Дело № 2-9452/2025

50RS0026-01-2025-007613-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Созидание» к ФИО2 о взыскании неустойки в связи с нарушением покупателем сроков оплаты по договору купли-продажи объектов будущей вещи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисленную по договору № СЗД-11-2023-ЗУ5-17 купли-продажи будущих объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 390 612 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 12 265 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за принятие мер на обеспечение иска в размере 10 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Созидание» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор № № купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельные участки с условными кадастровыми номерами: №, а покупатель обязался принять и оплатить объекты недвижимости в соответствии с условиями договора. Цена договора составила 6 133 050 рублей. Согласно п. 3.3 договора, покупатель обязался уплатить денежную сумму в размере 1 839 930 рублей при подписании договора, оставшиеся денежные средства покупатель обязан был уплачивать равными платежами (в размере 357 760 рублей) до 20 числа каждого месяца, начиная с января 2024 года по декабрь 2024 года. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, передал земельные участки ответчику, что подтверждается записями ЕГРН. Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей и окончательный расчет произвел ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 4.4 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, указанных в п. 3.3 договора, продавец вправе потребовать, а покупатель в этом случае обязуется оплатить продавцу штрафные санкции в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на счет продавца, указанный в договоре. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 390 612 рублей 87 копеек. ДД.ММ.ГГ истец в адрес ответчика направил требования о выплате неустойки за просрочку оплаты, однако требования были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Созидание» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила суду. Что задолженность имеется, в связи с тяжелым финансовым положением, просила применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Созидание» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельные участки с условными кадастровыми номерами: №, а покупатель обязался принять и оплатить объекты недвижимости в соответствии с условиями договора. 

Общая цена объектов недвижимости составила 6 133 050 руб. (пункт 3.1 договора купли-продажи).

Согласно п. 3.3 договора, покупатель обязался уплатить денежную сумму в размере 1 839 930 рублей при подписании договора, оставшиеся денежные средства покупатель обязан был уплачивать равными платежами (в размере 357 760 рублей) до 20 числа каждого месяца, начиная с января 2024 года по декабрь 2024 года. 

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, передал земельные участки ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН, право собственности на земельные участки зарегистрировано ФИО2 ДД.ММ.ГГ.

Между тем, ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей и окончательный расчет произвел ДД.ММ.ГГ.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 4.4 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, указанных в п. 3.3 договора, продавец вправе потребовать, а покупатель в этом случае обязуется оплатить продавцу штрафные санкции в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на счет продавца, указанный в договоре.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 390 612 рублей 87 копеек.

Проверив представленный расчет, находит его арифметически верным, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, письменных возражений не направлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 12 265 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за принятие мер на обеспечение иска в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Созидание» к ФИО2 о взыскании неустойки в связи с нарушением покупателем сроков оплаты по договору купли-продажи объектов будущей вещи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Созидание» № неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 390 612 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 265 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.