дело № 2-3065/2020 07 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

при секретаре Литовченко О.В.,

с участием истца - ФИО1, представителя истца по устному ходатайству - ФИО2, третьего лица – ФИО3, третьего лица – ФИО4, третьего лица – представителя СПб ГБУ «Горжилобмен» - ФИО5, действующей на основании доверенности от 27.01.2020г. сроком по 01.02.2021г. (л.д.123), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан, внесении изменений в договор передачи квартиры в общую совместную собственность граждан, признании права собственности на доли квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО были зарегистрированы в двухкомнатной квартире Х в Санкт-Петербурге (л.д.22).

ФИО и ФИО были сняты с регистрационного учета по указанному адресу 10.04.1984г., ФИО. – 10.02.1987г. (л.д.22).

20.10.1992г. между Строительным трестом №19 Санкт-Петербургской акционерно-строительной корпорацией и ФИО6, ФИО7, ФИО заключен договор передачи квартиры Х в Санкт-Петербурге в общую совместную собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (л.д.20).

26.03.2019г. ФИО умер (л.д.24).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО являются: его мать – ФИО6, его жена – ФИО3 и его дочь – ФИО4, которые в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в т.ч. в виде 1/3 доли квартиры Х в Санкт-Петербурге (л.д.73-75).

28.01.2020г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан, внесении изменений в договор передачи квартиры в общую совместную собственность граждан, признании права собственности по 1/4 доли квартиры, в обоснование иска указав, что с момента рождения он был зарегистрирован и проживает в квартире Х в Санкт-Петербурге, в связи с чем также должен являться стороной по договору приватизации от 20.10.1992г., и в связи с чем имеет право на 1/4 доли спорной квартиры.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Калининского района Санкт-Петербурга, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО6 и ФИО7 - в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Третье лицо – ФИО3 – в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Третье лицо – ФИО4 – в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Третье лицо - представитель СПб ГБУ «Горжилобмен» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 27.01.2020г. сроком по 01.02.2021г. (л.д.123), - в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в т.ч. по пропуску срока исковой давности (л.д.121-122).

Третье лицо - представитель Администрации Калининского района – в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.114), ранее представлены письменные возражения, в т.ч. по пропуску срока исковой давности (л.д.40-42).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.10.1992г. между Строительным трестом №19 Санкт-Петербургской акционерно-строительной корпорацией и ФИО6, ФИО7, ФИО заключен договор передачи квартиры Х в Санкт-Петербурге в общую совместную собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (л.д.20).

Согласно нормами Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в ред. от 11.07.1991г.) - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно норм жилищного законодательства, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, в договор передачи жилого помещения в собственность подлежали включению несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Из текста договора передачи квартиры Х в Санкт-Петербурге в общую совместную собственность граждан от 20.10.1992г. следует, что «Трест» передает указанную квартиру в собственность «Гражданам» безвозмездно с учетом количества членов семьи из 4-х человек (пункт 3 договора – л.д.20).

Учитывая, что на момент заключения такого договора в указанной квартире были зарегистрированы ФИО7, его жена - ФИО6, их несовершеннолетний сын - ФИО1, Хг. рождения, и сын ФИО6 - ФИО, суд приходит к выводу о том, что договор заключен с учетом права на приватизацию несовершеннолетнего на тот момент ФИО1 

Из ответа Администрации Калининского района Санкт-Петербурга следует, что в архиве Агентства по приватизации жилищного фонда Калининского района Санкт-Петербурга приватизационное дело в отношении квартиры Х в Санкт-Петербурге отсутствует. Вместе с тем, в базе данных имеются сведения о передаче квартиры по указанному адресу в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО.

Из ответа Центрального государственного архива Санкт-Петербурга также следует, что имеются сведения о передаче квартиры по указанному адресу в собственность граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная двухкомнатная квартира Х в Санкт-Петербурге была передана в общую совместную собственность ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО.

При вышеуказанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части требований о признании недействительным договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан, а также оснований для применения срока исковой давности в силу ст.208 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО (один из участников договора приватизации) умер, то не могут быть удовлетворены и исковые требования о внесении изменений в договор передачи квартиры в общую совместную собственность граждан.

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку у суда не имеется каких-либо сведений о наличии между участниками общей совместной собственности какого-либо соглашения об определении долей квартиры Х в Санкт-Петербурге, суд приходит к выводу о том, что каждому из участников общей совместной собственности принадлежало по 1/4 доли указанной жилой площади.

Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ ФИО7, ФИО6 и ФИО1 приобрели в собственность по 1/4 доли квартиры Х в Санкт-Петербурге на основании договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от 20.10.1992г., а 1/4 доли указанной квартиры подлежат включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО.

Как было указано выше, ФИО умер 26.03.2019г. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО. являются: его мать – ФИО6, его жена – ФИО3 и его дочь – ФИО4, которые в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в т.ч. в виде 1/3 доли квартиры Х в Санкт-Петербурге (л.д.73-75).

Поскольку право собственности на квартиру Х в Санкт-Петербурге не было зарегистрировано при жизни ФИО, то суд полагает возможным в данном случае выйти за пределы заявленных исковых требований и разрешить в т.ч. вопрос о наследственных правах наследников в отношении 1/4 доли квартиры, принадлежавшей ФИО.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.244, 245, 1142 ГК РФ, ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично:

- определить доли ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО в общей совместной собственности - по 1/4 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге на основании договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от 20.10.1992г., заключенного со Строительным трестом №19 Санкт-Петербургской акционерно-строительной корпорацией;

- признать за ФИО1, Хг. рождения, уроженцем гор.Ленинград, пол – мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Х, паспорт гражданина Российской Федерации Х выдан Х отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Колпинском районе гор.Санкт-Петербурга Хг., код подразделения Х, - право собственности на 1/4 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,35 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., распложенной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного дома 1969г. постройки, на основании договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от 20.10.1992г., заключенного со Строительным трестом №19 Санкт-Петербургской акционерно-строительной корпорацией;

- признать за ФИО6, Хг. рождения, уроженкой с.Х Х области, пол – женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Х, паспорт гражданина Российской Федерации Х выдан Х отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 27.11.2002г., код подразделения Х, - право собственности на 1/4 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,35 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., распложенной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного дома 1969г. постройки, на основании договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от 20.10.1992г., заключенного со Строительным трестом №19 Санкт-Петербургской акционерно-строительной корпорацией;

- признать за ФИО7, Хг. рождения, уроженцем с.Х Х области, пол – мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Х, паспорт гражданина Российской Федерации Х выдан Х отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 27.11.2002г., код подразделения Х, - право собственности на 1/4 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,35 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., распложенной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного дома 1969г. постройки, на основании договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от 20.10.1992г., заключенного со Строительным трестом №19 Санкт-Петербургской акционерно-строительной корпорацией;

- включить 1/4 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО, Хг. рождения, уроженца г.Ленинград, умершего 26.03.2019г.;

- признать за ФИО6, Хг. рождения, уроженкой с.Х Х области, пол – женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Х, паспорт гражданина Российской Федерации Х выдан Х отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 27.11.2002г., код подразделения Х, - право собственности на 1/12 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,35 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., распложенной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного дома 1969г. постройки, как на наследственное имущество, оставшейся после смерти ФИО, Хг. рождения, уроженца г.Ленинград, умершего 26.03.2019г.;

- признать за ФИО3, Хг. рождения, 

<

...>, пол – женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Х, паспорт гражданина Российской Федерации Х выдан Х отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 03.07.2003г., код подразделения Х, - право собственности на 1/12 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,35 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., распложенной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного дома 1969г. постройки, как на наследственное имущество, оставшейся после смерти ФИО, Хг. рождения, уроженца г.Ленинград, умершего 26.03.2019г.;

- признать за ФИО4, Хг. рождения, уроженкой гор.Х, пол – женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Х, паспорт гражданина Российской Федерации Х выдан Х отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Калининском районе г.Санкт-Петербурга 29.06.2015г., код подразделения Х, - право собственности на 1/12 доли двухкомнатной квартиры Х в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,35 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., распложенной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного дома 1969г. постройки, как на наследственное имущество, оставшейся после смерти ФИО, Хг. рождения, уроженца г.Ленинград, умершего 26.03.2019г.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора передачи квартиры в общую совместную собственность граждан, внесении изменений в договор передачи квартиры в общую совместную собственность граждан – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: