Дело № 2-213/2024

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Министерство обороны РФ 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что зарегистрирован по месту постоянного проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно общедоступных данных, содержащихся на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 57,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Указанная квартира, предоставлена истцу и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским поселковым советом народных депутатов.

На момент выдачи ордера, к членам семьи истца относились: жена - ФИО2 (брак с истцом расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, дочь — ФИО3 после заключения брака — ФИО3, сын — ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ

С целью реализации указанного права на бесплатное предоставление в собственность жилого помещения, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно.

При этом, учитывая факт прекращения брачных отношений, бывшей супругой и дочерью истца были предоставлены отказы от права на приватизацию квартиры в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым письменно уведомила истца о том, что квартира не относится к муниципальному жилому фонду. Иных сведений о собственнике квартиры истец не располагает.

Указанные обстоятельства лишают истца воспользоваться предоставленным законодательством правом приобрести бесплатно в собственность предоставленное ему жилое помещение, поскольку, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо предоставить документ, на основании которого у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества.

В течение 22 лет истец зарегистрирован и проживает в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет владение квартирой. Владение квартирой осуществляется не на договорных обязательствах, договоры аренды, найма, хранения, безвозмездного пользования в отношении квартиры не заключались. Иных лиц, оспаривающих права истца на квартиру, не имеется.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.49-50).

Названная квартира, предоставлена истцу и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским поселковым советом народных депутатов (л.д.10).

Впоследствии брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, что усматривается из свидетельства о расторжении брака (л.д.11).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти I-АЯ № (л.д.13).

ФИО2, ФИО3 представили нотариально удостоверенный отказ от приватизации спорной квартиры (л.д.14-15).

Исходя из ответа ГУП РК «Крым БТИ» (л.д.44) следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Министерством обороны Украины на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> муниципальным имуществом не является. 

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из паспорта № (л.д.6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из справки, представленной ГУП РК «Вода Крыма» (л.д.17) задолженность по оплате водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей.

Аналогичные сведения представлены и Феодосийским УЭГХ (л.д.18) и ГУП РК «Крымэнерго» (л.д.19).

Отсутствуют сведения о задолженности за услуги содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, о чем представлены сведения об оплате квитанций по предоставленной электроэнергии, воды, ответчики каких-либо действий по выселению истца из спорного домовладения не предпринимали, тогда как о его проживании в квартире были извещены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.

Решения в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024 года.

Судья: