Дело № 2-3308/2024

УИД 23RS0040-01-2024-002494-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 мая 2024 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключены два договора аренды нежилых помещений №,5,6,7, расположенных по адресу в 

<

адрес>, договор аренды нежилого помещения № 2 от 01 апреля 2021 г. и договор аренды нежилого помещения № 3 от 01 марта 2022 г., сроком на 11 месяцев каждый. Согласно договору арендодатель обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 21 350 руб. в месяц, не позднее 20 числа каждого месяца. В нарушение договора арендные платежи за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 в сумме 555 100 руб. арендатором внесены не были, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец обратился в суд с целью взыскать задолженность по арендной плате в размере 555 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.04.2021 по 10.03. 2024 года в размере 90 135, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины 9 654 руб.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена должным образом по последнему известному суду месту жительства, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, отправление возвращено адресату, о причинах своей неявки суду не сообщила. 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 № 52 предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, предусмотрено, каждый в случае спора о гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения иска ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ФИО2 и ФИО1 заключены два договора аренды: договор аренды нежилого помещения № 2 от 01 апреля 2021 г. и договор аренды нежилого помещения № 3 от 01 марта 2022 г.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 апреля 2021 г. арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает нежилые помещения №.5,6.7, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость аренды составляет 350 руб. в месяц за один квадратный метр помещения. Итого стоимость аренды составляет 21 350 руб. в месяц, согласно п. 4.1 договора. Оплата производится вперед, не позднее 20-го числа каждого месяца, согласно п. 4.2 договора. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия помещения по акту сдачи- приемки, согласно п. 3,1 договора. Акт приема-передачи №2 к договору аренды нежилого помещения № 2 от 01 апреля 2021 г. подписан сторонами в день заключения договора 01 апреля 2021 г.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 3 от 01 марта 2022 г. арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает нежилые помещения №,5,6,7, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость аренды составляет 350 руб. в месяц за один квадратный метр помещения. Итого стоимость аренды составляет 21 350 руб. в месяц, согласно п. 4.1 договора. Оплата производится вперед, не позднее 20-го числа каждого месяца, согласно п. 4.2 договора. Срок аренды составляет 6 месяцев с момента принятия помещения по акту сдачи- приемки, согласно п. 3.1 договора. Акт приема-передачи №3 к договору аренды нежилого помещения № 3 от 01 марта 2022 г. подписан сторонами в день заключения договора 01 марта 2022 г.

При этом фактически помещения были освобождены арендатором лишь 31 мая 2023 г. До этой даты арендатор фактически владел и пользовался арендуемым имуществом и оплачивал коммунальные услуги.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, истцом 12.02.2024 направлена претензия ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате, неустойку. Претензия осталась без ответа. 

Оценив в совокупности все доказательства, и учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком условий договора, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по арендной плате, согласно предоставленному расчету: общий срок аренды 26 месяцев (с 01.04.2021 по 31.05.2023) х 21 350 стоимость аренды в месяц, сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 555 100 рублей.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов на сумму долга, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, названной нормой предусмотрены последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить денежные средства.

12.02.2024 в порядке досудебного урегулирования спора истец направил перетнзионное письмов в адрес ответчика с требованием немедленного принятия меры для урегулирвания спора. Однако, по настоящее время ответчик мер к урегулированию задолженности не принял.

Доказательств погашения задолженности по договору в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Расчет процентов за просрочку внесения арендной платы в период с 21.04.2021 по 31.03.2022 проценты составили 11 967,41 рублей. 

Расчет процентов за просрочку внесения арендной платы в период с 02.10.2022 по 10.03.2024 проценты составили 78 167,59 рублей. 

Таким образом, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку внесения арендной платы составила 90 135 рублей (11 967,41 +78 167,59).

Проверяя данный расчет, суд учитывает, что он составлен в пределах действительного периода просрочки, расчет процентов определен ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Все предоставленные истцом расчеты обоснованы и являются арифметически верными.

Иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании процентов за просрочку внесения арендной платы подлежащими удовлетворению в заявленном размере. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца проценты за просрочку арендной платы в размере 90 135 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.03.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение по делу состоялось в пользу истца, он относится к числу лиц, которые вправе требовать возмещения понесенных судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 654 рублей, которые истец согласно платежному поручению № 241690 от 11.03.2024 оплатил при подаче искового заявления (л. д. 7).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 555 100 рублей, проценты за просрочку арендной платы за период с 21.04.2021 по 10.03.2024 в размере 90 135 рублей, и с 10.03.2024 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 654 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.05.2024.