Дело № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 15 мая 2019 г. 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А., 

с участием:

представителя ответчика ФИО1 - адвоката – Темниковой М.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №,

помощника Ейского межрайонного прокурора Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЗД и ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора найма и признании утратившим право проживания по месту пребывания,

установил:

ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЗД и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными требованиями и просят расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право проживания по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>

В основание требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками по 1/3 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор найма жилого помещения. Ответчик с конца декабря 2018 года в квартире не проживает, оплату не производит. Поскольку срок договора найма не истек, они не могут использовать его для сдачи в наем, а также не могут обратиться с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета по месту пребывания в связи с наличием договора. В связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Истица - ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЗД в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истица - ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, адрес и место жительства ответчика неизвестно, по последнему месту жительства ответчик не проживает, его представитель Темникова М.Н. по ордеру в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда.

Учитывая, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению гражданского дела по последнему известному месту жительства ответчика. 

Выслушав помощника Ейского межрайонного прокурора Лобашову Е.А., считавшую, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6,7,8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого истица предоставила ответчику квартиру по адресу: 

<

адрес> для проживания за плату 500 рублей в месяц (л.д.5). На основании данного договора найма ответчик был зарегистрирован в указанной квартире.

Согласно адресной справке ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

При этом ответчик длительное время в квартире не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, плату за жилое помещение не вносит, тем самым условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи, с чем истцами заявлено требование о расторжении указанного договора найма.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Суд также принимает во внимание, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Наличие регистрации ответчика создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцам имуществом, что ущемляет права истцов как собственников, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право проживания по месту пребывания и о расторжении договора найма жилого помещения, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЗД и ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора найма и признании утратившим право проживания по месту пребывания – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право проживания по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий