Дело №2-215/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 04 июля 2018 года 

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Вишняковой Е.Н.,

при секретаре Карташовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Могочинское» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского поселения «Могочинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 2000 года в ее владении находится спорное недвижимое имущество квартира и прилегающий к ней земельный участок, которые были приобретены родителями истца у ФИО3 После передачи денег ФИО3 передала ключи от квартиры, договор купли-продажи не составлялся, поскольку через не продолжительное время она умерла. После передачи ключей истица заселилась в квартиру, где проживает до настоящего времени. Правоустанавливающих документов на квартиру нет, право собственности не зарегистрировано. С 2000 года истица владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добровольно, владеет имуществом как собственным на протяжении 18 лет, несет бремя содержания недвижимого имущества, производит косметический и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, налоги, ухаживает за огородом. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, не может оформить регистрацию по месту постоянного проживания. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО12 и ФИО13, являющиеся матерью и отчимом истицы и которые приобрели недвижимое имущество у ФИО3 Также судом в качестве соответчиков были привлечены сыновья умершей ФИО3 – ФИО5, ФИО6, также ФИО7, которая согласно типовому договору купли-продажи земельного участка продала спорный земельный участок ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнила, что квартиру купили ее родители ФИО12 и ФИО13 в марте 2000 года, и с этого времени она проживает в квартире. Дом приобрели за 

<

данные изъяты> рублей. Лиц, претендующих на квартиру и земельный участок не имеется. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Могочинское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса о признании права собственности на квартиру оставила на усмотрение суда, в остальной части заявленных требований просила отказать.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили. заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны. 

Соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по поводу заявленных требований истца не имеют. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей приходит к следующему выводу.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Кадастровым паспортом (л.д.17), выписками из ЕГРН (л.д.20, 21-22) подтверждается, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м; земельный участок, расположенный по этому же адресу имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из реестра объектов технического учета КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу значится ФИО3. 

Согласно свидетельству о смерти (л.д.14) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 после ее смерти не заводилось (л.д. ). 

Справками, выданными администрацией ГП «Могочинское» (л.д.15, 16, ) подтверждается, что вышеуказанная квартира на балансе городского поселения «Могочинское» не состоит, зарегистрированных лиц в квартире нет. 

Бремя содержания спорной квартиры истцом подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей, электроэнергии (л.д.25-28, ).

Из ответа администрации МР «

<

адрес>», Могочинского отдела ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» 

<

адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> за несовершеннолетними и недееспособными гражданами не закреплялось (л.д. ).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает по 

<

адрес>. ФИО3 проживала через один дом. После смерти ФИО14 в дом заехала истец с маленьким ребенком. Со слов ФИО2 ей известно, что она приобрел дом у ФИО14 за 

<

данные изъяты> рублей. Проживает ФИО1 в доме с апреля-мая 2000 года, вставила в доме окна, ремонтировала печь, разработала огород. 

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает с 2000 года по адресу 

<

адрес>, ФИО3 не знает. Когда свидетель переехала в указанную квартиру ФИО1 уже проживала в 

<

адрес>. ФИО1 постоянно проживает в доме, установила пластиковые окна, купила мебель, разработала огород, выращивает цветы, следит за домом. 

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорными жилым помещением на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с марта 2000 года по настоящее время, несет бремя содержания. Спорные квартира не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, предыдущий собственник квартиры умерла, ее наследники, дети, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков на указанную квартиру не претендуют. Иных лиц претендующих на квартиру судом не установлено, квартира является пригодной для проживания. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

Признание права собственности на квартиру позволяет истцу реализовать право собственности, владения, пользования и распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования истца в части признания права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, согласно типовому договору купли-продажи земельного участка (л.д. 53), ФИО3 приобрела земельный участок у ФИО7, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указанный договор государственную регистрацию не прошел, что также подтверждается выпиской и ЕГРН (л.д. 51,86), в которой отсутствуют сведения о собственниках земельного участка. Кроме того, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается сообщением КГУП «Забайкальское БТИ» (л.д.81). 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, границы спорного земельного участка не определены, право собственности ФИО7, т.е. право на распоряжение спорным земельным участком ни чем не подтверждено. В связи с чем к представленной копии договора суд относится критически, расценивает, что спорный земельный участок является государственной собственностью. Согласно действующему законодательству переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной собственности в иную не предусмотрен, в связи с чем заявленные требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.Н. Вишнякова

копия верна, судья Е.Н. Вишнякова

подлинник решения находится в Могочинском районном суде в материалах гражданского дела №