В окончательной форме 

решение

 суда принято 05 марта 2025 года

Дело № 2-129/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 февраля 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием истицы – ФИО1, представителя истицы – Мирон А.М., представителей третьего лица ФИО2 - Чёрной О.В., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации города Ялта Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Ялта, уточнив требования которого просят сохранить квартиру № №

<

номер>, общей площадью 47,1 кв. метров, в том числе жилой 17,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес> кад. номер №

<

номер> в реконструированном состоянии, а именно в части помещений: 15-1 жилая комната площадью 17,0 кв. метров, 15-2 коридора площадью 2,2 кв. метров, 15-3 застекленная веранда площадью 12,2 кв. метров, 15-4 кухня площадью 7,4 кв. метров, ХVII туалет площадью 1,1 кв. метров, ХVIII столовая площадью 7,2 кв. метров; признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру № №

<

номер> с кад. номером №

<

номер> общей площадью 47,1 кв. метров, в том числе жилой 17,0 кв. метров, 1/13 подвала литер А, на участке 1/13 уборной литер М по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> года умерла ФИО1, наследниками которой истцы являются. На день смерти ФИО23 являлась собственником квартиры № №

<

номер>, расположенной в доме 

<

адрес>, на основании договора ее купли – продажи от 06 декабря 1990 года. На момент приобретения квартиры в собственность, она состояла из жилой комнаты площадью 17,0 кв. метров, коридора площадью 1,9 кв. метров, 1/5 коридора ХIУ пл. 6,7 кв.м., 1/7 помещений УІ, ХУІ, 1/5 помещений ХУ, ХУII, ХУIII, 1/3 подвала А. На участке 1/8 сарая Г, 1/13 уборной М. Решением суда от 29 августа 2012 года за ФИО23 также было признано право собственности на кухню ХVIII площадью 15,8 кв. метров и санузел пл. 1,8 кв. метров. Также, ФИО23 при жизни была пристроена к квартире веранда 15-3 площадью 12,2 кв. метров, регистрация которой была разрешена решением исполкома Ялтинского горСовета от 26 мая 1989 года. Вместе с тем, наследодатель не оформила при жизни правоустанавливающие документы на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем истцы на сегодняшний день лишены возможности получить свидетельство о праве на наследство на квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представители третьего лица ФИО2 против исковых требований возражали. Возражения мотивировали тем, что в результате произведенной ФИО23 реконструкции квартиры, к ней были присоединены помещения общего пользования, без согласия всех совладельцев, что повлекло за собой уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Из помещений, которые присоединены к квартире № 15, также осуществляется вход на чердак общего пользования, свободный доступ в который на сегодняшний день отсутствует. Кроме того, произведенная реконструкция квартиры создала дополнительную нагрузку на конструктивные элементы многоквартирного дома, снизила их несущую способность, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее от третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8 поступили письменные возражения на иск, с просьбой отказать в его удовлетворении, которые мотивированы тем, что истцами без согласия всех жильцов многоквартирного дома был пристроен балкон к квартире № №

<

номер>, уменьшено общее имущество, перекрыт доступ на чердак к общим коммуникациям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Выслушав истицу, представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 06 декабря 1999 года ФИО23 приобрела в собственность квартиру 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты 15-1 пл. 17,0 кв. метров, коридора 15-2 пл. 1,9 кв. метров, 1/5 коридора ХIУ пл. 6,7 кв.м., 1/7 помещений УІ, ХУІ, 1/5 помещений ХУ, ХУII, ХУIII, 1/3 подвала А. На участке: 1/8 сарая Г, 1/13 уборной М.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета № 239 от 26 мая 1989 года ФИО24 разрешена регистрация веранды (т. 1, л.д. 62-63).

Решением Ялтинского городского суда от 29 августа 2012 года за ФИО23 было признано право собственности на кухню ХVIII площадью 15,8 кв. метров и санузел ХVII пл. 1,8 кв. метров, относящиеся к квартире № 

<

адрес> (т. 1, л.д. 34).

21.08.2018 года в ЕГРН были внесены сведения о постановке на кадастровый учет квартиры 

<

адрес>, площадью 37,9 кв. метров, кад. номер №

<

номер>, право собственности на которую 16.04.2019 года зарегистрировано за ФИО23 (т. 1, л.д. 46-49). 

24 декабря 2021 года ФИО23 умерла.

Согласно материалов наследственного дела к имуществу ФИО23, наследниками, принявшими в установленном законом порядке наследство после ее смерти являются истицы – ФИО1 и ФИО4.

Письмом нотариуса Ялтинской городской нотариальной конторы от 19.08.2022 года истцам разъяснено, что для получения свидетельств о праве на наследство на квартиру 

<

адрес> в городе Ялта необходимо устранить разночтения в площади вышеуказанной квартиры, содержащиеся в сведениях из ЕГРН, правоустанавливающем документе и справке БТИ.

Так, в соответствии с данными инвентаризационного дела БТИ на домовладение 

<

адрес> имеет общую площадь 57,10 кв. метров (без учета веранд 37,9 кв. метров), жилую площадь 17,00 кв. метров и состоит из следующих помещений:

15-1 жилая площадью 17,00 кв. метров; 15-2 коридор площадью 2,20 кв.м., 15-3 застекленная веранда площадью 12,20 кв. метров; кухня 15-4 площадью 7,40 кв. метров, ХV душевая площадью 0,90 кв.м.; 15-7 веранда площадью 7,00 кв.м., 16-5 коридор площадью 2,10 кв.м.; ХVII туалет площадью 1,10 кв.м.; ХVIII столовая площадь 7,20 кв.м.

По настоящему делу было назначено проведение комплексной судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы, при проведении которой экспертами установлено, что фактически на день проведения исследования квартира имеет площадь 37,90 кв. метров, общую площадью 57,10 кв. метров, жилую площадь 17,00 кв. метров и состоит из вышеперечисленных помещений, проинвентаризированных согласно материалов БТИ, которые были возведены при жизни ФИО23

При проведении визуального осмотра помещений квартиры № 

<

адрес>, экспертами было установлено, что в отношении данной квартиры были произведены следующие работы:

- в помещении № 15-1 демонтировано окно с подоконным блоком, в результате чего был образован дверной проем, в котором была установлена дверь;

- над пристройкой лит. «а9» первого этажа многоквартирного жилого дома возведен второй этаж данной пристройки, в котором образовано помещение застекленной веранды № 15-3 площадью 12,20 кв. метров;

- часть оконного проема помещения застекленной веранды № 15-3 переоборудовано в дверной проем путем демонтажа части окна с подоконным блоком;

- над пристройкой лит. а9 первого этажа многоквартирного жилого дома возведена веранда лит. а19, в которой образовано помещение веранды № 15-7 площадью 7,00 кв.м.;

- в помещении жилой комнаты № 15-1 демонтирована печь;

- между помещением общего пользования № ХIV и помещением № 15-2 квартиры № 15 заложен дверной проем;

- между помещением общего пользования № ХV и помещением № 15-2 квартиры № 15 образован дверной проем путем демонтажа части внутренней стены;

- между помещением общего пользования № ХV и помещением № 13-4 квартиры № 13 заложен дверной проем;

- помещение № ХV разделено на два помещения: коридор № 15-6 площадью 2,10 кв.м. и душевую № ХV площадью 0,90 кв.м., которые включены в состав квартиры № 15;

- между помещениями №№ ХVII и ХVIII частично перенесены перегородки, в результате чего площадь помещения туалета № ХVII была сокращена с 1,80 кв.м. до 1,10 кв.м.;

- помещение № ХVIII путем устройства перегородки с дверным проемом разделено на два помещения: столовую № ХVIII площадью 7,20 кв. метров и кухню № 15-4 площадью 7,40 кв.м.;

- произведено подключение образованных в результате реконструкции помещений к сетям электричества, водопровода и канализации;

- образованное помещение № ХV оборудовано душем;

- образованное помещение № 15-4 оборудовано раковиной и электроплитой.

Сведения о получении разрешительной документации на возведение веранды лит. а19, а также на присоединение к квартире помещения общего пользования № ХV и его дальнейшую перепланировку и переоборудование отсутствуют. При этом экспертом установлено, что датой завершения строительных работ по реконструкции исследуемой квартиры является – 28.04.2017 года.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведений ЕГРН, за ФИО23 было зарегистрировано при жизни право собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 37,9 кв. метров, при том, что документы о вводе в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде отсутствуют.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) на основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий "переустройство" и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

В пунктах 3-4 этого же Обзора разъяснено, что изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Из пункта 8 того же Обзора усматривается, что требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020года, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие со стороны лица, осуществившего постройку, очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, осуществленные при отсутствии согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом или с нарушением согласованного таким органом проекта переустройства и (или) перепланировки.

В п.п. 16-17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), разъяснено, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что для обслуживания многоквартирного жилого дома 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кад. номером №

<

номер>, площадью 1385 кв. метров.

Выводами проведенной по делу экспертизы установлено, что реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес> кад. номер №

<

номер>, полностью расположена на территории многоквартирного дома.

Реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, действовавшим на момент реконструкции.

Реконструированная квартира частично не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилами, действующим в настоящее время: жилой дом 

<

адрес> располагается в границах защитных зон двух объектов культурного наследия, в границах которых запрещается реконструкция объектов капитального строительства. С технической точки зрения устранить данное несоответствие не представляется возможным.

Реконструированная квартира № 

<

адрес> не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате реконструкции исследуемой квартиры к ней было присоединено помещение общего пользования № ХV, а также с целью устройства дверных проемов демонтирована часть стены между вышеуказанным помещением и помещениями квартиры № №

<

номер>, и подоконный блок в наружной стене квартиры № №

<

номер>, что повлекло за собой уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истица ФИО1 также подтвердила, что в домовладении имеется чердак с общими коммуникациями, вход на который осуществляется из помещения № ХV, которое согласно заключению проведенной по делу экспертизы присоединено в результате проведенной реконструкции к квартире № №

<

номер>.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Как следует из содержания пункта 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, действия собственников по распоряжению не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (ст. 295.3 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и проведенной экспертизы, собственник квартиры 

<

адрес>, при проведении ее реконструкции, осуществил ряд работ не только в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения, но и всего многоквартирного дома. Среди прочего он присоединил к помещениям квартиры коридор общего пользования, из которого осуществляется вход на чердак, а также достроил веранду литер а19 (помещение 15-7 площадью 7 кв. метров), вход на которую осуществляется из ранее возведенной веранды 15-3, что привело к изменению параметров всего многоквартирного дома.

При этом истцы не оспаривают, что согласие на уменьшение общего имущества путем его реконструкции их наследодатель от всех собственников многоквартирного дома не получала.

Доказательств, подтверждающих, что собственником квартиры № №

<

номер> в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, представлено не было.

В тоже время, исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае такое согласие получено не было.

Кроме того, для осуществления такой реконструкции необходимо было получение разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а по завершению работ необходимо было получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении, поданном в суд, указываются, в том числе, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В свою очередь, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и основаниям таких требований, указанным в его иске. Выйти за пределы заявленных требований и их оснований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Истцы после уточнения их исковых требований, просят сохранить квартиру № №

<

номер> общей площадью 47,1 кв. метров в реконструированном состоянии (без учета помещений ХV площадью 0,90 кв.м., веранды 15-7 площадью 7,00 кв.м., коридора 15-6 площадь. 2,10 кв.м.).

Вместе с тем, из проведенной по делу экспертизы следует, что данные помещения являются частью квартиры, выход и вход в которые может осуществляться исключительно из иных ее помещений. Более того, для создания данных помещений собственниками квартиры была демонтирована часть стены между помещением ХV и иными помещениями квартиры № 15 с целью устройства дверного проема, и подоконный блок в наружной стене квартиры № №

<

номер> для выхода на веранду литер №

<

номер>

Таким образом, в результате проведенной реконструкции существовавшей ранее квартиры создан новый объект, обладающий качественно иными эксплуатационными и инженерно-техническими свойствами, соответственно создана новая недвижимая вещь, а квартира с ранее существовавшими параметрами прекратила свое существование.

Исходя из вышеизложенного, требования истцов о сохранении квартиры общей площадью 47,1 кв. метров, которая фактически не существует, до ее приведения в состояние с указанными параметрами путем проведения работ по обратной реконструкции и исключении из состава квартиры мест общего пользования, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО4 к Администрации города Ялта Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова