Дело № 2-558/2020

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 09 сентября 2020 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О., 

при секретаре Кляйн И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что в *** году она купила у Д. квартиру по адресу: .... Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, планировали сделать это позднее. С этого времени в течение более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением. С *** она зарегистрирована и фактически проживает по указанному выше адресу. Однако сведения о её (истца) правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В выписке из похозяйственной книги Чарковского сельсовета указано на фактическое пользование ею (ФИО1) земельным участком по адресу: ... - с ***. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 дополнила, что в *** она купила квартиру у Д. К тому моменту другой собственник жилья – C. умерла. Она (ФИО1) передала Д. деньги, а он ей – ключи и технический паспорт на квартиру. Она вселилась в жилое помещение. Было намерение составить с Д. письменный договор купли-продажи, однако выяснилось, что он выехал на постоянное место жительства к сыну в .... Там он умер в *** году. Исковые требования предъявлены ею к сыну Д. - ФИО2 С *** года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой, несёт бремя содержания имущества, следит за состоянием жилья, периодически делает ремонт, возделывает огород. Имеет регистрацию по месту жительства по указанному выше адресу с ***. Споров по указанному имуществу не имеется. ФИО2 на квартиру никогда не претендовал. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать её право собственности на квартиру невозможно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом. В телефонном режиме ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что ему известно о продаже отцом в *** году квартиры по адресу: .... После смерти C. *** и Д. *** в наследство никто не вступал, наследственных дел нет. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, администрации Чарковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Чарковского сельсовета) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного выше постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире по адресу: ..., однако сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***).

По данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от *** спорный объект недвижимости зарегистрирован на праве совместной собственности за C. и ФИО4 паспорт объекта недвижимости от *** содержит аналогичные сведения.

Таким образом, право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

ФИО2 в телефонном режиме сообщил, что C. умерла ***, Д. - ***. По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти C., Д. не имеется.

Истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она с *** года в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, следит за состоянием жилья, периодически делает ремонт, несёт бремя содержания имущества, в подтверждение представила в материалы дела копию заключённого с ней договора энергоснабжения от ***, выписку из финансово-лицевого счёта, квитанции об оплате за электроэнергию, налоговых платежей.

ФИО1 по адресу: ..., на регистрационном учёте состоит с ***, о чём имеются сведения в её паспорте серии *** ***.

Согласно ответу на запрос и.о. главы Чарковского сельсовета от *** квартирой по указанному выше адресу ФИО1 владеет с *** года. Данное имущество продано ФИО1 собственником Д. без оформления права собственности. Споров в отношении квартиры нет.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги Чарковского сельсовета фактическое пользование ФИО1 земельным участком по адресу: ... - с ***, участок оформлен в собственность истца ***.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что Д. приходился ему дядей. Супруга Д. - C. умерла. После её смерти в *** году дядя продал ФИО1 за 6 000 000 руб. квартиру по адресу: ..., и переехал жить к сыну в .... Ему известно, что ФИО1 проживает в квартире до настоящего времени, следит за состоянием жилья, отремонтировала крышу. Споров в отношении жилья нет.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что истец – её сестра. Она с *** года живёт в квартире по адресу: ..., которую купила у Д. за 6 000 000 руб. Она (Свидетель №2) присутствовала на сделке. Истец передала Д. деньги, а он ей – ключи от квартиры. ФИО1 проживает в этой квартире до настоящего времени, несёт бремя содержания жилья, следит за состоянием квартиры, периодически делает ремонт, возделывает огород. На жильё никто никогда не претендовал. С *** года никто кроме ФИО1 в квартире не жил. 

Достоверность показаний указанных свидетелей у суда сомнений не вызывает, поскольку они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на квартиру по адресу: ..., не имеется. 

При разрешении спора суд также принимает во внимание отсутствие возражений ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований. 

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, проверив представленные в обоснование исковых требований доказательства на предмет их соответствия требованиям относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой, находящейся по адресу: ... в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного, с учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2020 года.

Председательствующий А.О. Буцких