Решение

именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 21/50 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,5 кв.м, право собственности зарегистрировано в Ефремовском управлении Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования по гражданскому делу № по иску ФИО2 к нему о признании права собственности на часть жилого дома. Право собственности ФИО2 на часть жилого дома было зарегистрировано и затем подарено, в результате чего право собственности было зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, по 1/4 доле в праве на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В его фактическом пользовании находятся следующие помещения: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., и площадью 1,98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что фактически, и исходя из ч.2 ст.16 ЖК РФ, ему принадлежит не доля в доме, а часть жилого дома, в связи с тем, что часть жилого дома, в которой он проживает, состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, сан.узла, и др.), оборудован отдельный вход на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для удовлетворения его бытовых нужд и других потребностей, связанных с его проживанием и проживанием его семьи в этой части жилого дома. Из его части жилого дома имеется отдельный выход на улицу на территорию обособленного приусадебного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на котором он каждый год сажает овощи и другие культуры. К его части жилого дома подведены отдельно все услуги, снабжающие его часть жилого дома - газ, свет, вода и канализация, за которые он отдельно производит оплату. Во внесудебном порядке он не имеет возможности получить документы, подтверждающие его право собственности на принадлежащее ему имущество, в настоящее время может защитить свои гражданские права только лишь судебным решением. На основании изложенного, просит суд разделить жилой дом в натуре и считать частью жилого дома следующие помещения: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., и холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., и площадью 1,98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на зарегистрированную за ним 21/50 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу; признать за ним право собственности на часть жилого дома, с помещениями: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., и холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., и площадью 1,98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тульской области и администрации МО г.Ефремов в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного Учреждения,

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., холодная пристройка площадью 1,98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на зарегистрированную за ним 21/50 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу; признать за ним право собственности на часть жилого дома, с помещениями: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., холодная пристройка площадью 1,98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учётом уточнения иска.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 432 кв.м., на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, исковые требования удовлетворены. Указанным судебным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане под.Лит. а1, А1, А, А4, а именно - жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,0 кв.м., жилой пристройки площадью 22,6 кв.м. и пристройки площадью 26 кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики по делу ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 являются собственниками 1/4 доли (каждый из указанных лиц) в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав которой входят следующие помещения: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., холодная пристройка площадью 1,98 кв.м. Из находящейся в фактическом пользовании ФИО1 части жилого дома, расположенного по указанному адресу, оборудован отдельный выход на улицу на территорию обособленного приусадебного земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на котором последний ежегодно высаживает овощи и другие культуры. К его части жилого дома подведены отдельно все услуги, снабжающие его часть жилого дома - газ, свет, вода и канализация, за которые он отдельно производит оплату.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., холодная пристройка площадью 1,98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 21/50 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, с помещениями: кухня площадью 10,4 кв.м., санузел (ванная комната) площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,96 кв.м., холодная пристройка площадью 1,98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.04.2017 года. 

Председательствующий