УИД 26RS0№-51

Дело № 2-30/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Свидлова А.А.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец купила у КП «Кучерлинское» 

<

адрес> 1/2 долю домовладения полезной площадью 75.6 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 836 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:090904:19, площадью 1200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, назначение: жилое помещение, площадью 93.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту домовладения по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома общей площадью 93.8 кв.м., состоит из трех жилых комнат, котельной, трех коридоров, кладовой, подвала, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец считает, что фактически приобрела блок жилого дома блокированной застройки, но не отдельно стоящий, а имеющий общую стену с частью жилого 

<

адрес>. Блок жилого дома, принадлежащий истцу, общей площадью 93,8 кв.м. расположен на обособленном земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:19 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежащим истцу на праве собственности. В 2016 году не получив разрешение на реконструкцию истец самовольно произвела реконструкцию части жилого дома (жилого помещения) путем пристройки литер «а» наружными размерами 2.27x2.71+4.00x8.88+2.45x3.80. В связи с реконструкцией части жилого дома, площадь части жилого дома составила 111,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 71.5 кв.м площадью внутренних наружных стен 133.6 кв.м.

Решением Туркменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., площадью внутренних наружных стен 133,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19 площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. После получения вышеуказанного решения суда истец обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана в связи с проведением государственного кадастрового учета изменения ОКСа - части жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен технический план здания, с которым истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, однако ей было отказано в государственном кадастровом учете, так как в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129 и истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском об исключении сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - жилом помещении общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решением Туркменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения из ЕГРН об объекте недвижимости -жилом помещении общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанного решения суда жилое помещение общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по похозяйственным книгам с 1991 - 2023 годы, лицевые счета № где квартира значится с 1991 года за ней - ФИО1 как за главой семьи и с указанного периода принадлежит истцу на праве собственности. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Кучерлинский сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу.

В дальнейшем истец обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана здания и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на блок жилого дома согласно которому площадь блока дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 133.6 кв.м. 

В настоящее время земельному участку площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:19, принадлежащем истцу на праве собственности и на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки изменен вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Иным другом способом, кроме как на основании решения суда, истец не имеет возможности реализовать свое право на надлежащее оформление в ЕГРН прав на свое жилье.

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки. Признать за истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 133,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок 2.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Также не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся: ответчика и третьих лиц. 

Представитель ответчика - администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований от представителя ответчика в суд не поступило. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Из отзыва начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

- с кадастровым номером 26:09:090904:160, здание, назначение «жилое», площадью 93,8 кв.м, право собственности на здание не зарегистрировано;

- с кадастровым номером 26:09:090904:19, земельный участок, из земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, площадью 1312 кв.м, на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1.

ЕГРН также содержит сведения об объекте с кадастровым номером 26:09:090904:161, здание, наименование - часть жилого дома, назначение «жилое», площадью 145,6 кв, м, адрес: 

<

адрес>. На здание зарегистрировано право собственности ФИО2. Здание с кадастровым номером 26:09:090904:161 имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 26:09:090904:2, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1602 кв.м (площадь уточненная), расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Судом установлено из материалов дела, что на основании решения Туркменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО4 признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., площадью внутренних наружных стен 133,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19 площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - жилом помещении общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с решением суда, жилое помещение общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

- с кадастровым номером 26:09:090904:160, здание, назначение «жилое», площадью 93,8 кв.м, право собственности на здание не зарегистрировано;

- с кадастровым номером 26:09:090904:19, земельный участок, из земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, площадью 1312 кв.м, на земельный участок зарегистрировано право собственности истца ФИО1.

На основании обращения истца, кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания - на блок жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок 2, согласно которому площадь блока дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 133.6 кв.м. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В силу ст. 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. 

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 133,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Судья копия А.А. Свидлов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-30/2024 Туркменского районного суда Ставропольского края