Дело №2-1676/2025

24RS0032-01-2025-001725-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при ведении протокола помощником судьи Ткач Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ННИ к ААИ о признании незаконной перепланировки, приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ННИ оборотилась в суд с названным иском к ААИ, в котором просит признать незаконной выполненную ААИ перепланировку в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес>; возложить на ААИ обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б. Также в названной квартире 1/4 доли на праве общей долевой собственности принадлежит ААИ, 1/2 доли на праве общей долевой собственности принадлежит Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Ответчик ограничил доступ в жилое помещение для истца, сменив замки. Однако, после получения доступа в квартиру, ННИ обнаружено, что в квартире было произведено переустройство и (или) перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между кухней и гостиной с выделением единого свободного пространства – студии (кухня-гостиная). Таким образом, ответчиком в одностороннем порядке, без согласия других собственников самовольно произведено переустройство и (или) перепланировка квартиры. Кроме того, в настоящее время квартира находится в непригодном для проживания состоянии. 

В судебное заседание представить истца ННИ – РРТ не явился, о дате времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители: ННИ, ААИ, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства, администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, администрация Ленинского района в г. Красноярске, администрация г. Красноярска, ООО УК «ЖСК», МО г. Красноярска не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили. 

Суд с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в силу положений ст.167 ГПК РФ, при данной явке. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предусмотрен постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 № 572.

Распоряжением администрации города Красноярска от 06.03.2018 № 87-р (ред. От 18.04.2018) «О внесении изменений в правовые акты администрации города» внесены изменения в распоряжение администрации города от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города», согласно которому органом, ответственным за согласование переустройства и (или) перепланировки является департамент градостроительства администрации города Красноярска (п. 2.12). 

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если после перепланировки (переустройства) жилое помещение соответствует пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников в жилом помещении положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и подтверждено выпиской из ЕГРН долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, являются МО г. Красноярск (1/2 доли), ААИ (1/4 доли), ННИ (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ ННИ направлено уведомление Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ААИ с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в противном случае они будут вынуждены попасть в жилое помещение своими силами, путем механического воздействия на замок входной двери. 

Не получив доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен вход в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>Б и обнаружена перепланировка квартиры, что подтверждается представленной в материалы дела видеозаписью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с жалобой о незаконной перепланировке в картире.

На что ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что жалоба направлена по компетенции в администрацию Ленинского района г. Красноярска. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес> имеет общую площадь 49,2 кв.м. из которых жилая – 30,5 кв.м (пом. № – 19,2; пом. № – 11,3), вспомогательная – 18,7 кв.м. (коридор пом. № – 6,2; ванна-туалет пом. № – 3; кухня пом. № – 6,1; кладовая пом. № – 2,9; балкон пом. № – 0,5). Между помещениями № и №, № и №, № и № имеются несущие перегородки.

Однако, как следует, из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом отдела ЖКХ администрации Ленинского района в г. Красноярске при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы:

- демонтированы несущие перегородки между коридорами (пом. №) и жилым помещением №; между вспомогательным помещением – кухня (пом. № №) и жилым помещением №;

- перенесена несущая перегородка между вспомогательным помещением – кладовая (пом. №) и жилым помещением №; в соответствии с планом пом. № в техническом паспорте на МКД составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ длина кладовой (пом. №) составляла 1,05 м. (вспомогательная площадь), длина жилого помещения № составляла 4,45 м. В натуре длина кладовой № составляет 1,80 м., длина жилой комнаты № – 3,87 м. Изменена конфигурация жилой 

<

адрес>, что является перепланировкой, демонтирована раковина в санузле.

В адрес истца – ННИ, ответчика – ААИ направлены предупреждения о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. им. газ. «Красноярский рабочий», 

<

адрес>Б, 

<

адрес> прежнее состояние.

Согласно сведениям, представленным Департаментом градостроительства администрации 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр

<

адрес>», 

<

адрес>Б, 

<

адрес> решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки не принималось. 

Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения являются незаконными, поскольку выполнены без согласованной в установленном законом порядке документации и в отсутствие предварительного согласия собственников 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности, а именно ННИ, и МО г. Красноярска. Факт перепланировки и (или) переустройства подтверждается информацией представленной администрацией 

<

адрес> в 

<

адрес>

Следовательно, ответчиком произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии законных оснований, в связи с чем, исковые требования ННИ к ААИ о признании незаконной перепланировки, приведении квартиры в первоначальное состояние подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.

По смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ААИ обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, согласно плану и эксплуатации в техническом паспорте на многоквартирный дом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ННИ к ААИ о признании незаконной перепланировки, приведении квартиры в первоначальное состояние – удовлетворить.

Признать незаконной произведенную перепланировку 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>Б.

Возложить на ААИ (паспорт гражданина РФ № №) обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, согласно плану и эксплуатации в техническом паспорте на многоквартирный дом. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Фадеев И.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года