№ 2-1380/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просила взыскать с ответчика сумму основной задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 63 888, 96 руб., неустойку в размере 170 889, 68 руб. 

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Стоимость квартиры была согласована сторонами договора в размере 1 657 389, 08 руб. Согласно условиям договора оплата должна производиться в следующем порядке: на дату подписания договора оплата составит 1 400 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 257 389, 08 руб. должна быть выплачена продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными (не позднее 30 числа каждого месяца) платежами в размере не менее 10 724, 54 руб. Указанное условие не было выполнено. Задолженность составляет 63 888, 96 руб. Кроме того, ежемесячная выплата производилась с нарушением согласованных сроков. Согласно договору при несвоевременном перечислении денежных средств в размере ежемесячного платежа Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры ФИО4 выплачивала ФИО3 в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года. 30 ноября 2016 года очередной платеж от ФИО4 не поступил. Денежные средства были перечислены 16 февраля 2017 года. Задолженность по договору купли-продажи квартиры составила 63 888, 96 руб. Предусмотренная договором неустойка за нарушение сроков выплаты должна быть взыскана с ответчика в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признало частично, при взыскании неустойки просил применить положения ст.333 ГК РФ. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Статьей 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купила квартиру, находящуюся по адресу: г.

<

адрес> 

Согласно п.8 договора по соглашению сторон указанная квартира продается за 1 657 389, 08 руб., из которых 100 000 руб. выплачены до подписания договора, 1300 000 руб. будут выплачены в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 257 389, 08 руб. будет выплачена не позднее 1 июня 2017 года путем перечисления на счет продавца ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, денежной суммы в размере не менее 10 724, 54 руб.

При несвоевременном перечислении денежных средств в размере 10 724, 54 руб. покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной представителем истца выписки по счету на имя ФИО3, открытого в 

<

данные изъяты> следует, что ФИО4 с 30 июня 2015 года перечислено ФИО3 в счет уплаты задолженности по договору купли-продажи 193 500 руб. 

Таким образом, остаток задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составил 63 889, 08 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 63 888, 96 руб. На основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В связи с тем, что ответчик не оплатила сумму задолженности в срок, предусмотренный договором, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.8 договора купли-продажи квартиры, в размере 170 889, 68 руб. 

В судебном заседании представитель ответчика при взыскании неустойки просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Представитель истца возражал против применения ст.333 ГК РФ, просил взыскать с ответчика неустойку в полном объеме.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, так как не усматривает в данном случае наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом, согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 5548 руб.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5 548 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 778, 64 руб. (двести тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят восемь рублей, 64 коп.), в том числе сумма основного долга в размере 63 888, 96 руб., неустойка в размере 170 889, 68 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 548 руб. (пять тысяч пятьсот сорок восемь рублей). 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.