Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Самара-Спецмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

Установил:

Истица ФИО1 первоначально обратилась с иском о взыскании задолженности по договору аренды к ответчику 

<

данные изъяты>, в обоснование исковых требований указала, что между ООО «Самара-Спецмонтаж» и ней заключен договор аренды жилого помещения № №., по условиям которого истица предоставила в аренду ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи указанного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды плата за жилое помещение и имущество составляет 25 287 руб., в том числе НДФЛ – 13%.

Согласно п. 5.3 договора аренды арендная плата уплачивается ответчиком истице не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Оплату по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал производить с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110 937 руб., в том числе сумма НДФЛ – 13 %, что подтверждается сверкой взаиморасчетов, подписанной сторонами. 

П. 4.4 договора определено, что в случае нарушения срока оплаты аренды ответчик уплачивает пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не 10 % в месяц от стоимости арендной платы в месяц, в связи с чем, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 943 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате, в связи с чем, понесены почтовые расходы на сумму 173,81 руб. 12.03.2018г. направлена повторная претензия с аналогичным требованием, которые ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке. 

На основании изложенного, истица ФИО3 просила взыскать с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в ее пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 110 937 руб., пени в сумме 943 руб., почтовые расходы в сумме 173 руб. и 3 511 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать сумму в размере 115 564 руб. 

Определением 

<

данные изъяты>. данное гражданское дело направлено для рассмотрения по существу в Промышленный районный суд г. Самара.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суде не поступало.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 названного кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах..

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 и третьему лицу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО4, арендодателями №, №, с одной стороны, и ООО «Самара-Спецмонтаж», арендатором, с другой стороны, заключен договор аренды жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование квартиру, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> имущество, находящееся в помещении согласно Приложению № к договору (п.1.1, 1.2 договора аренды). 

Договор аренды жилого помещения заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. включительно (п.2.1 договора).

Арендатор обязался своевременно производить оплату аренды помещения, соблюдать условия договора в отношении полноты расчетов с арендатором (п. 3.3.1 договора). 

Сторонами согласовано, что плата за арендуемое по договору жилое помещение составляет 25 287 руб., в том числе НДФЛ 13 % (п. 5.1 договора). Расчет по арендной плате производится между арендодателями и арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.3 договора).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя, указанные в разделе 7 договора (п. 5.4договора) и обязательство арендатора считается исполненным в момент поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя №. 

В случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор обязался выплатить арендодателям пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости арендной платы в месяц (п. 4.4 договора). 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. арендодателями ФИО1, ФИО4 передано, а арендатором ООО «Самара-Спецмонтаж» принято во временное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указанное в договоре аренды жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Самара-Спецмонтаж» (арендатор) возвратил, а ФИО1 (арендодатель №), ФИО4 (арендодатель №) приняли из аренды помещение общей площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протоколу разногласий к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания настоящего дополнительного соглашения задолженность ООО «Самара-Спецмонтаж» перед ФИО1 составляет 110 937 руб., в том числе НДФЛ 13%.

Истицей ФИО3 в адрес ООО «Самара-Спецмонтаж» на имя генерального директора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия о выплате задолженности по договорам аренды жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ., № 

<

данные изъяты> субаренды жилых помещений, которая по состоянию на 08.02.2018г. составила сумму в размере 230 703 руб., в т.ч. НДФЛ – 29 991 руб. 

Претензия арендодателя ФИО1 получена арендатором – ответчиком ООО «Самара-Спецмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей ФИО1 повторно в адрес арендатора ООО «Самара-Спецмонтаж» направлена претензия (требование) о погашении задолженности по арендным платежам по договорам аренды жилого помещения № 

<

данные изъяты> субаренды жилых помещений, которая получена арендатором ООО «Самара-Спецмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени задолженность по арендным платежам по договору аренды жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110 937 руб. арендатором ООО «Самара-Спецмонтаж» перед арендодателями по договору не погашена.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств в подтверждение исполнения обязательств по договорам аренды стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, требования истицы ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 

<

данные изъяты>. обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию задолженности по договору аренды № АН-ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 110 937 руб. 

Требования истицы ФИО1 о взыскании пени по состоянию на 23.04.2018г. в размере 943 руб., также подлежат удовлетворению, поскольку основаны на п.4.4 договора аренды жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому арендодатель имеет право на взыскание пени в размере 0,01 % от суммы долга по аренде, факт просрочки внесения платы по аренде жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию пени в сумме 943 руб. 

Истицей заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой почтовых услуг, за отправку претензии в адрес ответчика в размере 173 руб. и оплатой государственной пошлины в сумме 3 511 руб., которые, по мнению суда, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения нашли свою обоснованность и удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает, что судебные расходы, понесенные истицей ФИО1, обоснованы и подлежат взысканию с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в полном объеме, поскольку данные расходы подтверждаются материалами дела, а именно: согласно кассовому чеку ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт оплаты истицей услуг по отправке почтового отправления в сумме 173,81 руб., чеком по операции Сбербанк Онлайн от 23.04.2018г. подтверждается оплата государственной пошлины в размере 3 511 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 110937 руб., пени в сумме 943 руб., почтовые расходы в сумме 173 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3511 руб., а всего взыскать 115 564 (сто пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: