№ 2-184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П. 

при секретаре Перковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к КВВ, КНВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что 19.08.2015 между Банком и КВВ. был заключен кредитный договор 

<

***> по которому ответчиком получены денежные средства в размере 3 000 000 руб. на срок до 30.06.2020 года под 29,5% годовых. Ответчик обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 31.05.2017 года его задолженность составляет 3 501 340,38 руб. Обязательства КВВ по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества (трех земельных участков), принадлежащих КНВ на основании договора № 11/15-з об ипотеке от 19.08.2015 г. Банком была произведена оценка заложенного недвижимого имущества в целях определения начальной продажной цены объектов недвижимости. Согласно отчету об оценке № 5641 от 05.04.2017 итоговая стоимость объектов недвижимого имущества составила: земельного участка кадастровый номер № в сумме 918 000 руб.; земельного участка кадастровый номер № - 918 000 руб.; земельного участка кадастровый номер №. – 707 000 руб. Начальная продажная цена при обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество, если она определяется на основании отчета оценщика, составляет 80 % от рыночной цены. Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет: земельного участка № 1 – 734 400 руб.; земельного участка № 2 – 734 400 руб.; земельного участка № 3 – 565 600 руб. Банком направлялось требование должнику о полном досрочном исполнении обязательства, однако задолженность по кредитному договору остается непогашенной. 

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с КВВ долг по кредитному договору 

<

***> от 19.08.2015 года в сумме 3 817 784 руб., которых 2 187 810,38 руб. - основной долг, 514 387,46 руб. - просроченный основной долг на 16.10.2017 года, 964 400,95 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 01.08.2016 по 16.10.2017 г., 51 900, 64 руб. – неустойка за просрочку возврата основного долга за период с 01.10.2015 по 16.10.2017, 99 284,96 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.09.2016 по 16.10.2017, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 288,92 руб. Обратить взыскание на заложенные земельные участки, принадлежащее КНВ., установить начальную продажную цену на земельный участок кадастровый номер № в сумме 734 400 руб.; земельный участок кадастровый номер № - 734 400 руб.; земельный участок кадастровый номер №. – 565 600 руб. Взыскать с КНВ. государственную пошлину 6 000 руб. 

Представитель АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО в судебном заседании 26.09.2018 года уточнила исковые требования, просила при обращении взыскания на земельные участки учесть их рыночную стоимость по заключению судебной экспертизы. В остальной части требования поддержала. 

Ответчик КВВ. в судебном заседании сумму задолженности по кредитному договору не оспаривал, пояснил, что по заключению об оценке Банка стоимость земельных участков была значительно занижена. В связи с чем он провел судебную оценочную экспертизу, которая подтвердила, что заложенное имущество стоит значительно больше. Расходы по экспертизе он оплатил частично, на 10 000 руб. КНВ его мать, ей известно о судебном заседании.

Ответчик КНВ в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна. Дело рассмотрено в её отсутствие. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.08.2015 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и КВВ был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей под 29,5 % годовых, со сроком возврата 60 месяцев. 

Выдача заемщику суммы кредита в размере 3 000 000 руб. подтверждается мемориальным ордером № 818 от 26.08.2015, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4 Кредитного договора «Заёмщиком уплачиваются проценты за пользование Кредитом в размере 29,5 % годовых».

Погашение задолженности осуществляется равными ежемесячными аннуитетными платежами в даты, и в размере, указанными в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 59 платежей при надлежащем исполнении обязательств клиентом. Первый и последний платеж может быть корректирующим и отличаться от предыдущих. (пункт 6 Договора)

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 19.08.2015г., с КВВ., действующим по доверенности от КНВ., был заключен договор № 11/15-з об ипотеке от 19.08.2015 cогласно которому залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог следующее имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 1 330 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Кадастровый номер №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 2 866 00 руб. 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения; и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение Контур 1: 

<

адрес>, в 1 260 м на северо-запад от дома 6 

<

адрес>, в 1 520 м на северо-запад от дома 

<

адрес> Кадастровый номер №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 3 654 000 руб. 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение Контур 1: 

<

адрес> в 1 290 м на северо-запад от дома 6 

<

адрес>, в 1 630 м на северо-запад от дома 

<

адрес> Кадастровый номер №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 3 654 000 руб. 

Статья 314 ГК РФ предусматривает обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В случае ненадлежащего исполнения условий договора размер неустойки (штрафа, пени) составляет 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения обязательств, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). При исчислении неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). (пункт 12 Договора)

Согласно п. 2.4.6 Договора об ипотеке залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на имущество 1, имущество 2, имущество 3, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом по настоящему Договору, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона или Кредитного договора Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. 

Из расчета задолженности по состоянию на 16.10.2017 следует, что задолженность ответчика КВВ. по кредитному договору 

<

***> от 19.08.2015 составляет 3 817 784 руб., из которых 2 187 810,38 руб. - основной долг, 514 387,46 руб. - просроченный основной долг, 964 400,95 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 01.08.2016 по 16.10.2017 г., 51 900, 64 руб. – неустойка за просрочку возврата основного долга за период с 01.10.2015 по 16.10.2017, 99 284,96 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.09.2016 по 16.10.2017.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредитных средств Банком были исполнены, тогда как со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения условий договора представлено не было, наличие вышеуказанной суммы задолженности подтверждено расчетом, при этом, размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с КВВ в задолженности по кредитному договору 

<

***> от 19.08.2015 в сумме 3 817 784 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Банком была заказана оценка заложенного недвижимого имущества, производство которой было поручено ООО “Аналитический центр оценки и Консалтинга «Интеллект» в целях определения начальной продажной цены объектов недвижимости. 

Согласно отчету об оценке № 5641 от 05.04.2017 итоговая стоимость объектов недвижимого имущества составила: земельного участка № 1 с кадастровым номером № -918 000 руб.; земельного участка № 2 с кадастровым номером № – 918 000 руб.; земельного участка № 3 с кадастровым номером № – 707 000 руб. 

Истцом определена начальная продажная цена недвижимого имущества с учетом пп. 4 п.2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)": земельного участка № 1 – 734 400 руб.; земельного участка № 2 – 734 400 руб.; земельного участка № 3 – 565 600 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Не согласившись с представленным АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО отчетом об оценке недвижимого имущества по ходатайству КВВ. была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПрофЭксперт».

Согласно заключению ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПрофЭксперт». № 0170/05/18/1 от 30.03.2018 года рыночная стоимость имущества составляет:

- земельного участка № № - 1 290 644 руб., 

- земельного участка № № - 1 720 858 руб.,

- земельного участка № № - 1 720 858 руб., 

Cуд принимает за основу заключение ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПрофЭксперт». находит его соответствующим требованиям закона, полным, мотивированным, заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке определяется решением суда.

При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Суд считает возможным исходить из заключения судебной экспертизы, которой определена рыночная стоимость земельных участков. При этом начальная продажная цена с учетом установленного пп. 4 п.2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости) ограничения 80 % составляет 

- земельного участка № № - 1 032 531,2 руб., 

- земельного участка № № - 1 376 686,4 руб.,

- земельного участка № № - 1 376 686,4 руб., 

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

Определением Первореченского районного суда города Владивостока от 14.12.2017 года по ходатайству КВВ судом была назначена оценочная экспертиза в ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПрофЭксперт». Оплата возложена на КВВ

Стоимость работ по подготовке судебной оценочной экспертизы подтверждается калькуляцией расходов на проведение судебной оценочной экспертизы, и составила 40 550 000 руб., из которых КВВ оплатил 10 000 руб. С КВВ. в пользу ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПрофЭксперт» надлежит взыскать 30 550 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с КВВ. в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО подлежат расходы по оплате государственной пошлины по требованию о взыскании долга по кредиту в сумме 27 288,92 руб., а с КНВ госпошлина по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к КВВ, КНВ - удовлетворить.

Взыскать с КВВ в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО долг по кредитному договору 

<

***> от 19 августа 2015 года в сумме 3 817 784,39 руб., государственную пошлину 27 288,92 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности КНВ:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 1 330 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Кадастровый номер №, установить первоначальную продажную цену 1 032 531,2 руб. 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения; и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение Контур 1: Приморский край, Надеждинский район, в 1 260 м на северо-запад от дома 

<

адрес>, в 1 520 м на северо-запад от дома 

<

адрес> кадастровый номер №, установить первоначальную продажную цену 1 376 686,4 руб., 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение Контур 1: 

<

адрес>, в 1 290 м на северо-запад от дома 

<

адрес> 

<

адрес> в 1 630 м на северо-запад от 

<

адрес>, кадастровый номер №, установить первоначальную продажную цену 1 376 686,4 руб., 

Определить способ реализации всего заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Взыскать с КВВ в пользу ООО «Бюро Экспертиз и оценки «ПРОФЭКСПЕРТ» судебные расходы на производство экспертизы № 0170/05/18/1 от 30.03.2018 года в сумме 30 550,00 руб. 

Взыскать с КНВ в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО государственную пошлину 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года

Судья