Дело № 2-1269/2021 07 июня 2021 года

УИН 78RS0018-01-2021-001199-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Летошко Е.А.

с участием помощника прокурора Куликовой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ротной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Ротной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указывая, что является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании исполнительных действий по реализации заложенного имущества, произведенных на основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-205/2018 от 06.12.2018. Ответчики проживают в спорной квартире, требование об освобождении жилого помещения добровольно не исполнили.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО3 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ротная М.А., действующая также в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> в судебное заседание явилась, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица – ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга», будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства МА МО г. Петергоф в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-2015/2018 от 06.12.2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 к Ротной М.А. о взыскании долга в размере 525000 рублей, процентов за период с 31.07.2018 по 31.08.2018 в размере 18 375 рублей, штрафа за нарушение срока оплаты процентов за период с 06.09.2018 по 19.09.2018 в размере 26000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 3,5 % от суммы займа в месяц с 01.09.2018 по день полного погашения обязательств по договору, штрафа за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки с 20.09.2018 по день полного погашения обязательств по договору, судебных расходов – 16 340 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определена начальная продажная цена квартиры в размере 2 500 000 рублей.

04.02.2021 на основании протокола № по торгам в электронной форме на ЭТП «ЕТР.CDTRF.RU» аукцион № от 20.10.2020 и заявления ФИО2 от 28.10.2020 об оставлении имущества (предмета залога) за собой (признании повторных торгов несостоявшимися) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Согласно справке форма 9 в настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы и проживают: Ротная М.А., Ротный Н.Ю. и Ротная А.Ю..

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу незаконным не признан. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17, 35 и 46 Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчиков, которые занимают его в отсутствие законных на то оснований.

Поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Ротную М.А., ФИО4, Ротную А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Ротной М.А., ФИО4, Ротной А.Ю. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Ротную М.А., ФИО4, Ротную А.Ю. из квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2021.