производство № 2-3652/2024

УИД 67RS0003-01-2024-003991-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 ноября 2024 года 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Свободниковой И.М.,

при секретаре Паникове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Городская Управляющая Компания» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Городская Управляющая Компания» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что является собственником квартиры 

<

адрес>. В период времени с 29.01.2024 по 22.02.2024 в указанном доме по инициативе ответчика ООО «Городская Управляющая Компания» проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 29.01.2024. Истец указывает, что сообщение о проведении данного собрания ей вручено не было, как не доведены до нее и результаты проведенного собрания. Кроме того ранее в доме 

<

адрес> было проведено другое общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 01.11.2023, в соответствии с которым в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Смолград», с которым заключен договор управления. В связи с приостановкой рассмотрения заявки ООО «Смолград» на включение МКД со стороны ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», МКД включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Смолград» с 01.02.2024. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.01.2024 по 22.02.2024, оформленные протоколом от 29.02.2024.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Городская Управляющая Компания» ФИО5 исковые требования не признал. Дополнительно указал, что кворум для проведения собрания имелся. Отметил также, что решения собственников по вопросам повестки дня незаконными не признавались. Все были заблаговременно извещены о проведении собрания путем размещения уведомлений на информационных стендах на входе в подъезды. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третьи лица ООО «Смолград», ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, что подтверждается данными из ЕГРН и спорным по делу не являлось.

В период с 29.01.2024 по 22.02.2024 в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>

Инициатором проведения общего собрания явился ответчик по настоящему делу ООО «Городская Управляющая Компания».

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Утверждение порядка проведения общего собрания;

2. Выбор председателя на общем собрании;

3. Выбор секретаря общего собрания;

4. Выбор лиц, осуществляющих подсчет голосов;

5. Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация;

6. Выбор организации осуществляющей работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома: управляющая компания ООО «Городская Управляющая Компания»;

7. Утверждение условий договора управления с ООО «Городская Управляющая Компания» и срока договора;

8. Утверждение размере платы на управление, содержание и ремонт общего имущества дома с учетом решений 6-ой сессии Смоленского городского Совета VI созыва от 25.12.2020 № 79 и 6-ой сессии Смоленского городского Совета VI созыва от 30.08.2022 № 406. 

9. Выбор уполномоченного лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на заключение договора об использовании общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также на заключении договора управления многоквартирным домом.

10. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответствующего договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного топления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией по истечении 5 дней с момента принятия решения, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами – со дня начала оказания оператором, в соответствии с законодательством РФ, услуг по сбору, транспортированию, обработки, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов. 

11. Принятия решения об определении платы за коммунальные ресурсы (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. 

12. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принимаемых общими собраниями решениях. 

13.Утверждение места (адреса) хранения копий протокола общего собрания и принимаемых общими собраниями решениях. 

Согласно информации протокола общего собрания, явка составила 59,9%, голосовали собственники помещений общей площадью 5 283,78 кв.м., при общей площади помещений дома – 9 147,6 кв.м. В соответствии с указанными сведениями кворум имелся. 

Решение общего собрания собственников оформлено протоколом от 29.02.2024, из которого следует, что при проведении общего собрания собственников имелся кворум, по результатам которого: утвержден порядок проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. Выбран председатель общего собрания ФИО1 секретарь ФИО2 Избраны лица осуществляющие подсчет голосов. Принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация. Принято решение о выборе организации осуществляющей работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома- управляющая компания ООО «Городская Управляющая Компания». Утверждены условия договора управления с ООО «Городская Управляющая Компания» и заключен договор управления многоквартирным домом с 01.03.2024 сроком на 3 года. Утвержден размер платы на управление, содержание и ремонт общего имущества с учетом решений 6-ой сессии Смоленского городского Совета VI созыва от 25.12.2020 № 79 и 6-ой сессии Смоленского городского Совета VI созыва от 30.08.2022 № 406. Выбрано уполномоченное лицо ФИО6, собственник квартиры №40, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также на заключение договора управления многоквартирным домом. Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответствующего договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного топления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией по истечении 5 дней с момента принятия решения, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами – со дня начала оказания оператором, в соответствии с законодательством РФ, услуг по сбору, транспортированию, обработки, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов. Принято решение об определении платы за коммунальные ресурсы (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Утвержден способ уведомления собственников о проведении общих собраний и принимаемых общими собраниями решениях, путем размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома либо в других общедоступных собственников местах или путем помещения необходимой информации в почтовые ящики собственников. Утверждено в качестве места(адреса) хранения копий протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: в Управляющей организации ООО «Городская Управляющая Компания» по адресу: 

<

адрес>

Истец полагает, что данное решение является незаконным, затрагивающим ее права, поскольку она является собственником помещения в указанном доме, однако уведомления о проведении собрания в ее адрес не направлялись, в проводимом собрании участия она не принимала, с результатами голосования ознакомлена не была. 

Как следует из объяснений представителя ответчика, уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на подъездах. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, допустимыми способами уведомления также являются размещение объявления в помещении дома, обеспечивающее доступ к нему всех собственников помещений, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

При таких обстоятельствах доводы истца о ее не извещении, как собственника помещений в многоквартирном доме, о созыве и проведении собрания представляются суду состоятельными.

Из представленных материалов дела усматривается, что в период с 01.10.2023 по 30.10.2023 в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, которое оформлено Протоколом № 1 от 01.11.2023, в соответствии с которым жильцами многоквартирного жилого дома было выбрана управляющая организация ООО «Смолград». 

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, проведению общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно предшествовать общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, и в случае отсутствия кворума на таком собрании, в дальнейшем, по этим же вопросам, может быть проведено общее собрание собственников путем заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из положений ст.45 ЖК РФ следует, что в общем собрании вправе принимать участие собственники помещений в многоквартирном доме. 

Следовательно, истец, как собственник жилого помещения – квартиры 

<

адрес> была вправе принимать участие в общем собрании собственников, решение которого оформлено протоколом № 1 от 01.11.2023.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что инициатором проведенного в период с 01.10.2023 по 30.10.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> выступила ФИО3

Из представленного Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» протокола № 1 от 01.11.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> усматривается, что данное собрание проведено в форме очно-заочного голосования. На дату проведения собрания участие в собрании приняли собственники, что составляет – 69,45 %. Согласно протоколу кворум имеется, в связи с чем общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Одним из вопросов повестки дня было принято решение выбрать организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом 

<

адрес> – ООО «Смолград» с 01.11.2023. 

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3).

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля (часть 3).

В силу части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Частью 3 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 названной статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения этой части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 данного Кодекса.

Условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации определены приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (далее - Порядком).

ООО "Смолград" обратилось в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» с заявлениями о внесении изменений в реестр лицензий Смоленской области в связи с заключением договоров управления указанными многоквартирным домом 

<

адрес>

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Вместе с тем при организации и проведении оспариваемого собрания ответчиком были проигнорированные данные положения закона, касающиеся порядка изменения способа управления многоквартирным домом, отказа от заключенного ранее договора управления с ООО «Смолград». Решения о расторжении договора управления с ООО «Смолград» собственниками помещений, как и решения об изменении способа управления не принято.

Из вышеприведенных норм права, следует, что собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> вправе расторгнуть договор управления с ООО «Смолград» не ранее чем с 01.02.2025. 

При таких обстоятельствах, решения принятые собственниками помещений на общем собрании многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Николаева в г. Смоленске, оформленное протоколом от 29.02.2024 являются ничтожными, а потому исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.02.2024.

Взыскать с ООО «Городская Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) в возврат оплаченной госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 02.12.2024.

Судья И.М. Свободникова