Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2019 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1. обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом Литера АА1 общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. После проведения им реконструкции жилого дома площади дома изменились и стали составлять: общая площадь 80,3 кв.м. вместо 32,9 кв.м., жилая площадь 58,7 кв.м. вместо 23,3 кв.м. Реконструкция дома проведена в соответствии с действующими нормами и правилами. Собственник соседнего земельного участка не возражает против расположения его жилого дома с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, претензий не имеет. Ввести в эксплуатацию жилой дом не представляется возможным, поскольку разрешения на реконструкцию он не получал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, не возражает против расположения жилого дома по 

<

адрес> с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка по 

<

адрес>, собственником которого она является.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 610 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, а так же жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Так же установлено, что в 2019 году ФИО1 на принадлежащем ему указанном выше земельном участке без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома.

После проведения им реконструкции жилого дома площади дома изменились и стали составлять: общая площадь 80,3 кв.м. вместо 32,9 кв.м., жилая площадь 58,7 кв.м. вместо 23,3 кв.м.

Согласно технического заключения, подготовленного 

<

дата> ООО «Конструктор» строение- отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А) по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 

<

дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып. 3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.1333.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивости безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных взрывчатых, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшем эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера АА1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объектов в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически по границе смежного земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцом ФИО1 предоставлены договора, заключенные с ОАО «Сызраньгаз», с актом приемки выполненных работ, с ООО «Сызраньводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод, с ООО «Газпром межрегионгаз Самара» на поставку природного газа, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 

<

дата>. 

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО3 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что она не возражает против расположения жилого дома по 

<

адрес> с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка по 

<

адрес>, собственником которого она является.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Литера АА1 общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.