Дело № 2-294/2020

УИД 24RS0021-01-2020-000473-38

Решение

 изготовлено в окончательном виде 08.10.2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2020 года 

Иланский районный суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при секретаре Буховцовой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО2 к Администрации города Иланский о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома на квартиры и признании их изолированными, мотивировав свои требования тем, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,9 кв.м, с кадастровым номером: №. Истцу ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 22.04.2008 года. ФИО4, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, являются собственниками 1/8 доли в праве на указанный жилой дом общей площадью 119,9 кв.м., с кадастровым номером: №. Истец является собственником 1/8 доли в праве на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Каждый из собственников вышеуказанного жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями в данном жилом доме, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации. Владение и пользование жилыми помещениями осуществляется истцами самостоятельно. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истцов определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. 

С собственниками жилых помещений № - ФИО5 и № - ФИО6 заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования не представляется возможным, ввиду того, что ФИО5 и ФИО6 не имеют правоустанавливающих документов на жилые помещение № и №, соответственно. В связи с чем истцы обратились в суд с соответствующими исковыми требованиями. 

Ответчик – Администрация муниципального образования город Иланский Красноярского края, третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивают по основаниям указанным в иске. 

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследованы: 

выписка из ЕГРН от 04.11.2019 года №, согласно которой помещение, кадастровый номер – №, адрес: 

<

адрес>, площадью 27, 7 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер, тип этажа – Этаж №, вид жилого помещения – квартира; 

выписка из ЕГРН от 04.11.2019 года №, согласно которой помещение, кадастровый номер – №, адрес: 

<

адрес>, площадью 36, 2 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер, тип этажа – Этаж №, вид жилого помещения – квартира; 

выписка из ЕГРН от 09.09.2020 года №, согласно которой здание, кадастровый номер – №, адрес: 

<

адрес>, площадью 119, 9 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании – №, №, №, №, правообладатель ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность, 1/8, №, основание государственной регистрации – договор купли-продажи с использованием заемных средств, выдан 14.12.2016 года, удостоверен нотариусом ФИО7, правообладатель – ФИО8, вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность, 1/8, №, 

основание государственной регистрации – договор купли-продажи с использованием заемных средств, выдан 14.12.2016 года, удостоверен нотариусом ФИО7, правообладатель – ФИО6, вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность, 1/4, №, правообладатель – ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность, 1/3, №, и другими. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех изолированных квартир №, №, №, № с отдельными входами. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости. 

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя, а также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Иланский Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры - удовлетворить. 

Прекратить за ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/8 доли, за ФИО2 право общей долевой собственности в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,9 кв.м. с кадастровым №.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН на недвижимое имущество запись о праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1 по 1/8 доли, за ФИО2 в виде 1/3 доли на жилой дом расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,9 кв.м. с кадастровым №.

Произвести раздел имущества находящегося в долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести из него выдел доли в виде изолированной квартиры №, общей площадью 36,2 кв.м., кв.№, общей площадью 27,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е. Сасенко