Дело № 2-890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 г. г. Хабаровск

Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Т.И. Булыгиной, 

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премиум» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Премиум» обратилось в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указав, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1

Должники несвоевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, плату за содержание и ремонт, в результате чего, по состоянию на 01.12.2017г. образовалась задолженность по обязательствам за период с декабря 2015 г. по ноябрь 2017 г. в размере 139273,45 руб.

За несвоевременную оплату услуг начислена пеня за период с 01.10.2015 по 01.11.2017 в размере 15519,64 руб., с учетом задолженности за 2013г. в размере 17223,04 руб.

ООО «Премиум» осуществляет управление данным многоквартирным домом, поэтому жильцы напрямую не связаны с обслуживающими организациями. Именно ООО «Премиум» заключены договоры с соответствующими обслуживающими организациями и осуществляются платежи за все предоставленные услуги. Таким образом, неоплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги со стороны ответчиков причиняет ущерб ООО «Премиум». Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате ЖКУ и оплате за содержание и текущий ремонт в размере 139273,45 руб., пени в размере 17223,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4330 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что действительно, указанная квартира была приобретена ими в совместную собственность по договору ипотеки. Задолженность по коммунальным платежам имеется, т.к. она потеряла работу, не смогла оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время её доход уходит на оплату кредита. Ответчик ФИО2 также коммунальные услуги не оплачивает. Планируется продать квартиру и погасить долг. Просит применить к требованиям о взыскании неустойки, ст.333 ГК РФ, снизить размер. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, судом установлено следующее. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.ст.154-155,157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми регулируется порядок перерасчета по соответствующим видам коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. 

Данными Правилами также предусмотрено проведение перерасчета при оказании услуг ненадлежащего качества, о чем потребитель уведомляет аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Факт отсутствия услуг или оказания их ненадлежащим образом фиксируется в соответствующем акте. 

Как установлено судом, на основании лицензии от 14.04.2015г. ООО «Премиум» осуществляет деятельность по управлению домом 

<

адрес>, соответственно, оказывает услуги, осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.

На основании выписки из домовой книги (л.д.10) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО1, которые по данному адресу не зарегистрированы..

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Капитальный ремонт производится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Расчет задолженности за жилье и коммунальные услуги включает в себя: наем жилья, содержание жилья, кап.ремонт, ремонт жилья, вывоз утилизация твердых отходов, ХВС, канализация, УРУ МКД.

Ставки оплаты за содержание и ремонт жилья (тех.обслуживание) установлены соответствующими Постановлениями Мэра г.Хабаровска. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за жилье и коммунальные услуги. Согласно расчету истца, который суд находит верным, сумма задолженности за период с 01.12.2015г. по 30.11.2017г. составляет 139 273 руб. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом акту сверки начислений и оплат пени за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 задолженность по оплате пени по состоянию на 01.12.2017 составляет 21306,16 руб., в том числе пеня, образовавшаяся по состоянию на 01.01.2014г. Истцом заявлена ко взысканию сумма 17223,04 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при применении данной правовой нормы суд обязан с учетом требований разумности и справедливости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Принимая во внимание период по основным требованиям о взыскании задолженности, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени, взыскав с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пню в сумме 3000 руб.

Ответчиками доказательств уплаты долга, либо иных, существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче иска истцом произведена оплата гос.пошлины в сумме 4330 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из выписки из договора возмездного оказания услуг от 16.01.2018, между ООО «Премиум» и ИП ФИО3 заключен договор на оказание юридических и представительских услуг (л.д. 16). Стоимость услуг по договору от 16.01.2018 составила 1500 руб. за одно дело. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 168 от 30.03.2018 (л.д. 15) подтверждается оплата названной суммы по данному гражданскому делу.

С учетом принципа разумности и справедливости, категории сложности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем работ, участия представителя в подготовке, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в сумме 1000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Премиум» задолженность за период с 01.10.2015г. по 30.11.2017г. в сумме 139 273 руб. 45 коп., пени в сумме 3 000 руб., расходы по оплате гос.пошлины в сумме 4330 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.06.2018г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-890/2018 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина