Дело № 2-1662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года п. Медведево 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре Бахтиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» к собственникам помещений многоквартирного дома в лице председателя совета дома ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... пгт. Медведево от 29 января 2017 года, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» (далее – ООО МУК «Жилкомсервис») обратилось в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного дома в лице председателя совета дома ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... пгт. Медведево от 

<

...> года. В обоснование иска указано, ООО МУК «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № ... по ... на основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2017г. заключенного между ООО МУК «Жилкомсервис» и администрацией муниципального образования «Медведевское городское поселение». Договором установлен размер платы за содержание и ремонт в размере 16,11 руб. Решением общего собрания собственников помещений указанного дома от 29.01.2017г. было принято решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт в раз ере 12,40 руб., без учета предложений управляющей организации. При этом собственниками не был выбран иной способ управления домом, не была выбрана другая управляющая организация. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения собственниками помещений многоквартирного дома повлечет за собой изменение существенных условий договора управления. В связи с чем истец полагает незаконным и просит признать таковым решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... пгт. Медведево от 29.01.2017г.

Представитель истца ООО МУК «Жилкомсервис» Б.О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, считает иск необоснованным.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Медведевское городское поселение» А.Д.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворении.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № ... по ... осуществляет истец ООО МУК «Жилкомсервис» на основании Договора управления многоквартирным домом № ... от 09 января 2017 года, заключенным между ООО МУК «Жилкомсервис» и администрацией муниципального образования «Медведевское городское поселение» (л.д. 15-23).

Согласно приложению № ... к Договору управления МКД от 09 января 2017 года плата по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 16,11 руб. за кв.м общей жилой площади (л.д. 30).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... от 29 января 2017 года принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2017 год в размере 12,40 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади, в подтверждение чего представлен протокол общего собрания (л.д. 24-29, 31).

Как усматривается из пояснений представителя истца и представленных материалов, истцом ООО МУК «Жилкомсервис» заявлено требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании собственниками помещений многоквартирного ... от 29 января 2017 года, в части установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2017 год в размере 12,40 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) При этом решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме, иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены. 

Таким образом, ч.6 ст. 46 ЖК РФ, корреспондируя норме ст. 181.3 ГК РФ, содержит прямой запрет на обжалование решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для лиц, не являющихся собственниками помещений.

Сведений о том, что ООО МУК «Жилкомсервис» принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в спорном доме в материалах дела не имеется. Из материалов дела следует, что собственники помещений спорного многоквартирного дома управляющую организацию не выбирали.

Доводы истца на то, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, так как они затрагивают договорные отношения между управляющей компанией и собственниками, не основаны на нормах закона.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Решение общего собрания само по себе не порождает правовых последствий для управляющей организации. Правовые последствия возникают не из решения общего собрания, а из договора управления. Поэтому управляющая организация может оспорить действия собственника как стороны договора, но не само решение общего собрания.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе ООО МУК «Жилкомсервис» в иске, поскольку при обжаловании управляющей организацией решений общего собрания требования направлены против воли собственников помещений и являются неверным способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» к собственникам помещений многоквартирного дома в лице председателя совета дома ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... пгт. Медведево от 

<

...> года отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

13 октября 2017 года