дело №2-2926/2021

Решение

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование иска указано о том, что истцу на праве собственности принадлежит на праве собственности нежилое здание по адресу: ...), кадастровый ..., общей площадью 264,5 кв.м., о чем в ЕГРН ... сделана регистрационная запись .... Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., который предоставлен истцу ФИО1 на праве аренды в соответствии с договором ... аренды земельного участка от ... сроком на 5 лет. ... земельного участка составляет 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисы, объекты складского назначения различного профиля. Истец произвел реконструкцию здания. В результате реконструкции и отделочных работ общая площадь здания изменилась с 264,5 кв.м. на 476,6 кв.м. Согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, реконструированный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:176, общая площадь здания после реконструкции составляет 476,6 кв.м. Поскольку реконструкция здания была произведена самовольно, истцу было отказано в предоставлении документов для ее оформления и согласования, что подтверждается письмом Управления строительства и архитектуры исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от .... Согласно техническому заключению, техническое состояние основных несущих конструкций находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных работ отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные нормы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты, актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СанПиН ...-10. Пространственная устойчивость здания офиса обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации офиса обеспечена. Истец просил суд признать за собой право собственности на реконструированное здание, общей площадью 476,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ...В (5/01В), с кадастровым номером ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... от истца принято заявление, согласно которому истец просит суд вынести решение о сохранении здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., в реконструированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении и дела без их участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явилась, представила отзыв, указав, что при установлении того, что спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ..., решение по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в суд не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого строения – офисного здания с кадастровым номером ..., общей площадью 264,5 кв.м., находящегося по адресу: ...

Право собственности на офисное здание зарегистрировано в ЕГРН ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... № RU16530000-03-74, выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... решение МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» от ... об отказе ФИО1 в предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:176, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны, признано незаконным. Суд указанным решением обязал МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3 000 кв.м. 

Таким образом, истец ФИО1 также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:176, общей площадью 3 000 кв.м., на котором расположено указанное выше офисное здание, что подтверждается договором аренды земельного участка от .... Срок аренды составляет 5 лет.

В процессе эксплуатации нежилого строения истцом была произведена его самовольная реконструкция, в результате которой площадь строения увеличилась с 264,5 кв.м. до 476,6 кв.м.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции здания с кадастровым номером 16:30:150309:313 изменились его параметры.

Согласно решению АО «Сетевая компания» от ... согласовано оформление пристроя к офисному зданию, расположенному по адресу: ..., ...), при условии соблюдения следующих требований: охранная зона для воздушных линий электропередачи напряжением 10 кВ составляет 10 метров от крайнего провода. При осуществлении деятельности на расстоянии, превышающим вышеуказанное расстояние от крайнего провода и/или в нарушение условий, указанных в заявлении о согласовании, данное решение утрачивает силу. После получения данного решения заявитель обязан осуществлять действия в охранных зонах с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства. Заявитель обязан обеспечить доступ сетевой организации к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ сетевой организации для предотвращения или устранения аварий к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

Согласно заключению кадастрового инженера от ..., границы нежилого здания с наименованием «Офисное здание» с кадастровым номером ... не изменялись с момента постановки на государственный кадастровый учет. Пристрой к существующему реконструируемому зданию не выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером .... 

В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Форум» по результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе здания офиса, расположенного по адресу: ..., ..., установлено, что здание офиса находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3 000 м2, назначение (категория) земли населенных пунктов, разрешенное использование офисы, объекты складского назначения. Здание офиса является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей посредством свайного фундамента, конструктивная схема офиса не позволяет произвести демонтаж, перемещение и повторный монтаж строения на новом месте без несоразмерного ущерба назначения. Осадочных трещин в конструкции фундамента, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях не обнаружено. Техническое состояние основных несущих конструкций находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных работ отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные нормы», СП45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты, Актуальная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СанПиН 2....-10. Пространственная устойчивость нежилого помещения обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации обеспечена. Расстояние от здания офиса, расположенного на земельном участке 16:30:150309:176 до границ соседних участков соответствует требованиям действующих законодательных нормативных правовых документов по проектированию и строительству: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89». 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии данной реконструкции требованиям действующих норм и правил, дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция здания не изменила его целевого назначения, которое было определено задолго до его реконструкции, соответствует назначению земельного участка, находящегося в собственности истца, и не противоречит ему.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Принимая во внимание, что указанный выше земельный участок предоставлен истцу на праве аренды, а расположенное на нём здание принадлежат истцу на праве собственности, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 476,6 кв.м., находящийся по адресу: ..., в реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об объекте недвижимости - нежилом здании с кадастровым номером ..., площадью 476,6 кв.м., находящимся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-37), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ