РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего: судьи Коробач Е.В., 

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей 

на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> со сроком действия три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

ФИО1 обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование исковых требований истец указала, что 

<

дата обезличена> между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, согласно п.4 указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что спорная квартира будет находиться в залоге у продавцов. ФИО6 обязательства исполнены в полном объеме, 

<

дата обезличена> она умерла, ФИО4 также умер. Истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером №.

Определением от 

<

дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Свердловской области). 

Определением от 

<

дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО5, представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления и вручения судебных извещений, а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. 

От истца ФИО1 и третьего лица ФИО5 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также поддерживают требования, просят иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО7 пояснила в судебном заседании, что полностью поддерживает требования, просит удовлетворить иск ФИО1 по доводам, изложенным в заявлении, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 66:50:0522005:622.

От представителя ответчика Администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик в случае подтверждения в судебном заседании факта надлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца. Просит провести подготовку и судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, вынести решение на усмотрение суда. 

Также поступили ходатайства от представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО8, действующего на основании доверенности, в котором указано, что просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, также и в случае отложения рассмотрения дела, вынести решение на усмотрение суда, от третьего лица ФИО5 о рассмотрении дела без её участия. 

С учетом мнения представителя истца, имеющихся ходатайств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 

<

дата обезличена> между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>17. При этом, право собственности покупателей было оформлена как долевая собственность, у каждого по 1/2 доле (л.д. 7, 8, 9). 

<

дата обезличена> между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключено договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно условиям договора стоимость квартиры была определена в размере 1362974 руб., также указано, что оплата осуществлялась за счет средств Государственного жилищного сертификата № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного ФИО6 

<

дата обезличена> в рамках федеральной целевой программы «Жилище». Также согласно условиям договора продавцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 пришли к соглашению о том, что спорная квартира будет находится в залоге у продавцов до поступления денежных средств (л.д. 10, 12, 13). 

В связи с указанным, одновременно с регистрацией права собственности ФИО6 на спорную квартиру было зарегистрировано обременение на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона. 

<

дата обезличена> ФИО6 написано заявление-поручение ПАО «Сбербанк России» о переводе денежных средств в сумме 1362974 руб. на счет ФИО4 в счет оплаты за жилое помещение по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> (л.д. 15). 

Денежные средства в указанном размере поступили на счет ФИО4, то есть обязательства покупателя ФИО6 по оплате по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> исполнены в полном объеме надлежащим образом. 

<

дата обезличена> ФИО6 скончалась (л.д. 47). 

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно которому наследником первой очереди по закону после смерти последней является ФИО1 – дочь ФИО6 (л.д. 49-50), которая вступила в наследство после смерти матери путем обращения с заявлением к нотариусу (л.д. 48), ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 16). 

В состав наследственного имущества вошло и жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, при этом, обременение на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не погашено, право собственности на жилое помещение зарегистрировано на имя ФИО1 (л.д. 17). 

Истец обращалась в Управление Росреестра и ПАО «Сбербанк России» с требованиями о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, в чем было отказано, поскольку для указанного необходимо заявление обеих сторон договора. 

Вместе с тем, ФИО6 скончалась, также 

<

дата обезличена> скончался ФИО4 (л.д. 42). 

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается ответами на запросы суда от нотариусов Краснотурьинского нотариального округа на л.д. 35, 39, 40. 

При этом, по запросу суда ПАО «Сбербанк России» предоставлены сведения, из которых усматривается, что согласно заявлению-поручению ПАО «Сбербанк России», выданному ФИО6, о переводе денежных средств в сумме 1362974 руб. на счет ФИО4 в счет оплаты за жилое помещение по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, данные обязательства исполнены в полном объеме, то есть средства в сумме 1362974 руб. переведены со счета ФИО6 на счет ФИО4 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки обусловлено отсутствием в связи со смертью сторон договора, в связи с указанным, невозможностью обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке при отсутствии оснований для сохранения ипотеки исполнением обязательства.

По общим правилам ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается заключением сторонами 

<

дата обезличена> договора купли-продажи недвижимого имущества, в силу которого предмет договора до момента его полной оплаты находится в залоге у продавца.

Подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установив факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, а также факт невозможности осуществления действий, необходимых для погашения в Едином государственном реестре прав оспариваемого обременения согласно требованиям, установленных ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, сторонами договора по причине их смерти, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении ипотеки (залога) объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. 

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об аннулировании регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 

<

дата обезличена>.