Дело №2-193/2020 УИД 89RS0002-01-2020-000191-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Представитель Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее – Сбербанк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 02 марта 2016 года в размере 589 167 руб. 68 коп., из которых: 528 848 руб. 10 коп. – просроченная задолженность по кредиту, 36 911 руб. 08 коп – просроченные проценты по кредиту, 23 408 руб. 50 коп. – неустойка, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме 680 000 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21 091 руб. 68 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы за проведение оценки имущества в размере 579 руб. 14 коп.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № от 02 марта 2016 года. Истец принял на себя обязательство предоставить кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 650 000 руб. 00 коп. под 13,50% годовых на срок 120 месяцев с даты заключения договора, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Денежные средства предоставлялись на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... Заемщиком выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком предоставлен в залог приобретенный объект недвижимости: квартира, общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

По состоянию на 09 января 2020 года задолженность составила 589 167 руб. 68 коп., в том числе: 528 848 руб. 10 коп. – просроченная задолженность по кредиту, 36 911 руб. 08 коп – просроченные проценты по кредиту, 23 408 руб. 50 коп. – неустойка. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21 091 руб. 68 коп., расходы на проведение оценки имущества в размере 579 руб. 14 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. С ходатайствами об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в их отсутствие к суду не обращался. 

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия – не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст.810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (ст.330 ГК РФ). 

Согласно кредитного договора № от 02 марта 2016 года, заключенному между Сбербанком, именуемом в дальнейшем кредитор, и ФИО1, именуемыми в дальнейшем заемщиком, кредитор обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 650 000 руб. 00 коп. под 13,50% годовых на покупку квартиры по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ...., на срок 120 месяцев со дня заключения договора, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.8 Договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования. 

По условиям п.3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее по тексту – Общие условия кредитования) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний день месяца. 

Согласно п.3.2 Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. 

Стороны договорились, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.12 Договора).

Из пункта 4.3.4 Общих условий следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

На основании заявления ФИО1 от 17 марта 2016 года денежные средства в размере 650 000 руб. 00 коп. зачислены на счет, открытый на его имя.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита кредитором исполнены.Однако, заемщиком в нарушение условий договора гашение кредита и процентов в установленный договором срок исполняется не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 09 января 2020 года составила 589 167 руб. 68 коп.

04 декабря 2019 в адрес ответчика Сбербанком направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые оставлены ответчиком без внимания.

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату истцу суммы кредита, с ФИО1 надлежит взыскать долг в размере 589 167 руб. 68 коп.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита заемщик предоставил в залог имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., принадлежащее ФИО1, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 15 марта 2016 года, согласно которой квартира обременена ипотекой в силу закона (п.10 договора). 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.ст.50, 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из п.2 ст.54 названного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не предусмотрен.

Согласно отчета ООО "Мобильный оценщик" от 15 января 2020 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ...., по состоянию на 15 января 2020 года рыночная стоимость квартиры составляет 850 000 руб.

Данный отчет ответчиком не оспорен.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – ... в ..., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 680 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно ст.333.19 НК РФ сумма госпошлины при цене иска 589 167 руб. 68 коп. составляет 9 091 руб. 68 коп.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины и услуг оценщика в сумме 579 руб. 14 коп. подтверждены платежными поручениями, имеющимися в деле, которые суд взыскивает в пользу истца с ответчика.

В связи с удовлетворением требований, в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате госпошлины с ответчика в указанной сумме, излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп. подлежит возврату. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02 марта 2016 года, заключенный между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Салехардского отделения №1790 задолженность по кредитному договору № от 02 марта 2016 года по состоянию на 09 января 2020 года в сумме 589 167 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 091 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 579 руб. 14 коп., а всего 598 838 (пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – ... в ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,2 кв.м, установив начальную продажную цену квартиры в размере 680 000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Возвратить ПАО "Сбербанк России" из соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп., выдав справку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.

Судья: ... 

... 

... 

... 

...