Дело № 2-2182/2023

УИД 47RS0011-01-2023-001424-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А., при помощнике судьи Спириденковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ломоносовского района Ленинградской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО2, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ПАО « Банк Уралсиб», ООО « Валдай», ООО « Развитие», ООО Жил Эконом Строй», ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, 

<

данные изъяты> ФИО63, ФИО39 о признании прекратившими действие зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости договоров долевого участия и связанных с ними договоров уступки прав требования; признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка,

установил:

Прокурор Ломоносовского района Ленинградской области обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ПАО « Банк Уралсиб», ООО « Валдай», ООО « Развитие», ООО « Жилэкономстрой», ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО38, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО40, ФИО41, ФИО39 о признании прекратившими действие договоров долевого участия и связанных с ними договоров уступки прав требования, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в виде государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании разрешения на строительство от 06 апреля 2014 года № RU-47511313-90, выданного МА МО Русско-Высоцкое сельское поселение муниципального округа Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, АО « Орион» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 апреля 2017 года АО « Орион» признано банкротом 29.07.2019 года. 11 мая 2018 года общим собранием участников долевого строительства принято решение о создании ЖСК « Высоцкое», членами которого являются физические лица-участники строительства жилого многоквартирного дома, ЖСК зарегистрирован в установленном законом порядке 27 сентября 2018 года. Согласно уставу ЖСК целью создания ЖСК « Высоцкое» является участие членом кооператива своими средствами в строительстве и последующем содержании многоквартирного жилого дома. Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области по ходатайству конкурсного управляющего земельный участок с кадастровым № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № переданы в порядке ст. 201.10 Федерального закона №127-фз от 26.10.2002 года ЖСК « Высоцкое». 03.10.2019 года зарегистрировано право собственности ЖСК « Высоцкое» на земельный участок с кадастровым №.

07.06.2021 года между Правительством Ленинградской области, администрацией МО « Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, администрацией МО « Русско-Высоцкое сельское поселение, ЖСК « Высоцкое», ООО « АСД» заключено Соглашение о сотрудничестве при завершении строительства многоквартирного жилого дома- объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 11646 кв.м., кадастровый №.

07 мая 2021 года между ООО « АСД» и ЖСК « Высоцкое» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 11646 кв.м., и расположенного на нем объекта незавершенного строительства-многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 03 июня 2021 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных 103 договорах участия в долевом строительстве, что является нарушением и ограничивает ООО « АСД» в правомочиях собственника, поскольку застройщику необходимо заключение договора проектного финансирования с банком, существенным условием которого является отсутствие земельного участка в едином реестре проблемных объектов. 

Поскольку обязательства застройщика АО « Орион» перед участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве прекратились с момента передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства в собственность ЖСК « Высоцкое», записи о зарегистрированных договорах долевого участия в отношении земельного участка должны быть погашены как исполненные в связи с предоставлением отступного с момента государственной регистрации перехода права собственности к ЖСК « Высоцкое». 10 февраля 2022 года ООО « АСД» направлено заявление в Управление Росреестра по Ленинградской области об исправлении технической ошибки, в удовлетворении которого отказано 16 февраля 2022 года. 

Несмотря на заключение 07 июня 2021 года вышеуказанного соглашения, строительство объекта незавершенного строительства невозможно в связи с наличием непогашенных договоров долевого участия, что препятствует восстановлению нарушенных прав граждан-участников долевого строительства, в том числе несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей. Указанные обстоятельства создают существенную угрозу охраняемым общественным отношениям в области строительства, в связи с чем в соответствии со ст. 45 ч.1 ГПК РФ прокурор обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО42 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО7, представитель ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО29, ФИО21, ФИО22, ФИО33, ФИО30, ФИО31- ФИО7, представитель ответчиков ФИО27, ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ООО « Жилэкономстрой» -ФИО43, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО34, ФИО17, ФИО20, представитель ответчика ФИО23-ФИО44, исковые требования прокурора полагали обоснованными, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика ФИО24, по доверенности, ФИО45, исковые требования не признал, представив письменный отзыв, согласно которому права ответчика как участника долевого строительства не прекратились, так как квартиры в ее собственность не переданы. От исполнения договоров участия в долевом строительстве ФИО24 не отказывалась. Предусмотренных ст. 48 ч.11.1 Федерального закона № 218-фз от 13 июля 2015 года оснований для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве не имеется. Основания для признания прекратившимися договоров долевого участия отсутствуют. Право залога ФИО24 в отношении земельного участка в силу закона не прекращено. Регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды в отношении земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома. Доказательств исполнения ООО « АСД» обязательств по договору купли-продажи земельного участка и соглашению о сотрудничестве истцом не представлено, равно как и восстановления прав дольщиков. Удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав дольщиков, невозможности реализации права участников долевого строительства по обращению взыскания на предмет залога. Наличие обременений не препятствует получению застройщиком целевого кредита. Замена застройщика на ЖСК по итогам процедуры банкротства не влечет переход к ЖСК обязательств застройщика по завершению строительства. Просил в иске отказать. 

Представитель ответчика ООО « Развитие», по доверенности, ФИО46 исковые требования не признала, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, поскольку обязательства застройщика по спорным договорам не выполнены, в связи с чем запись о наличии договоров долевого участия не могут быть исключены из ЕГРН. Смена застройщика не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения. Замена застройщика по итогам процедуры банкротства на ЖСК не влечет перехода к ЖСК обязательств застройщика по завершению строительства, права участников долевого строительства о передаче объектов долевого строительства сохраняются в полном объеме. Удовлетворение исковых требований повлечет нарушение прав дольщиков в отношении незавершенного строительства, поскольку лишит дольщиков права обращения взыскания на предмет залога. Наличие обременений в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства не препятствует получению застройщиком целевого кредита. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО39 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО47 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что основной целью создания ЖСК является завершение строительства и передача объектов недвижимости участникам долевого строительства. Лишение участников долевого строительства прав требований в отношении полностью оплаченных объектов недвижимости приведет к незаконному завладению объектами недвижимости, противоречит целям создания и деятельности ЖСК. Исключение записи из ЕГРН приведет к отсутствию обеспечения исполнения обязательств застройщиком в виде установления залога. Наличие обременения в отношении земельного участка, объектов незавершенного строительства не препятствует получению застройщиком целевого кредита. Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств. Замена застройщика по итогам банкротства на ЖСК влечет переход к ЖСК обязательств застройщика по завершению строительства. Права требования участников строительства о передаче объектов недвижимости сохраняются. Регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. Основания для признания прекратившимися договоров долевого участия отсутствуют. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Валдай» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не иску не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО « Банк Уралсиб» ФИО48 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда, указав при этом, что право требования по договорам долевого участия находится в залоге у банка, поскольку банк кредитовал одного из дольщиков ФИО5 В случае удовлетворения требований прокурора о погашении записи о залоге, нарушения кредитных обязательств ФИО5, права банка будут нарушены. 

Ответчики ФИО26, ФИО25, ФИО36, ФИО13, ФИО28, ФИО14, ФИО38, 

<

данные изъяты> ФИО62 ФИО54, ФИО15. ФИО32. ФИО16, ФИО37, ФИО35, представители третьих лиц- администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, МА МО Русско-Высоцкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, органа опеки и попечительства МА ВО Санкт-Петербургский МО Обуховский, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 167 ч.3.4 ГПК РФ. 

Представители 3 лица- Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, ГКУ Ленинградской области « Управление долевого строительства Ленинградской области» ФИО49, ФИО50 в судебном заседании полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в целях защиты прав дольщиков, поскольку в рамках дела о банкротстве при завершении конкурсного производства записи не были погашены, что препятствует завершению строительства многоквартирного жилого дома. Просили иск удовлетворить. 

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и правовую позицию, согласно которой присутствие в ЕГРН записей о сделках в связи с участием лиц в долевом строительстве объектов недвижимости не является технической ошибкой. Запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта, предписывающего органу регистрации прав совершить указанные действия. Заявлений участников долевого строительства о государственной регистрации прав собственности на объекты долевого строительства, равно как и судебного акта о признании прав требований отсутствующими с указанием, что судебный акт является основанием для внесения записей в ЕГРН, не поступало, в связи с чем правовые основания для прекращения записей о договорах участия в долевом строительстве по заявлению ООО « АСД» в ЕГРН отсутствовали. 

Представитель 3 лица ООО « АСД» ФИО51 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал, представил правовую позицию, согласно которой обязательства застройщика АО « Орион» перед участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве прекратились с момента передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства в собственность ЖСК « Высоцкое». Записи о зарегистрированных договорах долевого участия в отношении земельного участка должны быть погашены как исполненные в связи с предоставлением отступного с момента государственной регистрации перехода права собственности к ЖСК « Высоцкое». Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника. 12.09.2022 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации АО « Орион», в связи с чем обязательства по заключенным договорам долевого участия погашены передачей земельного участка в рамках конкурсного производства в собственность ЖСК. Должник прекратил свое существование, что является самостоятельным основанием прекращения обязательств. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона № 127-фз от 26 октября 2002 года « О несостоятельности(банкротстве)», в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного п.4 ст. 201.4 Федерального закона № 127фз, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). 

В силу п.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 23.1 п.1.1 Федерального закона № 214-фз от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты);3) погашение субъектом Российской Федерации требований всех граждан - участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований в порядке, установленном субъектом Российской Федерации; 4) отсутствие обязательств застройщика перед гражданами - участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае, если в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;5) выплата всем гражданам - участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего проблемного объекта, включенного в единый реестр проблемных объектов, страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве; 6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. п. 14,15 ст. 201.10 Федерального закона №127-фз от 26.10.2002 года права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного-уплатой денежных средств или передачей имущества.

Из системного толкования положений главы IX параграфа 7 Федерального закона № 127- фз от 26.10.2002 года следует, что основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является завершение строительства конкретного многоквартирного дома. ЖСК выступает в роли нового застройщика. Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него ( п.4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования ( ст. 38 ЖК РФ). При этом законодатель в п.2 ст. 201.10 Федерального закона №127-фз от 26.10.2002 года прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся, независимо от того, вступил ли он в члены ЖСК. 

В соответствии со ст. 218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 50 п.2 Федерального закона №218-фз от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании разрешения на строительство от 06 апреля 2014 года № RU-47511313-90, выданного МА МО Русско-Высоцкое сельское поселение муниципального округа Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, АО « Орион» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-64527/2014 АО « Орион», являвшееся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, признано банкротом. 12 сентября 2022 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации АО « Орион». В силу ст. 419 ГК РФ обязательства указанного юридического лица считаются прекратившимися. 

11 мая 2018 года общим собранием участников долевого строительства принято решение о создании ЖСК « Высоцкое», членами которого являются физические лица-участники строительства жилого многоквартирного дома, ЖСК зарегистрирован в установленном законом порядке 27 сентября 2018 года. Согласно уставу, целью создания ЖСК « Высоцкое» является участие членов кооператива своими средствами в строительстве и последующем содержании многоквартирного жилого дома.

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области ( дело № А56-64527/2014) по ходатайству конкурсного управляющего земельный участок с кадастровым № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № переданы в порядке ст. 201.10 Федерального закона №127-фз от 26.10.2002 года ЖСК « Высоцкое». 03.10.2019 года зарегистрировано право собственности ЖСК « Высоцкое» на земельный участок с кадастровым №.

Право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства перешли от АО « Орион» к ЖСК « Высоцкое», право требования участников долевого строительства о передаче объекта незавершенного строительства и жилых помещений в нем считаются погашенными в связи с предоставлением отступного, что в силу вышеприведенных норм права является основанием для погашения записей о государственной регистрации в ЕГРЮЛ обременения земельного участка в виде заключенных договоров долевого участия и связанных с ними договоров. 

07 мая 2021 года между ООО « АСД» и ЖСК « Высоцкое» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 11646 кв.м., и расположенного на нем объекта незавершенного строительства-многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 03 июня 2021 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.

07.06.2021 года на основании решения внеочередного общего собрания участников ЖСК, проведенного в период с 15 июля по 26 июля 2020 года, между Правительством Ленинградской области, администрацией МО « Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, администрацией МО « Русско-Высоцкое сельское поселение, ЖСК « Высоцкое», ООО « АСД» заключено Соглашение о сотрудничестве при завершении строительства многоквартирного жилого дома- объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 11646 кв.м., кадастровый №.

03 июня 2021 года в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства от ЖСК « Высоцкое» к ООО « АСД». При этом права требования участников долевого строительства о передаче объекта незавершенного строительства и жилых помещений в нем считаются погашенными в связи с предоставлением отступного на стадии перехода права на объекты недвижимости к ЖСК « Высоцкое». К ООО « АСД» право собственности на объекты недвижимости перешло без ограничений в виде заключенных договоров долевого участия и связанных с ними договоров.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных 103 договорах участия в долевом строительстве, что является нарушением и ограничивает ООО « АСД» в правомочиях собственника, поскольку застройщику необходимо заключение договора проектного финансирования с банком, существенным условием которого является отсутствие земельного участка в едином реестре проблемных объектов. Управление Росреестра по Ленинградской области отказало в удовлетворении заявления о погашении записи о наличии обременений в связи с отсутствием правового регулирования регистрационных действий в сложившейся ситуации. 

Поскольку обязательства застройщика АО « Орион» перед участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве прекратились с момента передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства в собственность ЖСК « Высоцкое», записи о зарегистрированных договорах долевого участия в отношении земельного участка должны быть погашены как исполненные в связи с предоставлением отступного с момента государственной регистрации перехода права собственности к ЖСК « Высоцкое». 

Граждане и юридические лица в силу ст.9 п.1 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Граждане- участники долевого строительства заинтересованы в восстановлении своих нарушенных прав на получение жилых помещений, что возможно с случае завершения строительства и передачи квартир участникам долевого строительства. В указанных целях ООО « АСД» заключены с гражданами договора опциона, права физических лиц – участников долевого строительства, заключавших договоры в целях приобретения жилых помещений для личных нужд, после завершения строительства многоквартирного дома будут восстановлены. 

Согласно ст. 11 ч.1 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-фз вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 45 ч.1 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика ФИО24, ее представителей, представителя ответчика ООО «Развитие», ответчика ФИО52, его представителя не соответствует фактическим обстоятельствам, опровергаются материалами дела, основаны на ошибочном толковании вышеприведенных норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования прокурора Ломоносовского района Ленинградской области удовлетворить.

Признать прекратившими действие договоров долевого участия и связанных с ними договоров уступки прав требования

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Вихрова