Дело № 2-172/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Ванино 13 апреля 2017 года. 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Д.В.Кулигина,

при секретаре Е.С.Шанауриной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, является собственником административного здания, расположенного по адресу: поселок Высокогорный, Ванинского района Хабаровского края, улица Мира, дом № 4. Арендованное ответчиком помещение представляет собой нежилое помещение в подвальном этаже указанного административного здания общей площадью 160. 6 кв. м. На основании договора аренды от 15 февраля 2016 года № 8 указанное нежилое помещения было предоставлено истцом в аренду ФИО1 на срок и на условиях предусмотренных договором. Факт передачи ответчику нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 17 февраля 2016 года. Стоимость аренды помещения в соответствии с Приложением № 1 к договору аренды нежилого помещения составила 7416 рублей 51 копейка. За весь срок аренды обусловленного договором аренды нежилого помещения, арендная плата арендатором ни разу не перечислялась на счет арендодателя. Задолженность по арендным платежам арендодателем не была выплачена и после окончания срока аренды по договору. В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вноситься ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца. Таким образом, задолженность ФИО1 перед истцом возникла 10 марта 2016 года и составила 44993 рубля 51 копейка. Согласно пункту 4.1.1. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки, согласно пункту 3.2., недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0.3 % за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. 

В соответствии с расчетом задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения, истец просит взыскать с него 51817 рублей 51 копейку, в том числе 44993 рубля 50 копеек – задолженность по договору аренды нежилого помещения; 6824 рубля 1 копейку – пеня, за ненадлежащее исполнение обязательства.

Представитель истца, будучи уведомленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда уточненные исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика 59592 рубля 51 копейку, в том числе: 45 241 рубль 26 копеек – задолженность по договору аренды нежилого помещения; 14 351 рубль 25 копеек – пеня, за ненадлежащее исполнение обязательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил. Также в деле имеются сведения о вручении ответчику уточненных исковых требований, возражений в отношении которых в адрес суда не поступало.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает неявку ответчика ФИО1 неуважительной и полагает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 611 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, общей площадью 160.6 кв.м, кадастровый номер 27-27-07/007/2010-836 находится в подвальном этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> и принадлежит на праве собственности Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2010 года 27-АВ № 517537.

15 февраля 2016 года на основании заявления ФИО1 от 19 января 2016 года на предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества (л.д.7), между Администрацией Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор № 8 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности городского поселения.

Согласно условиям указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком с 15 февраля 2016 года по 15 августа 2016 года нежилое помещение расположенное в подвальном этаже административного нежилого здания по адресу: поселок Высокогорный Ванинского района Хабаровского края, улица Мира, дом № 4, общей площадью 160.6 кв.м, для использование помещения под некоммерческую деятельность. 

18 февраля 2016 года главой администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края А.И.Самойлюк было вынесено распоряжение № 16-р о передачи нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения в аренду ФИО1.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды нежилого помещения арендная плата устанавливается в соответствии с положением, утвержденным решением депутатов Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края № 4 от 17 февраля 2012 года и подлежит автоматическому перерасчету на коэффициент инфляции при изменении МРОТ, при изменении кого-либо иного коэффициента, предусмотренного Положением, или балансовой стоимости здания, а также при изменении указанного Положения, площади или иных факторов, влияющих на размер арендной платы, со дня соответствующего изменения. 

Согласно Приложению № 1 к договору аренды нежилого помещения № 8 от 15 февраля 2016 года, подлежащая внесению арендная плата в месяц составляет 7416 рублей 51 копейка. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора плата за нежилое помещение вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 дней по истечении отчетного месяца.

Факт передачи ФИО1 нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже административного здания по адресу: поселок Высокогорный, Ванинского района Хабаровского края, улица Мира, дом № 4, общей площадью 160.6 кв.м, подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подлежащего отнесению в муниципальную собственность от 17 февраля 2016 года (Приложение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 15 февраля 2016 года № 8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что обязательства истца и ответчика возникли из договора № 8 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 15 февраля 2016 года, заключенного сторонами в установленном законом порядке. Условия договора сторонами в суде не оспариваются. 

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.2 договора следует, что срок аренды обусловленного договором аренды помещения устанавливается с 15 февраля 2016 года по 15 августа 2016 года.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом обязательства по договору аренды нежилого помещения № 18 от 15 февраля 2016 года исполнены надлежащим образом, предусмотренное договором нежилое помещение передано ответчику по акту приемки-передачи от 17 февраля 2016 года.

Из искового заявления следует, что ответчик договорные обязательства в части внесения арендной платы не исполнял, в связи с чем, согласно представленного истцом уточненного расчета у ответчика по договору аренды № 8 от 15 февраля 2016 года образовалась задолженность в сумме 45 241 рубля 26 копеек. 

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено суду доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендных платежей.

Расчет задолженности основной суммы долга, представленный истцом с учетом уточнений, судом проверен и является правильным.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № 8 от 15 февраля 2016 года за период с 15 февраля 2016 года по 15 августа 2016 года в сумме 45 241 рубля 50 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1.1. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки (п. 3.2), недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0.3 % каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. 

Согласно представленному расчету, с учетом уточнений, сумма пени, начисленная истцом за период с 10 марта 2016 года по 10 сентября 2016 года, составила 14351 рубль 25 копеек.

Расчет суммы пени, представленный истцом с учетом уточнений, судом проверен и является правильным.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0.3% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1987 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>) в пользу администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, задолженность по договору аренды № 8 от 15 февраля 2016 года в размере 45241 рубль 26 копеек; неустойку (пеню) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 14351 рубль 25 копеек, а всего 59592 рубля 51 копейку (пятьдесят девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1987 рублей 78 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Д.В.Кулигин