Дело № 2-760/2019

42RS0042-01-2019-001549-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 сентября 2019 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гриценко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ....., ФИО2 ....., ФИО1 ..... к МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка», ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ», администрации г. Новокузнецка о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка», ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» о внесении изменений в договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что ..... между ними и МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...... В указанном договоре не указана общая площадь переданного им жилого помещения. Общая площадь необходима им для приватизации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу. МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка» заключила на соседние комнаты договор социального найма, присвоив им общую площадь ...... Нанимателем по договору является ФИО6 Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляет ..... кв.м. Таким образом, ..... кв.м. – ......м. = ..... кв.м. (общая площадь 1 комнаты). Просят признать за комнатой ....., расположенной по адресу: ..... общую площадь ..... кв.м. Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка» исправить в п. 1 договора социального найма от ..... указав общую площадь ..... кв.м.

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ..... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Новокузнецка, в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ФИО6

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка» ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 23) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ..... заявленные требования не признала, пояснила, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по ..... от ..... был заключен с ФИО3 на основании решения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ..... В своих требованиях ФИО3 просил признать за ним право пользование комнатой ....., расположенной по адресу: ....., жилой площадью ......м., и обязать МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка», заключить с ним договор социального найма на жилое помещение. Вопрос о признании общей площади, либо увеличении площади спорной комнаты на рассмотрение суда не выносился. Также судом было установлено, что ФИО3 в ..... г. получил от АО «КМК» жилое помещение в виде комнаты ....., расположенной по вышеуказанному адресу, жилой площадью ..... кв.м., на основании поселительного талона. Какая-либо иная вспомогательная площадь в данном талоне указана не была. Специалисты МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка» при заключении договора найма вносят информацию о жилом помещении в договор найма на основании ордера, решения суда, решения главы города, где указывается основание предоставления жилого помещения, адрес помещение с указанием общей и жилой площади. Поскольку ни в поселительном талоне, ни в решении суда информации о вспомогательной, либо общей площади нет, дирекция не может внести изменения в договор, так как вышеуказанное жилое помещение при предоставлении гражданину не предусматривало дополнительную площадь мест общего пользования, а вся квартира предоставлялась на два хозяина. Исходя из технического плана спорного жилого помещения, видно, что создание изолированного жилого помещения с прибавлением мест общего пользования невозможно, так как коридор является проходной зоной для второго хозяина. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, из отзыва следует, что поскольку в филиал ..... БТИ г. Новокузнецка ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» не представлены сведения о том, какие именно помещения в ..... следует отнести к местам общего пользования, посчитать общую площадь комнаты в коммунальной квартире по ..... не представляется возможным. После поступления в филиал указанной информации, будет произведен расчет общей площади комнат в указанной коммунальной квартире (л.д. 24).

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании относительно заявленных требований не возражала. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ..... постановлено: «Признать за ФИО1 ....., и членами его семьи ФИО2 ....., ФИО1 ..... право пользования комнатой ....., расположенной по адресу: ..... Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....., комната .....» (л.д. 45-46).

На основании данного решения суда ..... между ФИО3 и МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка» был заключен договор социального найма жилого помещения, из которого следует, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 18,2 кв.м. в трехкомнатной квартире в жилом доме по адресу: ..... (л.д. 9).

Из договора социального найма жилого помещения от ....., заключенного между МУ «Дирекция единого заказчика» (Наймодатель) и ФИО6 (Наниматель) следует, что Наймодатель передает Нанимателю в пользование жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда для проживания. Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м. в жилом помещении по адресу: ..... помещение 1 (л.д. 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 данного Кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Заявляя требования о внесении изменений в договор социального найма, истцы не предоставили каких-либо доказательств о том, что им в установленном законом порядке было предоставлено жилое помещение общей площадью ..... кв.м. Решением суда от ...... было установлено, что на основании поселительного талона, выданного взамен ордера от ..... ФИО3 предоставлено жилое помещение в виде комнаты ....., расположенной по ....., жилой площадью ..... кв.м.

Согласно плана жилого помещения, паспорта жилого помещения расположенного по ....., ФИО6 занимает помещение ..... в указанной квартире, общей площадью 51,4 кв.м.

Из техпаспорта на помещение – комнату ..... в ....., следует, что семья ФИО1 занимает комнату ..... в указанном жилом помещении, жилой площадью 18,2 кв.м. 

Истцы просят признать за комнатой жилой площадью ......м., общую площадь ......м., которая кроме жилой комнаты включает в себя кухню, санузел, а также коридор, который является общим помещением, обслуживающим, в том числе и помещения занимаемое ФИО6 Таким образом, удовлетворение требований истцов приведет к ущемлению прав ФИО6 на указанное жилое помещение, что не допускается в силу требований п. 3 ст. 17 Конституции РФ, предусматривающей, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данное обстоятельство приведет к существенному нарушению прав ФИО6, поскольку фактически в пользование истцов перейдет кроме жилой комнаты, и места общего пользования. 

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истцов, не имеется.

Кроме того, заявляя требования, истцы ссылались на то, что без указания общей площади в договоре социального найма, они лишены возможности приватизировать жилое помещение, однако доказательств того, что им в установленном законом порядке отказано в передаче в собственность в порядке приватизации комнаты, жилой площадью 18,2 кв.м., выделенной ФИО3, в судебное заседание не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО2 ..... к МБУ «Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка», ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, администрации г. Новокузнецка о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019 г.

Председательствующий: Е.Е. Цепникова