Дело № 2- 1521/2021 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, Ильина ФИО26, ФИО4 ФИО27 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, просят установить границы земельного участка общей площадью 1697 кв.м, с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> по варианту№3 экспертного заключения эксперта ФИО5 N9 51-2021 с указаниемкоординат поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальныхположений в соответствии с таблицей № 4 экспертного заключения; признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> за ФИО1 - 1/8 (6/48) долю, за ФИО2 - 7/48 долей, за ФИО3 - 7/48 долей, за ФИО4 - 7/48 долей.

Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 185,7 кв.м, по адресу Московская 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону: ФИО1- собственник 1/8 доли или (6/48), ФИО2 - собственник 7/48 долей, ФИО3- 7/48 доли, ФИО4- 7/48 доли. Также являются долевыми сособственниками в порядке наследования на этот же дом: ФИО6 и ФИО7, ФИО8 и ФИО9 Все выше приведенные данные и обстоятельства подтверждаются решением Наро-Фоминского городского суда от 28 июня 2018 года и апелляционным определением от 03.04.2019 года. Целое домовладение Д-ных было возведено на земельном участке площадью 1697 кв.м, по адресу Московская область, Наро- 

<

...> участок № 10, предоставленного ФИО10 в 1946 году в бессрочное пользование, что подтверждается архивной копией Договора о праве застройки свободного земельного участка от 10 августа 1946 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранееучтенный, с кадастровым номером № без установленияграниц. Однако на протяжении нескольких десятков лет имеются фактические границы общего земельного участка, Границы участка огорожены заборомпо периметру, который установлен более 30 лет назад, что отражено насхеме расположения земельного участка. Смежными землепользователями с участком истцов являются ФИО11, его земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения о границах его земельного участка внесены в ГКН. По задней меже испрашиваемый земельный участок граничит с участкамиПлемянниковой В.Ю. и ФИО12, их земельные участки непоставлены на кадастровый учет. Споров по границам с земельными участками указанных смежных землепользователей у истцов не имеется.

ГБУ МО «Мособлгеотрест» подготовлены выкопировка из генеральногоплана Наро-Фоминского городского округа от 24.03.2020 года и выкопирвкаиз правил землепользования и застройки в отношении указанногоземельного участка. Данные материалы подтверждают, что категорияземельного участка с кадастровым номером № землинаселенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства. Между собственниками - владельцами жилого дома отношения не сложились. Договориться всем вместе по вопросу приватизации и оформления земельного участка в собственность в общем порядке через местную администрацию на протяжении десятков лет не представляется возможным. При чем, наследники ФИО13, унаследовавшие 1/6 долю в жилом доме, проживают на Украине, с которой прекращены дипломатические отношения, в связи с чем наследники не могут приехать в Россию и до конца надлежащим образом оформить свою долю в наследстве. ФИО1 были направлены в адрес третьих лиц предложения явиться в администрацию, либо обратиться через гос.услуги по вопросу приватизации земельного участка, что подтверждается копиями заявлений, описями вложения и почтовыми квитанциями об отправке заявлений адресатам. Ответов на обращения не поступало. Вместе с тем, ФИО1 обращалась через портал гос.услуг в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании земельного участка с целью его приватизации. Однако ею получен отказ в приеме документов, в том числе и по тем основаниям, что не представлены копии документов, подтверждающих личности всех заявителей, т.е. всех собственников жилого дома, что подтверждается указанным отказом от 16.03.2021 года Вышеописанные обстоятельства не позволяют истцам оформить в собственность землю пропорционально долям в праве собственности на дом. Договориться со всеми совладельцами невозможно. Истцы считают, что в данном случае, имея в собственности в порядке наследования жилой дом, нарушаются их права на бесплатную приватизацию земли и регистрацию их права в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенности ФИО14 в судебном заседании наставила на уточенных требованиях, просила установить границы земельного участка по варианту №3 заключения судебной экспертизы. 

Представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

3-и лица: ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО16, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 185,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1- 1/8 доля, ФИО3- 7/48 долей, ФИО2- 7/96 долей, ФИО15- 4/18, ФИО4- 7/48 долей, ФИО2- 7/96 долей. 

ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве наследования от 25.01.1960 г. 

ФИО2 принадлежит 7/48 долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство от 11.12.2018 г. и от 17.10.2019 г.(л.д.20-21 том1)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.09.2018 г. ФИО3 принадлежит 7/48 долей в праве на жилой дом. (л.д.22 том1)

ФИО4 является собственником 7/48 долей в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2019 г. (лд.23 том1)

Истцы просят признать право собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме № 12 по адресу: 

<

адрес>, указывая, что Администрацией Наро-Фоминского городского округа отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, поскольку не представлены документы, подтверждающие личность всех собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, земельный участок относится к категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. 

Земельный участок №№ в 

<

адрес> был предоставлен правопредшественнику истцов ФИО10 на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от 10.08.1946 г. (л.д.17)

По ходатайству истца с целью определения границ земельного участка на основании определения суда от 25.05.2021г. по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5 

При проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом, прочие хозяйственные постройки. Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50№ по фактическому ограждению, составляет 1899 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 202 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка 14кв.м.

В результате проведенных исследований, учитывая отсутствие в материалах дела документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, на усмотрение суда, экспертом предложены три варианта установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного при жилом доме № № по адресу: 

<

адрес> с учетом: фактического пользования, кадастровых и фактических границ смежных земельных участков и расположенных строений. 

В соответствии с представленным вариантом №1, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при жилом доме № № по адресу: Московская 

<

адрес> составляет 1899 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 202 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5*Mt*vРдок.= 3,5*0,1v1697=14 кв.м.

Варианты №2 и №3 разработаны экспертом с учетом площади в соответствии со сведениями ЕГРН.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером № пропорционально долям в праве собственности на жилой дом и установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом №3, поскольку данный вариант разработан с учетом площади по сведениям ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО29, ФИО2 ФИО28, Ильина ФИО30, ФИО4 ФИО31 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта №51-2021 ИП ФИО5:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1 ФИО32 право общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО33 право общей долевой собственности на 7/48 долей земельного участка, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за Ильиным ФИО34 право общей долевой собственности на 7/48 долей земельного участка, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 ФИО35 право общей долевой собственности на 7/48 долей земельного участка, площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ