40RS0026-01-2024-001101-75 Дело № 2-1443/2024г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-строительная компания» об уменьшении покупной цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-строительная компания», в котором просил взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены по договорам участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ, №№) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 83 678 рублей; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 701 рубль 40 копеек; денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 13 000 рублей. В обоснование иска указано, что сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиях которых застройщик обязался создать и передать во владение истца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ машино-места с условными номерами 30 и 31, расположенные в многоуровневом паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 8. Указанные машино-места были переданы ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, площадь каждого из них менее проектной на 1 кв.м, что составляет 7 %. Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, истец просил взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены по договорам участия в долевом строительстве денежные средства в размере 83 678 рублей, а также неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, а также предусмотренные Законом о защите прав потребителей, денежную компенсацию морального вреда и штраф.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений сторон) (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-строительная компания» заключили договор участия в долевом строительстве №№), по условиях которого застройщик обязался создать и передать во владение истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ машино-место с условным номером 30, расположенное на 2 этаже, проектной площадью 14,30 кв.м, в многоуровневом паркинге по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8-14). 

В свою очередь, истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену в размере 598 300 рублей, исполнив данную обязанность (л.д 34).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком передано машино-место (нежилое помещение) №, площадью 13,30 кв.м. (л.д.22, 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиях которого застройщик обязался создать и передать во владение истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ машино-место с условным номером 31, расположенное на 2 этаже, проектной площадью 14,30 кв.м, в многоуровневом паркинге по строительному адресу: 

<

адрес>, 30 микрорайон, корпус 8 (л.д. 15-21). Цена договора составила 598 300 рублей, которая была оплачена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Ответчиком истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ передано машино-место (нежилое помещение) №, площадью 14,30 кв.м (л.д.23, 38-39).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства машино-места меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует содержания п.3.6 договоров участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ, №№) от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства, не более пяти процентов от проектной площади объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая уменьшение площади объекта долевого строительства более, чем на 5% (1- 13,30/14,30) участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании в счет уменьшения покупной цены по договорам участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ, №№) от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 83 678 рублей ((597300/14,3 х (14,3-13,3))+ (598 300/14,3 х (14,3-13,3))).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 5.1.2. договора долевого участия в строительстве, объект долевого строительства подлежал передаче истцу ответчиком не позднее 30 декабря 2023 года, фактически был передан 26 февраля 2024, то есть с нарушение установленного срока, с связи с чем требования о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2023 года по 26 февраля 2024 года включительно на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ являются обоснованными.

При расчете указанной неустойки суд руководствуется положениями п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 3269 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в связи с чем ее размер в заявленный период составит 34 701 рубль 40 копеек ((598300 х 7,5%/300 х 58 дн. х 2)+ (598300 х 7,5%/300 х 58 дн. х 2)).

Учитывая характер допущенного нарушения, длительный период неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд не находит оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку не представлены доказательства ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, непродолжительный период неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, суд взыскивает в пользу каждого истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д.40-43) в размере 64 189 рублей 86 копеек ((83 678,32 +34 701,40 +10 000)/2/2), не усматривая в данном случае оснований для его снижения по ст.333 ГК РФ, в отсутствие соответствующих оснований.

Вместе с тем, суд учитывает, что в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326); если же такие требования были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2024 (включительно), в связи с чем, руководствуясь ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом с ФИО2 был заключен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, направленные на представление и защиту интересов заказчика в досудебном порядке и в суде первой инстанции по делу о возмещении компенсации к АО «Балтийская Финансово-Строительная компания» (л.д.44-46).

Принимая во внимание сложность дела, объем проведенной представителем по делу работы, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 рублей, не усматривая оснований для их снижения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 568 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-строительная компания» об уменьшении покупной цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет уменьшения покупной цены по договорам участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ, №№) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 83 678 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 34 701 рубль 32 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 64 189 рублей 86 копеек, судебные расходы в размере 13 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» о компенсации морального вреда остальной части отказать.

Предоставить отсрочку в исполнении решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа в размере до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 568 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Романова