дело №2-683/2024

УИД 61RS0036-01-2024-000608-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А., 

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Каменского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав в исковом заявлении, что она является, собственником квартиры № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и квартиры № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого действия Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Доля в праве общей долевой собственности истца пропорциональна размеру общей площади помещений с кадастровыми номерами №, №. Для улучшения жилищных условий, в ДД.ММ.ГГГГ году истец без разрешающей документации произвела объединение квартир в одно помещение (квартира №) и снесла кухонный очаг. В результате образования нового помещения (квартира №) площадь образованного помещения составляет 

<

данные изъяты> кв. м., что отражено в техническом паспорте на квартиру № Собственники квартир № № - ФИО2, № № и № № - ФИО4, являющиеся соседями истца, знали о предстоящем объединении двух квартир истца и составили акт-согласие о том, что не возражают против этого объединения. В ДД.ММ.ГГГГ года в БТИ Каменского района истец получила технический паспорт на квартиру № с новой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в администрацию Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (объединение двух квартир). Однако, ей было оказано по причине непредставления полного пакета документов, а именно разрешения на строительство (отсутствует). Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры № № после реконструкции с объединением в единое помещение) оценивается как «работоспособное». Состав помещений (квартиры № №) их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира № №) по своему назначению после проведения работ по реконструкции, как единое жилое помещение. Обследуемое жилое помещение (квартира № №) соответствует требованиям градостроительных норм и правил, норм санитарной, пожарной безопасности и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв., этаж № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом ФИО3 право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этаж № №, расположенную по адресу: Ростовская 

<

адрес>

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1, представляющая интересы истца, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить, при этом дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Администрация Каменского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица по делу, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2, третье лицо по делу, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. Пояснила, что против произведенной реконструкции возражений не имеет.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным Росреестра ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №№, а также квартира №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 32-33,34-35). Земельный участок находится в общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 36-37).

Согласно техническому паспорту на квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., изменение общей площади квартир № № (зарегистрированных лит. А-

<

данные изъяты> кв.м., лит А1-

<

данные изъяты> кв.м. квартиры № №; лит А – 

<

данные изъяты> кв.м.., лит А2-

<

данные изъяты> кв.м. квартиры № №) произошло за счет сноса кухонного очага в квартире № № без разрешающей документации самовольно (л.д. 22-29).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Администрацией Каменского района ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции (л.д. 30).

Из технического заключения 

<

данные изъяты> следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры № № после реконструкции с объединением в единое помещение), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений (квартира № №, согласно техническому паспорту, выполненному МУП Каменского района «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости», явившееся результатом реконструкции и объединения ранее существующих жилых помещений (квартиры №№, №№ и жилых пристроек к ним) их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира № №) по своему назначению после реконструкции с объединением квартиры №№, квартира №№ и жилые пристройки к ним, как единое жилое помещение.

Выполненные работы по реконструкции квартир №№ и №№ с последующим объединением в квартиру № № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих конструкций многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями.

Выполненные работы по реконструкции на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Учитывая, что реконструкцией жилого дома и квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности суд считает, что спорная квартира в перепланированном, реконструированном состоянии подлежит сохранению.

В материалах дела имеется согласие собственников квартиры №№ и квартиры № № в жилом доме №№ по 

<

адрес>, которые не возражают против реконструкции квартир № № и № № в указанном жилом доме (л.д. 31).

Учитывая, что реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что жилой дом и находящиеся в нем квартиры №№ и № № в реконструированном состоянии подлежит сохранению и вводу в эксплуатацию.

Кроме того, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. этаж № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2023г.

Судья:______________