Дело № 2-2147/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

08 июля 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Стрижеус Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ....., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от 11 октября 2012 года, заключенного между ФИО4 ФИО11 и ФИО1 без обращения второй стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также без регистрации первичного права ФИО4 ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ......

В обоснование требований указала, что 11.10.2012 между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 17.01.2020 указано на невозможность произвести государственную регистрацию прав истца не квартиру, поскольку у ФИО5 в ЕГРН не внесены сведения о регистрации ранее возникшего права на указанную квартиру. Ссылаясь на статьи 165, 551 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменных отзывах от 08.07.2020 ответчики обстоятельства, приведенные в исковом заявлении не оспаривали, против удовлетворения предъявленных к ним требований не возражали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что на основании договора № 19040 от 18.12.1995 о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина квартира по адресу: 

<

адрес>, передана Муниципальным предприятием «Жилищно-коммунальный трест» в собственность ФИО4 ФИО13 (л.д. 56).

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

11.10.2012 ФИО5 подарил приватизированную квартиру своей супруге ФИО1 (брак зарегистрирован 26.10.1973).

Согласно буквальному содержанию договора дарения даритель ФИО5 подарил, а одаряемая ФИО1 приняла в дар от дарителя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ....., общей площадью 29,3 кв.м, расположенную на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома. В результате настоящего договора даритель передал, а одаряемая приняла в собственность указанную квартиру (л.д. 55). 

Истец ФИО1 и ее сыновья ФИО2 и ФИО3 (ответчики) являются наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО5

Указанные обстоятельствами подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

При этом наследники ФИО2 и ФИО3 в заявлениях от 08.07.2020 не оспаривают обстоятельства заключения между их отцом и матерью договора дарения квартиры от 11.10.2012. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Таким образом, суд находит доказанным, что по состоянию на дату заключения договора дарения от 11.10.2012 квартира принадлежала дарителю ФИО5 на праве собственности, следовательно он имел право распорядится ею. В том числе заключить договор дарения квартиры.

Кроме того, из договора дарения следует и в судебном заседании установлено, что квартира после заключения договора дарения фактически перешла во владение и пользование одаряемой ФИО1, то есть договор исполнен его сторонами.

Регистрацию договора № 19040 от 18.12.1995 о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина квартира по адресу: 

<

адрес>, в органах технической инвентаризации (БТИ города Северодвинска), а в последующем также государственную регистрацию первоначального права собственности дарителя и перехода права собственности к одаряемой стороны не произвели.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 указывает на невозможность произвести государственную регистрацию прав истца не квартиру, поскольку у ФИО5 в ЕГРН не внесены сведения о регистрации ранее возникшего права на указанную квартиру.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при уклонении продавца от обращения за государственной регистрацией права и перехода права собственности (а также при отсутствии дарителя) единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 300 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ....., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от 11 октября 2012 года, заключенного между ФИО4 ФИО14 и ФИО1 без обращения второй стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также без регистрации первичного права ФИО4 ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ......

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 15 июля 2019 года.

Председательствующий О. Н. Чистяков