Дело № 2-4313/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 2 декабря 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее - истец) обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики), в обоснование которого указал, что на основании договора аренды земельного участка № от 26.10.2016 Р.Л.Ю. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно акту сверки задолженность арендатора Р.Л.Ю. по договору за период с 11.02.2018 по 05.11.2021 составила 23017,05 руб., по пени – 19735,41 руб. 

В адрес наследников, умершего Р.Л.Ю. - ФИО1, ФИО2 направлены претензии от 18.06.2024, с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая не исполнена арендатором Р.Л.Ю.

Ссылаясь на нормы права, просил взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.10.2016 за период с 11.02.2018 по 05.11.2021 в размере 23017,05 руб., а также пени за период с 11.02.2018 по 05.11.2021 в размере 19735,41 руб. с последующим начислением пени, начиная с 06.11.2021 на сумму основного долга от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, уведомленный о дате и времени слушания, представителя в судебное заседание не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 участия не принимал, извещены о дате, месте и времени надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, которым ходатайствовали о применении последствий пропуска срока исковой давности, применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер заявленной ко взысканию неустойки. 

Изучив и оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что 26.10.2016 департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и Р.Л.Ю. заключили договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды), в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду 83/4857 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4857 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней для эксплуатации расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером № (далее - земельный участок).

В соответствии с положениями пункта 2.3 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, Приложению № 3 к Договору аренды, размер арендной платы Р.Л.Ю. за предоставленный участок составляет 916,07 руб. в месяц и определяется расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором. 

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не разграничена, соответственно, арендная плата устанавливается Правительством Омской области.

Согласно свидетельству о смерти №, Р.Л.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после смерти Р.Л.Ю., принявшими наследство после его смерти, являются его дети ФИО1 и ФИО2 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. 

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии с п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследственное имущество состоит из 

<

адрес> в 

<

адрес>, гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прав на денежные средства с причитающимися процентами и возможными компенсационными выплатами, находящимися на счетах в ПАО Сбербанк, прав на недополученные страховую пенсию, что является достаточным для погашения заявленной ко взысканию задолженности.

В соответствии с расчетом истца, задолженность Р.Л.Ю. по договору аренды земельного участка № от 26.10.2016 за период с 11.02.2018 по 05.11.2021 составляет 23017,05 руб., размер пени за период с 11.02.2018 по 05.11.2021 - 19735,41 руб.

Расчет задолженности, ответной стороной не оспаривался, в ходе судебного разбирательства ответной стороной заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Часть 1,2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание дату предъявления искового заявления (11.10.2024), предусмотренный п.2.3 Договора аренды срок перечисления арендной платы арендатором (до 10-числа месяца, за который производится оплата), суд соглашается с заявлением ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности и полагает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО2, отвечающими в порядке п. 1 ст. 1175 ГК РФ солидарно по долгам наследодателя ФИО3, арендную плату только с 01.11.2021 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 Договора аренды в случае внесения арендной платы в установленной срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной сумы за каждый день просрочки. 

В соответствии с представленным расчетом, размер задолженности по арендной плате за период с 14.09.2021 по 05.11.2021 составляет 750,67 руб., размер пени за период с 06.11.2021 по 20.11.2024 составляет 833,99 руб. 

В материалы дела истцом представлены сведения о произведенной 21.11.2024 ответчиком ФИО1 оплате задолженности по договору аренды земельного участка №Д-Ц-14-108 за период с 15.09.2021 по 05.11.2021 в размере 750,67 руб., пени за период с 06.11.2021 по 20.11.2024 в размере 833,99 руб. 

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате и пени. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Произведенные ответчиками платежи в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка, произведены уже после подачи иска, в связи с чем с учетом указанных выше процессуальных требований не подлежат исключению при расчете возмещаемой госпошлины.

У департамента имущественных отношений Администрации г. Омска имелись правовые основания для предъявления требований о взыскании с задолженности по договору аренды. Ответчики в ходе судебного разбирательства погасили задолженность в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к ФИО1,, 

<

данные изъяты>, ФИО2 , 

<

данные изъяты>, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья подпись А.Ю. Потеревич 

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>