дело № 2-1104/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Будаин Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,И. к Администрации МО «

<

адрес>», Администрации МО СП «Гусиное Озеро», ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Октябрьский 

<

адрес>. Дом с земельным участком приобретен у ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, ФИО3 принял наследство после смерти ФИО4 и стал собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 По договору истец выплатила денежные средства, собственники передали домовую книгу, технический паспорт на жилой дом; истец с семьей зарегистрировалась в спорном жилом помещении. После смерти ФИО3 наследство приняла дочь ФИО1, однако принять в наследство спорное имущество и оформить документы на него отказывается. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет жилым помещением с земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, из владения имущество не выбывало, бывшие собственники и наследники прав не заявляли. Истец несет бремя содержания данного имущества, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и содержания земельного участка.

Определением суда привлечена в качестве 3-его лица ФИО9

Представители ответчиков Администрации МО «

<

адрес>», Администрации МО СП 

<

адрес>», ответчик ФИО1, третье лицо ФИО9 в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Администрации МО СП 

<

адрес>» и ответчик ФИО1 просили о рассмотрении дела в свое отсутствии, признали исковые требования. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Основание регистрации: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО6

Из справки Администрации МО СП «Гусиное Озеро следует, что согласно копии паспорта истец ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестрах федерального имущества, республиканского имущества, муниципального имущества.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления супруга ФИО5 нотариусом Селенгинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией; ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Селенгинского нотариального округа выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Октябрьский, 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО1; наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и денежных вкладов.

ФИО9 представила нотариусу заявление об отказе от наследства.

В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, представленными документами установлено, что с 2003 по настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО2,И.

Так, свидетели ФИО7, Свидетель №1 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постоянно проживает истец ФИО2 с семьей, ранее проживала семья Ч-вых, претензий по поводу данного жилого дома никто не предъявлял. Истец владеет спорным имуществом как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению: занимается огородом, имеются насаждения. Фактов оставления истца спорного имущества, переезда в другое жилое помещение не имеется. 

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 19 лет, исполнения обязанностей по несению расходов на его содержание.

Судом установлено, что какие-либо иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, в том числе как выморочного, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны возможных собственников. 

Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, чт0о оно является самовольной постройкой, не имеется.

Со стороны ответчика и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2,И. удовлетворить. 

Признать за ФИО2,И. (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.