Дело №г. 

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

с участием представителя ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Павловский Квартал» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства, взыскание убытков и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств и взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику ООО «Павловский Квартал» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства, взыскание убытков и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств и взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей, судебных расходов, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец) и ООО "Павловский Квартал" (далее - Ответчик или Застройщик) был заключен ФИО2 участия в долевом строительстве № ДДУ/ПК05-02-02-031/1 (далее - ФИО2). Объектом в соответствии с данным ФИО2 является жилое помещение -

<

адрес>, площадью 36,99 кв. м., расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, поз. 5. Согласно условиям ФИО2, ФИО2 обязуется оплатить обусловленную ФИО2 ФИО2 в порядке и сроки, определенные в ФИО2, и принять от Застройщика Объект по Акту приема-передачи в сроки, указанные в соответствующем сообщении Застройщика. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию Жилой дом, в котором расположен Объект, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты ФИО2 (п. 5.1. ФИО2). ФИО2 в полном объеме была оплачена ФИО2, которая составляла 2 376 911 руб. 24 коп. (п. 4.1. ФИО2), т.е. ФИО2 в полном объеме и в установленные ФИО2 сроки добросовестно выполнил свои обязательства по оплате Объекта. Однако Застройщиком обязательства по передачи ФИО2 Объекта в сроки, установленные ФИО2, не исполнены надлежащим образом. Акт приема передачи Объекта подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением условий, согласованных сторонами в ФИО2. Из указанных положений законодательства следует, что ФИО2, которые являются физическими лицами, вправе требовать от ООО "Павловский Квартал" неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (т.е. ключевой ставки) за нарушение предусмотренного ФИО2 срока передачи ФИО2 долевого строительства объекта долевого строительства. Срок нарушения обязательства по передаче ФИО2 Объекта долевого строительства составил 156 дней. Следовательно, Застройщик был обязан уведомить Истца о невозможности завершения строительства в срок и переносе сроков передачи объекта. Таким образом, Застройщик даже не пытался надлежащим образом исполнить свои обязательства перед Истцом, а наоборот, до последнего вводил Истца в заблуждение относительно сроков передачи Объекта несмотря на то, что ему достоверно было известно о невозможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, невозможности своевременно передать ФИО2 Объект. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в ООО "Павловский Квартал" (трек номер отправления 11929647031382), в которой содержалось требования выплатить ФИО2 неустойку, а также компенсировать причиненный моральный вред. Данная претензия была оставлена Застройщиком без рассмотрения (ответ на нее до сих пор Истцом не получен. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойка за нарушение сроков передачи Объекта долевого участия Истцу в размере 135 959 руб. 32 коп.; расходы на отправку претензии в размере 216 руб. 64 коп.; сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. в счет возмещения морального вреда причиненному Истцу; сумму в размере 15 000 руб. 00 коп. расходы, понесенные Истцом при оказании юридических услуг (подготовка и отправка досудебной претензии, искового заявления, консультирование Истца, представление интересов в суде); сумму в размере 1900 руб. расходы на оказанный нотариальные услуги по составлению и заверению доверенности на представителя; штраф за неисполнение требований Истца в добровольном порядке в размере 124 799 руб. 19 коп..

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика - ООО «Павловский Квартал» в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, иск не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной ФИО2 и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном ФИО2 размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у ФИО2 долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества ФИО2 долевого строительства. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по ФИО2 участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ФИО2 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ФИО2 долевого строительства, а другая сторона (ФИО2 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО2 ФИО2 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ФИО2 заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из ФИО2, заключенного гражданином - ФИО2 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать ФИО2 долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО2 и должен быть единым для ФИО2 долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного ФИО2 срока передачи ФИО2 долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает ФИО2 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ФИО2 за каждый день просрочки. Если ФИО2 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный ФИО2 срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ФИО2 долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении ФИО2. Изменение предусмотренного ФИО2 срока передачи застройщиком объекта долевого строительства ФИО2 долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или ФИО2, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец) и ООО "Павловский Квартал" (далее - Ответчик или Застройщик) был заключен ФИО2 участия в долевом строительстве № ДДУ/ПК05-02-02-031/1 (далее - ФИО2). Объектом в соответствии с данным ФИО2 является жилое помещение -

<

адрес>, площадью 36,99 кв. м., расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, поз. 5. Согласно условиям ФИО2, ФИО2 обязуется оплатить обусловленную ФИО2 ФИО2 в порядке и сроки, определенные в ФИО2, и принять от Застройщика Объект по Акту приема-передачи в сроки, указанные в соответствующем сообщении Застройщика. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию Жилой дом, в котором расположен Объект, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты ФИО2 (п. 5.1. ФИО2). ФИО2 в полном объеме была оплачена ФИО2, которая составляла 2 376 911 руб. 24 коп. (п. 4.1. ФИО2), т.е. ФИО2 в полном объеме и в установленные ФИО2 сроки добросовестно выполнил свои обязательства по оплате Объекта.

Акт приема передачи Объекта подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта долевого строительства было завершено «15» января 2020г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-8-l5176-2020, выданным Министерством жилищной политики 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил в адрес Истца Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, которое было им получено ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным с сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений по почтовому идентификатору №.

Вышу указанные обстоятельства признаны сторонами и не оспариваются.

В соответствии с п.4 ст.8 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) ФИО2 долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с ФИО2 и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный ФИО2 срок или если такой срок не установлен, в течение семи- рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с Уведомлением о завершении строительства ФИО2 долевого строительства обязан был приступить к приемке объекта по ФИО2 не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства.

Уведомление о завершении строительства получено адресатом 12.02.2020г., следовательно. Истец обязан был совершить действия по принятию объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>, Истец, надлежащим образом извещенный о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства принял объект долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, спустя 3 месяца с момента получения уведомления о завершении строительства.

В связи с чем суд приходит к выводу, что начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта истца надлежит исчислять лишь за период с 01.01.2020г. по 22.02.2020г. Позднее не подписание акта приема передачи квартиры, обусловлено действиями самого истца. доказательств виновного поведения ответчиком им в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного ФИО2 срока передачи ФИО2 долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает ФИО2 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ФИО2 за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как ФИО2 долевого строительства является гражданин.

В связи с чем, сумма неустойки составляет 2 376 911,24 х 53 х 2 х 1/300 х 5.5%=46191,32 руб., основания для взыскания суммы за больший период у суда не имеется.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по ФИО2, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 20000 рублей,. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по ФИО2, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по ФИО2, последствий ненадлежащего исполнения условий ФИО2, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. 20 000\2=10000 руб., в пользу истца, оснований для его снижения суд не находит. 

Истцом заявлено требования о взыскании расходов на представителя в размере 15 000 руб. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию юридические расходы, частично от заявленной истцом суммы в размере 5000 руб. с учетом частичного удовлетворения иска. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 216,64руб., оснований для взыскания расходов на составление доверенности 1900 руб., не имеется, т.к. доверенность выдана и на ведение внесудебных дел истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина 800 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1, сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного ФИО2 срока передачи ФИО2 долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 22.02.2020г. в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 10000 руб., почтовые расходы 216,64 руб., расходы на представителя 5000 руб., всего общую сумму 40216 (сорок тысяч двести шестнадцать) рублей 64 копейки. 

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований неустойки в том числе за период позднее 22.02.2020г., компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в доход бюджета Г\о Балашиха госпошлину 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Дошин П.А. 

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2020г. 

Судья Дошин П.А.