Дело № 2-957/2018

Изготовлено 04 октября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составепредседательствующего судьи Великой М.Е.,

при секретаре Ильиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

25 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС Ответчики без получения согласия других собственников начали производить обустройство отдельных входов в помещения, расположенные на первом этаже жилого дома. После предъявления истцами претензий ответчиками был предъявлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 28.04.2017 года, которое в действительности не проводилось. Действиями ответчиков нарушены права собственников жилых помещений жилого дома, в связи с чем, за защитой своих нарушенных прав истцы обратились в суд.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске. По существу иска пояснил, что фактически собрание собственников не проводилось, объявление о его проведении с повесткой дня не размещалось. О собрании истцам стало известно в марте 2018 года, когда ответчики начали проводить работу по обустройству отдельных входов в помещения квартир, расположенных на первом этаже дома. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 28.04.2017 года, выраженное в протоколе № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2017 года.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьи лица-собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО5 исковые требования поддержали полностью.

Ответчик ФИО7 в предыдущем судебном заседании по существу иска пояснила, что 28.04.2017 года проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС На собрании присутствовали все ответчики, истцов на собрании не было. Она являлась председателем собрания, но фактически на собрании находилась незначительное время, поскольку была вынуждена отлучиться по рабочим вопросам. В вопросах собрания она не компетентна, что представляет из себя лист регистрации, ей неизвестно.

Представитель третьего лица ООО " Управляющая компания " Альфа Групп" в суд также не явился. Из представленного суду отзыва следует, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собственники жилых помещений-квартир № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома по адресу: АДРЕС", по вопросу переустройства или перепланировки жилых помещений в нежилые помещения не обращались. В управляющей компании отсутствует протокол общего собрания собственников, где был бы разрешен вопрос о предоставлении ответчикам права использования части земельного участка под домом для целей организации отдельного входа в квартиры, согласование размещения крылец и разборки части стены здания.

В предыдущем судебном заседании третьи лица ФИО12 и ФИО13 полагали, что исковые требования должны быть удовлетворены, поскольку в действительности общее собрание собственников жилых помещений в жилом доме не проводилось, объявления о собрании с повесткой дня размещены не были. О якобы проведенном собрании им стало известно из искового заявления, поступившего из суда. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы, ответчики и третьи лица являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС

01.02.2017 года между ООО " Управляющая компания " Альфа Групп" и собственниками помещений указанного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Из протокола № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от 28.04.2017 года значится, что на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие 97.6392% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, т.е. кворум на собрании имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Пунктом 3 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общения собрания собственников многоквартирного дома определен в ст.ст.44-48 ЖК РФ.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений жилого дома не проводилось, объявления с указанием на повестку дня в жилом доме и решение общего собрания не размещались. Указанные обстоятельства следуют из объяснений истцов, третьих лиц ФИО12 и ФИО13, отзыва ООО " Управляющая компания " Альфа Групп". 

Сопоставляя позицию ответчика ФИО7 и протокол № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2017 года, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО14 в суде дала лживые объяснения, указывая на то, что в действительности собрание проводилось. Из ее объяснений значится, что на собрании присутствовало около 5 человек, в то время как в протоколе № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отражено, что кворум имеется. Из выписки, представленной суду Управлением Росреестра по Ярославской области, значится, что собственниками помещений в жилом доме является 188 лиц.

Кроме того, из протокола № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме следует, что собрание проводилось в течение 10 часов, с 09.00 час. по 19.00 час., что оспаривается лицами, принимавшими участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поскольку общее собрание как таковое не проводилось, следовательно, собственники помещение не выразили своего согласия на уменьшение площади земельного участка, который является общим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания недействительным решения собрания.

Поскольку судом установлены допущенные нарушения, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ( протокол собрания № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.2017 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е.Великая