Дело № 2-5388/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Г. Закировой,

при секретаре А.А. Гребеньщиковой,

с участием представителя РОО «Комитет защиты прав потребителей по ...» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» (далее – РОО «КЗППпоРТ») в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, 

установил:

РОО «КЗППпоРТ» обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к ООО «Замелекесье», указав в обоснование, что ... между ответчиком и истцом был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого ... районе ..., по условиям которого ответчик обязался передать истцам однокомнатную ... по данному адресу. Цена договора составила 1 738 800 руб. В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее .... Однако объект передан только .... 

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 68 392 руб. 80 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., юридические услуги в сумме 3 000 руб.штраф 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что ... между ООО «Замелекесье» и ФИО1 заключен договор ... долевого участия в строительстве ... жилом доме по адресу: ..., 22 микрорайон «Замелекесье». 

В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия, срок передачи и принятия квартиры установлен до ..., согласно пункту 4.1 договора долевого участия для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора 1 738 800 руб. 

Дополнительным соглашением от ... стороны предусмотрели перенос срока исполнения договора не позднее ....

Из справки ответчика от ... следует, что истец полностью расплатилась по договору. 

Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу ....

Таким образом, свои обязательства по договору ответчик выполнил с нарушением срока, установленного договором. 

Факт нарушения обязательства стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... являются обоснованными. 

Неустойка за указанный период, исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, составит 68 392,80 руб. (1 738 800 х 10%59):300х2.

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости 3 000 руб. в пользу истца.

На основании статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 3 696 руб.40 коп. (из расчета: 68 392,80 рублей (неустойка) + 3 000 рублей (компенсация морального вреда) x 50%), из которых в пользу ФИО1 17 848 руб.20 коп., в пользу РОО «КЗППпоРТ» 17 848 руб.20 коп.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 551 руб.78 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 68 392 рублей 80 копеек, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 17 848 рублей 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» штраф в размере 17 848 рублей 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 2 551 рубль 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Р....

Секретарь ___________________ 

«13» июня 2017 г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан