Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т., 

при секретаре судебного заседания Петиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Сандра» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Сандра» об осуществлении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сандра» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес: нежилое помещение адрес, площадью адрес кв. м, кадастровый номер №...; нежилое помещение адрес, площадью адрес кв. м., кадастровый номер №...; нежилое помещение адрес, площадью №... кв. м, кадастровый номер №...; нежилое помещение адрес, площадью №... кв. м, кадастровый номер №.... Задолженность ответчика за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за офис №... за период с 01 августа 2014 г. по 30 июня 2020 г. составляет 917 555, 13 руб. Ответчику направлялись предписания с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1, дата г.р., в пользу ТСЖ «Сандра» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 августа 2014 г. по 30 июня 2020 г. в общей сумме 917 555,13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 376 руб.

17 августа 2020 г. в судебном заседании представителем ответчика по доверенности ФИО3 заявлены встречные исковые требования, которые приняты судом к производству, о зачете стоимости произведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на сумму 504 369 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 первоначальные требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. 

Представитель ответчика ФИО3 частично признал первоначальные исковые требования в части наличия у ответчика задолженности в размере 500 795,43 руб. за период с июля 2017 г. по июль 2020 г. с учетом применения последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также поддержал заявленные встречные исковые требования о зачете расходов на проведение ремонтных работ в счет погашения задолженности по оплате капитального ремонта.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался своевременно и надлежащим образом.

Учитывая требования статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, обязаны нести лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес: нежилое помещение №..., площадью №... кв. м, кадастровый номер №...; нежилое помещение адрес, площадью №... кв. м., кадастровый номер №...; нежилое помещение адрес, площадью №... кв. м, кадастровый номер №...; нежилое помещение адрес, площадью №... кв. м, кадастровый номер №..., что подтверждается ответом на судебный запрос из Управления Росреестра по Самарской области от 28 июля 2020 г.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Сандра» осуществляет управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (протокол № 1 общего собрания будущих собственником помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от 19 ноября 2009 г.).

Собственниками помещений на общем собрании, проведенном дата принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ, ЖСК, иному СПК и определили ПАО Банк ВТБ 24 в качестве кредитной организации, отвечающей требованиям ЖК РФ, для открытия специального счета. Также определено, что источником финансирования содержания и обслуживания специального счета являются собственники МКД №... по адрес (протокол № 1 общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от 12 марта 2018 г.).

Данное обстоятельство подтверждается также ответом на судебный запрос из НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») от 22 июля 2020 г., из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, изменил способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета регионального оператора на специальный счет, принадлежащим ТСЖ «Сандра» в марте 2019 г.

Установлено, что ФИО1 своевременно не вносилась плата за капитальный ремонт.

ТСЖ «Сандра» в подтверждение своей позиции о размере задолженности в материалы дела представлена справка, а также расчет задолженности по состоянию с 01.08.2014 г. по 30.06.2020 г. на общую сумму 917 555, 13 руб.

На момент рассмотрения настоящего дела, вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 г. по 01.07.2017 г. заявлены за пределами срока исковой давности. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования ТСЖ «Сандра» о взыскании с ФИО1 задолженности в 500 795, 43 руб., согласно расчёту суда. 

Данные требования ФИО1 признал в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что признание представителем ответчика исковых требований в части суммы задолженности и пеней в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в соответствии с чем, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд полагает возможным его принять.

Разрешая встречные исковые требования, суд установил, что ФИО1 за период с 2017 г. по 2019 г. проведен капитальный ремонт, принадлежащих ему нежилых помещений, а именно: ремонт фасада здания; ремонт кровли здания, монтаж козырька, утепление фасада, ремонт водосточной системы, монтаж вентиляции. 

В подтверждение указанных обстоятельств, в материалы дела ответчиком представлены договоры подряда от 25 сентября 2018 № 25/09/18, от 15 мая 2017 г. № 2/05, от 11 ноября 2019 г. № 26/19, от 22 октября 2019 г. № 25/19 и 04 сентября 2019 г. № 22/19 с предоставлением документов, подтверждающих оплату оказанных услуг по проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, и актом приема-передачи выполненных работ. Данными документами ФИО1 обосновывал обстоятельство проведения в период с 2017 г. по 2019 г. капитального ремонта указанных зданий. Стоимость данных работ составила 504 369 руб.

Пунктами 3 и 5 части 1 статьи 166 ЖК РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в частности, ремонт крыши и фасада.

В соответствии с п. 3 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда, (Приложение 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Проведение указанных работ по заказу ФИО1 не оспаривалось представителем ТСЖ «Сандра», который не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что указанные работы можно включить в сумму по уменьшению задолженности по капитальному ремонту на основании вышеуказанных нормативных актов, которые регламентируют перечень работ и услуг по капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ввиду чего встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления в суд, ТСЖ «Сандра» оплачена государственная пошлина в размере 12 376 руб., заявленная к взысканию с ФИО1 на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что в результате произведенного зачета требований истца о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта многоквартирного дома и возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а также требований ответчика о зачете расходов по оплате выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Сандра» составила 8 802,43 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Сандра» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сандра» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 500 795,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 376 руб., а всего 513 171 (пятьсот тринадцать тысяч сто семьдесят один) руб. 43 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Сандра» об осуществлении зачета стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

С учетом проведения зачета исковых требований, окончательно взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сандра» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 802 (восемь тысяч восемьсот два) руб. 43 коп. (исполнительный лист в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сандра» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 500 795,43 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 376 руб. не выдавать).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 21 сентября 2020 г.

Судья: /подпись/ Д.Т. Асабаева

Копия верна

Судья Секретарь