УИД 57RS0024-01-2023-001730-84

Дело № 2-1819/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО16 об изменении долей в праве на жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО17, ФИО9, ФИО10, ФИО14, Управлению Росреестра по Орловской области, нотариусу ФИО18 об изменении долей в праве на жилой дом, разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 проживает в жилом доме 

<

адрес>.

Изначально 1/2 доля жилого дома была приобретена ее покойным мужем ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Орловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения доли жилого дома истец и ее семья постоянно проживали в доме.

Таким образом, супружеская доля в приобретенном на имя мужа имуществе, а именно 1/2 доле жилого дома, составляет 1/4. Соответственно и наследственная доля в имуществе после смерти ФИО3 составляет 1/4.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются: истец ФИО4, сыновья ФИО5, ФИО6, ФИО7

ФИО5 отказался от принятия наследства в пользу истца. ФИО7 наследство не принял.

При оформлении наследственных прав на наследственное имущество ВРИО нотариуса Орловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 ФИО12 оформил свидетельства о праве на наследство на имя истца и на имя ее сына ФИО6 без учета супружеской доли в праве на жилой дом. 

Согласно оформленным свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве распределились следующим образом: доля ФИО4- 1/4, доля ФИО6 - 1/8, доля, приходящаяся ФИО7 - 1/8. 

Учитывая право истца на супружескую долю в имуществе доли в праве на жилой дом должны распределиться следующим образом: доля ФИО4 - 1/4+1/16+1/16 =3/8; доля ФИО6 - 1/16; доля, приходящаяся ФИО7 - 1/16.

Площадь жилых помещений, приобретенных на имя ФИО3 и используемых для проживания, составляет 52,5 кв.м.

На 1/16 долю в праве на жилое помещение приходится 3,3 кв.м, в связи с чем истец имеет основание считать доли дома, приходящиеся ФИО6 и ФИО7 незначительными. Кроме того, они не имеют существенного интереса в пользовании наследственным имуществом.

Сособственниками дома являются ответчики: ФИО13 и ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом 

<

адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО13 о выделе принадлежащей ему 1/6 доли 

<

адрес> в натуре. Ни истец, ни ее сыновья к слушанию дела не привлекались, о наличии судебного решения истцу стало известно от сотрудников МФЦ при попытке регистрации своего права на жилой дом. 

В связи с тем обстоятельством, что ФИО13 выделил принадлежащую ему долю дома в натуре, регистрация права собственности на принадлежащую истцу долю дома стало невозможным. 

Фактически жилой 

<

адрес> изначально разделен на три отдельных жилых помещения, общих инженерных коммуникаций нет.

С учетом уточнения просит суд признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 117,3 кв.м. Разделить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью117,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре, выделив: в собственность ФИО4 помещение в жилом доме общей площадью 52,5 кв.м., в собственность ФИО8 помещение в жилом доме общей площадью 42,5 кв.м. Право общей долевой собственности сторон на жилой дом прекратить.

Протокольным определением суда ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, ФИО13 исключен из числа соответчиков, Управление Росреестра по Орловской области, нотариус ФИО15 исключены из числа соответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчики ФИО8, ФИО6, ФИО7 исковые требования признали.

Ответчик ФИО2, третье лицо нотариус ФИО15, представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О законоположения ст. 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что истец ФИО4 проживает в жилом 

<

адрес>.

Изначально 1/2 доля жилого дома была приобретена ее покойным мужем ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Орловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения доли жилого дома истец и ее семья постоянно проживали в доме.

Таким образом, супружеская доля в приобретенном на имя мужа имуществе, а именно 1/2 доле жилого дома, составляет 1/4. Соответственно и наследственная доля в имуществе после смерти ФИО3 составляет 1/4.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются: истец ФИО4, сыновья ФИО5, ФИО6, ФИО7.

ФИО5 отказался от принятия наследства в пользу истца. ФИО7 наследство не принял.

При оформлении наследственных прав на наследственное имущество ВРИО нотариуса Орловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 ФИО12 оформил свидетельства о праве на наследство на имя истца и на имя ее сына ФИО6 без учета супружеской доли в праве на жилой дом. 

Согласно оформленным свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве распределились следующим образом: доля ФИО4 - 1/4, доля ФИО6 - 1/8, доля, приходящаяся ФИО7 - 1/8. 

Учитывая право истца на супружескую долю в имуществе доли в праве на жилой дом должны распределиться следующим образом: доля ФИО4 - 1/4+1/16+1/16 = 3/8; доля ФИО6 - 1/16; доля, приходящаяся ФИО7 - 1/16.При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 117,3 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома следует, что фактически указанный дом состоит из трех квартир: 

<

адрес>, площадью 52,5 кв.м., 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м., 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м. была выделена в собственность ФИО13, который продал ее ФИО2

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО4 и ее семья занимает часть жилого дома – 

<

адрес>, площадью 52,5 кв.м., ФИО8 – 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м.

Квартира № состоит из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 14,1 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 16,3 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. а5, площадью 7,1 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. а5, площадью 16,1 кв.м.

Квартира № состоит из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 7,7 кв.м., коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 4,4 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 10,3 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. а4, площадью 4,8 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спора относительно пользования жилым домом не имеется, данный порядок пользования помещениями является сложившимся и подтвержден сторонами в судебном заседании, фактически каждая часть жилого дома является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, имеет отдельный вход.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчики признали исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ истец освобождается от дальнейшего доказывания своих требований.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить в натуре ФИО4 в собственность помещение в виде 

<

адрес> жилом доме общей площадью 52,5 кв.м., в собственность ФИО8 помещение в виде 

<

адрес> жилом доме общей площадью 42,5 кв.м.

Поскольку решением суда ФИО4, ФИО8 в собственность выделяется реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об изменении долей в праве на жилой дом, разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (-- руб) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 117,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО4 (-- руб) в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 117,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (-- руб) право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 14,1 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 16,3 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. а5, площадью 7,1 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. а5, площадью 16,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (-- руб) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО8 (-- руб) в натуре принадлежащие ей 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 (-- руб) право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 7,7 кв.м., коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 4,4 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 10,3 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. а4, площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (-- руб) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова