дело № 2-4880/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> истец и ответчик заключили кредитный договор №-ZКЕ-0001-15. В соответствии с данным договором истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 600 000 руб. под 15,99% годовых на срок 242 месяца, с платежом 22 248,09 руб., который необходимо погашать не позднее 15 числа каждого месяца, за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрен штраф 0,5% от суммы просроченного платежа, в обеспечение исполнения обязательств оформлен залог на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на текущий счет ответчика №. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по состоянию на 

<

дата> по указанному кредитному договору в размере 1 726 636 руб. 69 коп., судебные расходы 16833 руб. 18 коп., требование об обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без удовлетворения. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, решение суда от 

<

дата> не исполнено. За период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность ответчика составляет 522 087,69 руб., из них: 466 307,41 руб. – сумма начисленных процентов по кредитному договору, 48 829,08 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 2 355,68 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4 595,52 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг. Согласно отчету об оценке №-Ю/17 от 

<

дата>, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 321 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 522 087,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины 14 421 руб., расходы по оплате оценке 3 500 руб., обратить взыскание на залоговое имущество, установив его начальную продажную стоимость 2 656 800 руб.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» ФИО3 в судебном заседании поддержала требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена. В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик иск не признала.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещена. В ранее состоявшемся судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №-№ В соответствии с данным договором истец предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 242 месяца с уплатой 15,99% годовых. В соответствии с п. 1.3. кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения, конкретный объект, для приобретения которого предоставляются данные денежные средства, не указан. Согласно п.3.3.5. размер ежемесячного аутентичного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания настоящего договора, составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.9-22).

Во исполнение обязательств по кредитному договору № между сторонами был заключен договор об ипотеке и оформлена закладная (л.д.23-28). В соответствии с договором об ипотеке (п.1.1.) Залогодатель в обоснование исполнения обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному между ФИО1 и залогодержателем в 

<

адрес>, передает Залогодержателю в залог (ипотеку) Квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит ФИО1 (л.д.60-63).

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> иск АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. Указанным решением суда с ФИО1 взыскана в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1726636 руб. 69 коп., возникшая по состоянию на 03.11.2015г., судебные расходы 16833 руб. 18 коп. Исковое требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства и об обращении взыскания на предмет залога оставлено без удовлетворения (л.д.34-39). Ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Поскольку кредитным договором (п.3.2) предусмотрена уплата процентов по день окончательного возврата кредита и кредитный договор сторонами не расторгался, то в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и условиями кредитного договора проценты продолжали начисляться с 04.11.2015г. по 06.09.2017г. 

В соответствии в представленным расчетом за период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность ответчика составляет 522 087,69 руб., из них: 466 307,41 руб. – сумма начисленных процентов по кредитному договору, 48 829,08 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 2 355,68 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4 595,52 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг (л.д.29-32).

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательство по кредитному договору (л.д.40-42). До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.811 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности ответчик не представил, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании суммы задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 522 087,69 руб.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками допущены просрочки уплаты процентов более 3 раз в течение года и имеется непогашенная задолженность по предыдущему решению суда, то подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога. 

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Общая сумма задолженности ответчика по решению суда от 27.06.2016г. и по решению суда от 08.12.2017г. составляет 2248724,38 руб.

Истцом представлен отчет №-Ю/17 от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости предмета залога справка по состоянию на дату оценки составляет 3 321 000 руб. (л.д.56-123). Стоимость предмета залога сопоставима с размером задолженности, ответчиками не оспорена, своих доказательств в подтверждение стоимости предмета залога ответчики не представили. При данных обстоятельствах начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в заявленном истцом размере в соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) в размере 80% рыночной стоимости, что составит 2 656 800 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы на оценку ущерба в размере 3 500 руб. (л.д.7). Эти расходы понесены в связи с необходимостью предъявления иска в суд и заключение оценщика принято судом в качестве доказательствами, поэтому по правилам ст.98 ГПК РФ расходы по оплате услуг оценщика подлежат взысканию с ответчика. 

В связи с удовлетворением исковых требований в части взыскания задолженности и обращения взыскания на имущество с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14 421 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от 16.04.2015г. в размере 522087,69 руб.: проценты 466307,41 руб., пени за рушение срока уплаты процентов 48829,08 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 2355,68 руб., проценты на просроченный основной долг 4595,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины 14421 руб., расходы по оценке предмета залога 3500 руб. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2656800 руб., в счет взысканной с ФИО1 задолженности по решению суда от 27.06.2016г. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору № от 16.04.2015г. в размере 1726636 руб. 69 коп., судебных расходов 16833 руб. 18 коп. и взысканной настоящим решением суда с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженности по кредитному договору № от 16.04.2015г. в размере 522087,69 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2018г.

СУДЬЯ: