2-829/2025 УИД 50RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при ведении протокола помощником судьи Майданюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт», третьи лица ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «УК Креатив» о защите прав потребителей, признании задолженности отсутствующей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» о признании отсутствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возникших за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2019 года многоквартирным домом управляло ООО «Ремэкс». Выставленные счета за ЖКУ ежемесячно оплачивались истцом напрямую получателям платежей, которыми являлись ООО «Ремэкс» и МУП «ИКЖКХ». ООО «ПИК-Комфорт» через ООО «МосОблЕИРЦ» выставила истцу долг в лицевом счете № по оплате коммунальных услуг в размере 66 427 рублей 80 копеек, включая пени. С предъявленной задолженностью истец не согласна, указывает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. Собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Солнечногорска не выбирали и не заключали договор управления с ООО УК «ПИК-Комфорт». ООО «ПИК-Комфорт» не оказывало услуг по содержанию жилья, выставляя при этом квитанции на оплату потребляемых жильцами ресурсов и содержания жилья. 

В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит суд признать отсутствующей задолженность по лицевому счету № по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 427 рублей 80 копеек, включая пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее поддержала заявленные исковые требования, пояснив их по существу. Истец также дополнила, что договор управления многоквартирным жилым домом и протокол общего собрания собственников помещений дома, которым в качестве управляющей организации дома было выбрано ООО «Пик-Комфорт», был оспорен в судебном порядке и признан недействительным. Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области было удовлетворено заявление ООО «Ремэкс» о признании незаконным отказа о внесении изменений в реестр лицензий Московской области МКЖ № по 

<

адрес> и возложении обязанности ГЖИ Московской области включить в реестр лицензии Московской области сведения об управлении ООО «Ремэкс» указанным домом. 

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «УК Креатив», ООО «МосОблЕИРЦ» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения закреплены в статьях 678, 682 ГК РФ, пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, и в силу закона обязана своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников, в том числе о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «Ремэкс» с ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления МКД с ООО «Ремэкс». Также общим собранием собственников принято решение об утверждении порядка расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, такие как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, и водоотведение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, о заключении договора поставки таких ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения МКД.

На основании указанного протокола между ООО «Ремэкс» и уполномоченным представителем совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом №-УО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 адрес Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Истец указывает, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у неё отсутствует, при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» истцу выставлена задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Указанная задолженность выставлена за услуги, которые не оказывались управляющей организацией.

Письменные возражения ответчика не содержат сведений, за какой период образовалась указанная задолженность и за какие за коммунальные услуги, а также не представил детализированный расчет с указанием периодов и производимых начислений. 

Из представленных материалов следует, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорска, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протокол от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПИК-Комфорт» и администрацией городского округа Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области в части многоквартирного 

<

адрес>, расположенного Московская область, г. Солнечногорска, 

<

адрес> признаны недействительными. 

Судом по делу установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-67850/18, признаны незаконными решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области; Арбитражный суд обязал Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» включить в реестр лицензий Московской области сведения об управлении ООО «Ремэкс» многоквартирными жилыми домами, включая по адресу расположенному: г. Солнечногорск, 

<

адрес>. Постановлением десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № указанное решение оставлено без изменения. 

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А-41-1289/2019 действия Администрации городского поселения Солнечногорск о проведении торгов по МКД № по 

<

адрес> признаны незаконными. Постановлением десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, указанное решение оставлено без изменения.

Данные обстоятельства, в том числе, подтверждены вступившими в законную силу решениями по искам иных физических лиц – собственников квартир в этом же доме к ООО «ПИК-Комфорт» также о признании выставленной им задолженности со стороны ООО «ПИК-Комфорт» за этот же период отсутствующей.

В соответствии с нормами ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в т.ч. в случаях, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (п. 3 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6).

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца, ссылаясь на то, что заявлены требования о признании задолженности отсутствующей и исключении задолженности из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в суд с исковым заявлением истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 1 ст. 199 ГК РФ).

Суд принимает во внимание пояснения истца ФИО1 о том, что она своевременно производила оплату за коммунальные услуги в ООО «Ремэкс»; о наличии задолженности перед ООО «ПИК-Комфорт» она узнала только в ноябре 2024 года, получив в ООО «МосОблЕИРЦ» выписку по лицевому счету №; ранее считала, что в связи с вынесенными многочисленными решениями судов по МКД № по 

<

адрес> никаких требований со стороны ООО «ПИК-Комфорт» к ней быть не может. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о том, что у ООО «ПИК-Комфорт» отсутствовали законные основания для включения в лицевой счет истца задолженности за период, когда МКД находился в управлении других организаций, в том числе за ресурсы, предоставленные МКП «ИК ЖКХ», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующей задолженности перед ООО «ПИК-Комфорт» по лицевому счету № по 

<

адрес> в г. Солнечногорске Московской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения точной суммы задолженности судом истребована выписка по лицевому счету №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 68 817 рублей 52? копеек.

Однако суд исходит из того, что указать в решении точную сумму задолженности не представляется возможным, поскольку сведения о том, какова задолженность на момент вынесения решения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены, а сведения, содержащиеся в материалах дела, датированы ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком же в возражениях на иск, кроме заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, иных доводов в опровержение указанного в иске, не отражено, в том числе нет информации о том, каков размер задолженности, предпринимались ли ответчиком действия по ее взысканию с ФИО1, удерживались ли какие-либо суммы.

Суд также учитывает, что согласно сведениям ООО «УК Креатив», которое осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в г. Солнечногорске Московской области, задолженность у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность ФИО1 перед ООО «ПИК-Комфорт» ИНН 

<

***> по оплате за жилищно-коммунальные услуги, включая пени, по лицевому счету № по 

<

адрес> в г. Солнечногорске Московской области, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова