Дело №2-587/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО ГП «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГП «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 указывая в обоснование заявленных требований, что согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу 

<

адрес> 

<

дата> зарегистрирован ФИО2 

<

дата> между администрацией МО ГП «

<

адрес>» и К. на данное жилое помещение заключен договор социального найма. В качестве членов семьи в договор включены К. и ФИО1 К. умер 

<

дата>, К. умерла 

<

дата> ФИО1 выехал на другое постоянное место жительства в 

<

адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи и в вышеуказанном жилом помещении не проживает. ФИО2 также в данном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет. Просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, расторгнуть в отношении ФИО1 договор социального найма жилого помещения от 

<

дата> №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления руководитель администрации Ловчая О.В. просила суд провести судебное заседание без её участия в связи с невозможностью выезда, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, при этом ФИО1 извещен судом по месту регистрации 

<

адрес>, судебное извещение получено им 

<

дата>

Ответчик ФИО2 извещен судом по месту регистрации по адресу 

<

адрес>, заказанное письмо было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, каких либо иных сведений о регистрации либо месте нахождения ответчика не имеется.

В соответствии со ст.ст. 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что судом были предприняты меры к извещению ответчиков по месту регистрации, а иной адрес пребывания ответчиков не установлен, суд полагает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с положениями ст.ст. 118,119, 233,234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Бочаровой Е.Н., суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (части 1, 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжил проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> официально не зарегистрировано, что подтверждается ответами на запросы из Управления росреестра, ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэфективности РБ» При этом 

<

дата> Администрацией МО ГП «н. Новый Уоян» на указанную квартиру был заключен договор социального найма, указанный договор недействительным либо незаконным не признан, учитывая изложенное суд приходит к выводу что квартира по 

<

адрес>2 

<

адрес> является муниципальной собственностью Администрации МО ГП «

<

адрес>» 

Из справок, поквартирной карточки установлено что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> уоян 

<

адрес>2 с 

<

дата>

<

дата> между Администрацией МО ГП «

<

адрес>» и К. был заключен договор социального найма на квартиру по адресу 

<

адрес>, в качестве членов семьи в договор включены К., ФИО1

Наниматель жилья К. умер 

<

дата>, его супруга К. умерла 

<

дата> 

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из исследованных материалов дела, ответов на запросы суда установлено, что ФИО1, являвшийся членом семьи нанимателя жилья по договору социального найма от 

<

дата> выехал из 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 

<

дата> имеет регистрацию по адресу 

<

адрес>, то есть фактически расторг в отношении себя договор социального найма.

Ответчик ФИО2 также в жилом помещении не проживает в течение длительного времени.

Факт отсутствия ответчиков в жилом помещении подтверждается актом составленными Администрацией МО ГП «

<

адрес> уоян» от 

<

дата> из которого установлено, в квартире по 

<

адрес> никто не проживает, в квартире отсутствуют окна и двери, жилое помещение находится в полуразобранном состоянии, вещей нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 добровольно и самостоятельно не проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, обязанностей нанимателя жилья не выполняют, суд приходит к выводу, что фактически ответчики утратили право пользования жилым помещением.

С учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и исходя из установленных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО ГП «

<

адрес> уоян» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Расторгнуть в отношении ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, от 

<

дата> №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2017 г. 

Судья: В.В.Атрашкевич