Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 октября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СП ВИС-МОС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указали, что между ООО «СП ВИС-МОС» (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 июня 2014 г., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 611,4 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес> по генплану, кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 180,1 кв.м., инв. №, лит. A, Al, А2, а, к, к1, Г, I адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. 11.05.2016 года к указанному договору сторонами был заключено дополнительное соглашение, которое устанавливает (конкретизирует) ответственность сторон. В соответствии с п. 7 договора, объект передается покупателю при подписании договора и данный пункт договора имеет силу передаточного акта. На основании п. 5 договора стоимость жилого дома и земельного участка должна быть оплачена в полном объеме не позднее 1 сентября 2016 года. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, до настоящего времени стоимость жилого и земельного участка не оплачена, имеющееся задолженность составляет 100% от суммы договора. Согласно п.п. 6.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.05.2016 г., в случае нарушения покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, продавец вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата переданного имущества; стороны подтверждают, что нарушение сроков и/или порядка оплаты стоимости жилого дома и/или земельного участка является существенным нарушением условий договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. На предложение расторгнуть договор, изложенное в письме № от 20.08.2018 года, полученное ответчиком 23.08.2018 года, в установленные в письме сроки, а именно - 3 дня с даты получения, последний ответа не представил. Просили расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 июня 2014 г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 611,4 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес> по генплану, кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 180,1 кв.м., инв. №, лит. A, Al, А2, а, к, к1, Г, I адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ООО «СП ВИС-МОС» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СП ВИС-МОС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель ООО «СП ВИС-МОС», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть в дело в свое отсутствие. Также в заявлении указывает, что подтверждает задолженность перед ООО «СП ВИС-МОС» по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014г. в сумме 6 042 00 руб. 

Определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО4 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с требованиями ООО «СП ВИС-МОС» не согласился, пояснил, что решением Засвияжского районного суда 

<

адрес> от 04 июня 2018 года удовлетворен его иск, в его пользу с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 10 363 289 руб. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.06.2014г., были арестованы судом в целях обеспечения его иска. В связи с отказом ФИО2 добровольно исполнить решение суда, возбуждено исполнительное производство о взыскании с нее суммы долга. В случае отсутствия у ФИО2 денежных средств, необходимых для погашения долга, взысканного в его пользу, она будет отвечать своим недвижимым имуществом, являющимся предметом иска. Решение вопроса о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон возможно только после того, как ФИО2 погасит весь долг, взысканный решением суда в его пользу. В таком случае с принадлежащего ей недвижимого имущества может быть снят арест, соответственно будет возможна регистрация всех сделок со спорным недвижимым имуществом.

Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «СП ВИС-МОС» не признала, пояснила, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 07.06.2017г. исковые требования ФИО4 к ФИО2 были удовлетворены частично. В пользу ФИО4 с ФИО2 взыскана сумма долга по договору займа в размере 3 000 000 руб., проценты по договору займа в размере 360 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.02.2015г. по 07.06.2017г. в размере 702 688 руб. 10 коп., расходы на представителя в размере 3 000 руб. Указанное решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено. В связи с этим, возражала против удовлетворения требований истца. 

Суд, с учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в при данной явке.

Выслушав представителя истца, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.п. 2, 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (ч. 1 ст. 460, ч. 1 ст. 469 ГК РФ).

По общему правилу, установленному абз. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи, в силу которой продавец имеет право требовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 17.06.2014г. между ООО «СП ВИС-МОС» (продавец) и ФИО2 (покупатель) была заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно указанного договора, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 611,4 кв. м., адрес объекта

<

адрес> по генплану, кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 180,1 кв.м., инв. №, лит. A, Al, А2, а, к, к1, Г, I адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1 договора). 

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении общества с ограниченной ответственностью «Вис-Мос» к обществу с ограниченной ответственностью «СП Вис-Мос» от «04» апреля 2006 года и передаточного акта от «12» апреля 2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 27 июня 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» июня 2008 г. сделана запись регистрации № ( п.2 договора). 

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2008 года № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «23» мая 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» мая 2014 года сделана запись регистрации № (п.3 договора). 

Стороны договора определили стоимость жилого дома и земельного участка в размере 6 042 000 руб., из которых: стоимость жилого дома 5 567 000 руб., стоимость земельного участка 475 000 руб. ( п.4 договора). 

В соответствии с п. 5 договора Покупатель обязуется произвести оплату стоимости жилого дома и земельного участка, не позднее 1 сентября 2016 года.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости объектов недвижимости казанных в п. 1 настоящего договора вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать объекты недвижимости без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемых объектов недвижимости Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление прекращении залога. 

ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные пол адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2014г., а также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2018г. №№ и №№ от 12.09.2018г. 

11.05.2016г. ООО «СП ВИС-МОС» и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014г., согласно п.2 которого, стороны пришли к соглашению внести в договор следующие изменения: дополнить Договор п.п. 6.1. и изложить его в следующей редакции: «6.1. В случае нарушения Покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, Продавец вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата переданного имущества. Стороны подтверждают, что нарушение сроков и/или порядка» оплаты стоимости жилого дома и/или земельного участка является существенным нарушением условий договора»; п.п. 11.1. изложить в следующей редакции: «11.1. В случае нарушения Покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, Покупатель обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0,2 % от суммы договора за каждый календарный день просрочки».

Как следует из материалов дела, определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 15.05.2017г. в рамках обеспечения иска ФИО4 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользованием займом, наложен арест на имущество ответчика по месту ее регистрации и фактического проживания в пределах сумму исковых требований- 3 360 000 руб. 

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19.04.2018г. в рамках обеспечения иска ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользованием займом, наложен арест на домашнее имущество, денежные средства, транспортные средства и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО5 

25.04.2018 года сведения об аресте жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Законом о регистрации прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем.

Так, абзацем третьим пункта 4 статьи 19 этого Закона определено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что основанием для приостановления государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без одноврменного государственного кадастрового учета явилось актуальные записи об аресте и запрете Управлению совершать регистрационные действия, наложенные на основании определения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 19.04.2018г., постановления ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете на совершение действий по регистрации. 

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 04.06.2018г. исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО5 были удовлетворены. Указанным решением суд взыскал с ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 14.09.2016 г. в размере 4 500 000 рублей, по договору займа от 17.10.2016 г. в сумме 1000 000 рублей., задолженность по процентам за пользование заемными денежными средствами по договорам займа от 14.09.2016 г. и от 17.10.2016 г. в сумме 4070 000 руб. за период с августа 2017 г. по март 2018 г. включительно; взысканы проценты по договору займа от 14.09.2016 г., начиная с 18.03.2018 г. по день выплаты основного долга в размере 10% ежемесячно от суммы долга 4 500 000 руб.; взысканы проценты по договору займа от 17.10.2016 г., начиная с 21.03.2018 г. по день выплаты основного долга в размере 10% ежемесячно от суммы долга 1 000 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с неуплаченной в срок суммы займа по договору от 14.09.2016 г. в размере 4 500 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России с 15.12.2016 г. по 04.06.2018 г. в сумме 574 340 руб.; взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с неуплаченной в срок суммы займа по договору от 17.10.2016 г. 1 000 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России с 18.12.2016 г. по 04.06.2018 г. в сумме 126811 руб. 44 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с неуплаченной в срок сумм процентов по договору займа от 17.10.2016 г., исходя из ключевой ставки Банка России с 21.03.2018 г. по 04.06.2018 г. в сумме 12102 руб. 48 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с неуплаченной в срок сумм процентов по договору займа от 14.09.2016 г., исходя из ключевой ставки Банка России с 18.03.2018 г. по 04.06.2018 г. в сумме 51484 руб. 84 коп.; в долевом порядке судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 28550 руб. по 14275 руб. с каждого. 

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 07.06.2017г. исковые требования ФИО4 к ФИО2 удовлетворены частично. Указанным решением с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана сумма сумму долга по договору займа от 21 декабря 2014 года в размере 3 000 000 руб., проценты по договору займа в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными за период с 24.02.2015 г. по 07.06.2017 г. в размере 702 688 руб. 10 коп., расходы на представителя в размере 3 000 руб. Не согласившись с решением, ответчик обжаловано решение. Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 12.09.2017г. решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения. 

25.10.2017г. на основании исполнительного документа по делу 2-1958/2017 СПИ ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО2, взыскателем является ФИО4 

Между тем, 16.07.2018г. между ООО «СП ВИС-МОС» и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014г. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного соглашения Продавец вернул Покупателю уплаченные ранее по настоящему договору сумму за жилой дом и земельный участок в размере 3 712 600 руб. Стороны признают, что не имеют взаимных претензий в части денежных расчетов по настоящему договору. 

20.08.2018г. в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором ООО «СП ВИС-МОС» на основании ст. 450 ГК РФ предлагало ФИО2 расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с неоплатой переданных объектов недвижимости. 

Разрешая спор, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что действия ООО «СП ВИС-МОС» и ФИО2 в данном случае являются недобросовестными, и удовлетворение требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, повлечет нарушение прав третьих лиц, по требованиям которых наложен арест на спорное имущество. 

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В месте с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания приведенной нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 данного Кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда. Злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая при этом права и законные интересы других лиц.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку, как усматривается из материалов дела, ООО «СП ВИС-МОС» и ФИО2 16.07.2018г. заключили соглашение о расторжении договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014г., в соответствии с п. 2.1 вышеуказанного соглашения Продавец вернул Покупателю уплаченные ранее по настоящему договору сумму за жилой дом и земельный участок в размере 3 712 600 руб., было заключено непосредственно после наложения Засвияжским районным судом г.Ульяновска ареста на спорное недвижимое имущество в обеспечение исковых требований ФИО3 и ФИО4, суд приходит к выводу о том, что предъявление при таких обстоятельствах иска о расторжении договора (в отсутствие при этом требований о взыскании задолженности по договору) направлено на освобождение имущества от ареста, нарушает права третьих лиц, исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Истец на то, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата оставшейся части денежных средств) ООО «СП ВИС-МОС» причинен ущерб, который в значительной степени лишает того, на что общество было вправе рассчитывать не ссылается, что, в свою очередь, не свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

При этом, принимая во внимание, что ответчик фактически не возражает против расторжения договора купли-продажи, ответчики принял от истца частичную оплату по договору купли-продажи, что свидетельствует об отсутствии предмета спора между сторонами, они не лишены возможности в добровольном порядке расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи недвижимого имущества после погашения ФИО2 задолженности перед третьими лицами и отмены мер по обеспечению иска.

На основании изложенного, суд считает необоснованными требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014г. в силу ст. 450 ГК РФ, истцом не представлены доказательства о существенном нарушении условий ФИО2, в том числе нарушении прав истца, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований по вышеизложенным обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к ФИО2 от 17.06.2014 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова