Дело №2-2425/2024

УИД 26RS0003-01-2024-002129-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, АбакаровуАнзоруСайпудиновичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 Хаджи-Даутовне, ДотдаевойЗинхаре Борисовне, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на машино-место,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в котором просит:

- признать за ФИО1 право собственности на машинно-место №, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- указать в резолютивной части, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машинно-место №, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на ФИО1.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 226,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Первый собственник вышеуказанной квартиры ФИО16 согласно договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ оплатил полностью строительство квартиры № в стоимость которой также входила стоимость 2-х подземных автостоянок.

Квартиру застройщик ООО «Блок» передал дольщику ФИО16 согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Автостоянка в акте приема-передачи отражена не была, так как на момент передачи не подлежала государственной регистрации. Парковочные места застройщиком были распределены после сдачи дома в эксплуатацию между собственниками квартир, финансировавших строительство жилой части многоквартирного жилого дома, по факту их занятости. Парковочные машинно-места № и № всегда занимали собственники квартиры №

При этом, на момент распределения парковочных мест первыми собственниками (дольщиками) собственник квартиры № Банк ВТБ не выражал согласие на участие в подписании соответствующего соглашения, не предоставлял документы на оформление права собственности, в связи с чем машинно-место № распределено не было.

Таким образом, поскольку ФИО1 лишена права на оформление права собственности на машинно-место №, она обратилась в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО21 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представители третьих лиц ООО «Городской стиль», Администрации г.Ставрополя, КУМИ г.Ставрополя, Банка ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по СК в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствия либо об отложении судебного заседания суду не представили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Данный вывод суда основан на следующем.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений(машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учетепорядке.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Согласно положения ч.6.1 и ч.6.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимымразмераммашино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО16 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем, вышеуказанная квартира была отчуждена на основании договоров купли-продажи в пользу ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО19.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО), который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи, согласно которому последней перешло право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, истец ФИО3 по настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры.

Вместе с тем, установлено, что право собственности первоначального собственника ФИО16 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; возникло на основании договора участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в п.2.2 которого указано, что в стоимость договора, также, входит стоимость 2-х подземных автостоянок, которые застройщик обязуется передать дольщику вместе с передаваемой квартирой.

Вышеуказанная квартира передана застройщиком ФИО16 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как указывает истец, и не оспаривают ответчики, помимо квартиры, застройщик передал собственнику 

<

адрес>, в частности, машинно-место №, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> На момент передачи данного имущества право собственности на машинно-место не подлежало государственной регистрации в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорное машинно-место № по адресу: 

<

адрес> «а»; фактически, используется ФИО3.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, собственниками иных машинно-мест в вышеуказанном МКД, о чем указано в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о распределении в собственность машинно-мест.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 2017 году собственники квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> инициировали процесс распределения в собственность машинно-мест, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписано соответствующее соглашение.

На момент перераспределения машинно-мест собственником квартиры № являлся Банк ВТБ (ПАО), который согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ отказался от участия в соглашении о распределении в собственность машинно-мест и не подписал его, в связи с чем машинно-место № распределено не было. Данные обстоятельства Банк ВТБ (ПАО) не оспаривал.

Однако, как следует из содержания правоустанавливающего документа (договор участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ), во взаимосвязи в положениями ч.2 ст.218 и ст.219 ГК РФ, стоимость парковочного места было оплачена покупателем, и в момент передачи квартиры № по адресу: 

<

адрес> у первоначального собственника возникло право собственности на машинно-место (при дальнейшем распределении собственниками - №), которое переходило иным лицам на основании договоров купли-продажи, и ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО1.

При этом, в момент возникновения права собственности первоначального собственника на спорное машинно-место соответствующее право не подлежало регистрации в ЕГРН, соответственно, переход права собственности, также, не мог быть зарегистрирован, что нарушает права нового собственника ФИО1 на регистрацию спорного объекта недвижимости за собой, учитывая, что действующее в настоящее время законодательство прямо предусматривает регистрацию права на машинно-место в ЕГРН.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, нарушенное право ФИО1 не может быть восстановлено во внесудебном порядке, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, АбакаровуАнзоруСайпудиновичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 Хаджи-Даутовне, ДотдаевойЗинхаре Борисовне, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место №, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2024. 

Судья Т.А. Шелудченко