Дело № 2-1100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«25» июля 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора Барабановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***, выселении их без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48). Ранее в судебном заседании пояснял, что на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2017 года является собственником квартиры ***. Прежним собственником Т.В.Н. были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 При подписании договора купли-продажи они предусмотрели условие о том, что ответчики добровольно снимутся с регистрационного учета до 20 февраля 2018 года. До настоящего времени ответчики продолжают числиться в принадлежащей ему на праве собственности квартире, несмотря на то, что никаких договоров о сохранении им права пользования жилым помещением они с ним не заключали, членами его семьи не являются. Считает, что поскольку ответчики вселялись прежним собственником, то являются членами его семьи, в связи с чем при переходе права собственности к нему прекращено их пользования спорной квартирой. Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой *** и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту их регистрации (л.д. 50, 51, 52), причины неявки суду не сообщили.

Допросив свидетелей Т.В.Н., Г.Л.В., Г.Л.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.пом. прокурора Барабановой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме на основании ст.ст. 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2017 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из *** комнат. 30 декабря 2017 года зарегистрировано его право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (ранее ***), № регистрации *** (л.д. 5-9, 14-15 ).

Согласно п. 14 договора купли-продажи от 20 декабря 2017 года в указанной квартире зарегистрированы: П.Ю.Ю., ФИО4, ФИО3, П.Л.В., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20 февраля 2018 года (л.д. 5-9).

Из домовой книги и справки от 18 июня 2018 года видно, что в квартире ***, зарегистрированы по месту жительства: П.Л.В., *** года рождения и ФИО1, *** года рождения – с ***; ФИО2, *** года рождения – с ***; ФИО4, *** года рождения – с ***; ФИО3, *** года рождения – с *** (л.д. 10-13, 40-42).

Как пояснили свидетели Т.В.Н., Г.Л.В., Г.Л.А., ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 после покупки истцом квартиры туда не вселялись и не проживали, общего хозяйства с ФИО1 не вели, членами его семьи не были, никаких письменных соглашений с истцом в отношении права пользования спорной квартирой не заключали.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

Из нормы п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Доказательств вселения в спорное жилое помещение в установленном порядке, ведения с истцом общего совместного хозяйства или доказательств наличия договорных отношений с истцом, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчиков, поскольку они в установленном законом порядке после приобретения истцом права собственности на данный объект недвижимости не вселялись в указанное жилое помещение, общего совместного хозяйства с истцом не вели, общего бюджета не имели, совместно с истцом не проживали, т.е. не являлись членами семьи истца. ФИО4 и ФИО3 являлись членами семьи бывшего собственника.

Кроме того, у бывшего сособственника ФИО2 прекращено его право пользования спорным жилым помещением в связи с продажей им своей доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру истцу ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования квартирой *** (юридически являющейся объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: ***), то имеются все основания для выселения ФИО4, ФИО2 и ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, прекратившими право пользования квартирой ***

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, из квартиры ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «26» июля 2018 года.