Дело № 2-3481/17 14 июня 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об определении порядка оплаты жилого помещения. Просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и расходах на обслуживание жилья в 3 квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доли каждому собственнику путем заключения с управляющей компанией отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, обязать управляющую компанию ООО «Строитель» заключить отдельные соглашения со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 

<

...> расходы по оплате государственной пошлины, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 

<

...> расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками 3/4 долей (по 1/4 доли на каждого) в праве общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 78:40:0830402:1692, площадь 71,3 кв.м., этаж 3, назначение жилое.

ФИО4, также являются собственником ? доли в указанной квартире, расходы за обслуживание квартиры не несет, оплату коммунальных услуг не производит, оплачивать данные расходы и коммунальные услуги отказывается.

Ответчик в квартире с июня 2010 года и по настоящее время не проживает (снята с регистрации в квартире 21.06.2010 г.), вселяться в квартиру не намерена, интереса в пользовании квартирой не имеет.

В настоящее время ответчик вместе с детьми проживает по иному адресу.

Соглашения об определении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги с ФИО4 достигнуть сторонам не удалось.

Истцы ФИО2, ФИО3 в суд явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 46), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47).

Ответчик – представитель ООО «Строитель» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками 3/4 долей (по 1/4 доли на каждого) в праве общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 78:40:0830402:1692, площадь 71,3 кв.м., этаж 3, назначение жилое.

ФИО4, также являются собственником ? доли в указанной квартире, расходы за обслуживание квартиры не несет, оплату коммунальных услуг не производит, оплачивать данные расходы и коммунальные услуги отказывается.

Ответчик в квартире с июня 2010 года и по настоящее время не проживает (снята с регистрации в квартире 21.06.2010 г.), вселяться в квартиру не намерена, интереса в пользовании квартирой не имеет.

В настоящее время ответчик вместе с детьми проживает по иному адресу.

Соглашения об определении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги с ФИО4 достигнуть сторонам не удалось.

Данные доводы истцов подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Так же, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, таким образом, солидарная обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг между ними отсутствует.

Суд считает, что отсутствие нормы права, определяющей порядок участия собственника доли в жилом помещении в общей долевой собственности в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, не может служить основанием в отказе в иске, в связи с возможностью применения на прямую нормы ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, согласно которых собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доли.

Согласно ст. 153 ЖК РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, какие имеет наниматель. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Следовательно истец имеет полные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 61, 67 ЖК РФ, в том числе и на получение отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг.

Пунктом 30 Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Строитель» заключить с ФИО2, договор, определяющий порядок и размер участия его и ФИО1, ФИО3 в расходах по содержанию жилого помещения, в следующем порядке:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из 3/4 долей принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 по праву собственности,

- плату по коммунальным платежам полностью,

- плату за ТВ антенну полностью.

Обязать ООО «Строитель» выдавать ФИО2 отдельные платежные документы на оплату плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2017 г.