Дело № 2-2056/2018 09 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации в лице Филиала по Северо-Западному региону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных платежей, выселении,

с участием прокурора Саньковой М.А.. представителя истца ФИО2 (по доверенности от 16.11.2017),

Установил:

Истец обратился в суд с требованием к ФИО1 (требования уменьшены в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма № 0 от 01.02.2017 за период с августа 2017 года по 09 октября 2018 года в размере 20 201 рубль 48 копеек, пени в сумме 118 521 рубль 62 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 623 рублей. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения по адресу ...

В обоснование иска истец ссылается на прекращение действия договора вследствие истечения срока, на который он был заключен, нарушение сроков внесения платежей по договору и неполную оплату за пользование жилым помещением по договору.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик ФИО3 извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства (л.д.79) в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 01.02.2017 между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации в лице Филиала по Северо-Западному региону и ФИО1 заключен договор № 0 коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю ФИО1 наймодателем передано во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... для временного проживания в наем за плату в размере 13 800 рублей. Согласно пункту 2 договора № 2 жилое помещение предоставляется на срок до 31.01.2018.

Согласно п. 1.3 Договора совместно с нанимателем в помещении проживают члены его семьи - супруга ФИО4 и сын ФИО5.

Указанное жилое помещение в здании гостиницы находится на балансе (хозяйственном ведении) истца, согласно государственной регистрации права № 0 от 18.11.2016 на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 26.08.2015 № 0 (акт приёма-передачи от 10.09.2015).

С августа 2017 года ответчик оплату коммунальных платежей и плату за жилое помещение производит частично в нарушение установленных договором сроков оплаты. По состоянию на 09.10.2018 размер задолженности составляет 20 201 рубль 48 копеек (л.д.77-78).

Размер задолженности составляет с учетом внесенных платежей в августе 2017 года в сумме 9 218 рублей 80 копеек, в январе 2018 года в сумме 60 000 рублей, в апреле 2018 года в сумме 100 000 рублей, в мае 2018 года в сумме 22 500 рублей, в июне 2018 года в сумме 15 000 рублей, в сентябре 2018 года в сумме 40 000 рублей составлял: в августе 2017 года 4 961 рубль 18 копеек, в сентябре 2017 года 20 561 рубль, в октябре 2017 года 40 392 рубля 27 копеек, в ноябре 2017 года 87 008 рублей 37 копеек, в декабре 2017 года 103 579 рублей 23 копейки, в январе 2018 года 62 185 рублей 53 копейки, в феврале 2018 года 79 904 рубля 61 копейка, в марте 2018 года 99 105 рублей 45 копеек, в апреле 2018 года 21 691 рубль 73 копейки, в мае 2018 года 14 052 рубля 98 копеек, в июне 2018 года 13 232 рубля 96 копеек, в июле 2018 года 27 433 рубля 14 копеек, в августе 2018 года 46 001 рубль 30 копеек, в сентябре 2018 года 20 201 рубль 48 копеек.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказа от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с н.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1); наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения.

В силу п.п.5 п.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан вносить своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2.2.8 договора в число обязанностей нанимателя входит своевременно и в полном объёме вносить плату за пользование, содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию.

П. 3.3 договора устанавливает, что плату за пользование жилым помещением наниматель вносит на условиях предоплаты ежемесячно не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.3.6 договора оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится нанимателем в размере их фактической стоимости.

Согласно п. 6.1 договора при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением по решению наймодателя начисляется пеня в размере 0,7 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени составляет 118 521 рубль 62 копейки из расчета:

август 2017 года 4 961 рубль 18 копеек * 30 дней (11.09.2017 – 10.10.2017) * 0,7 % = 1 041 рубль 84 копейки,

сентябрь 2017 года 20 561 рубль* 31 день (11.10.2017 – 10.11.2017) * 0,7 % = 4 461 рубль 73 копейки,

октябрь 2017 года 40 392 рубля 27 копеек* 30 дней (11.11.2017 – 10.12.2017) * 0,7 % = 8 482 рубля 37 копеек,

ноябрь 2017 года 87 008 рублей 37 копеек* 31 день (11.12.2017 – 10.01.2018) * 0,7 % = 18 880 рублей 81 копейка,

декабрь 2017 года 103 579 рублей 23 копейки* 30 дней (11.01.2018 – 10.02.2018) * 0,7 % = 21 751 рубль 63 копейки,

январь 2018 года 62 185 рублей 53 копейки* 27 дней (11.02.2018 – 10.03.2018) * 0,7 % = 11 753 рубля 06 копеек,

февраль 2018 года 79 904 рубля 61 копейка* 30 дней (11.03.2018 – 10.04.2018) * 0,7 % = 16 779 рублей 96 копеек,

март 2018 года 99 105 рублей 45 копеек* 15 дней (11.04.2018 – 10.05.2018) * 0,7 % = 10 406 рублей 07 копеек,

апрель 2018 года 21 691 рубль 73 копейки* 30 дней (11.05.2018 – 10.06.2018) * 0,7 % = 4 555 рубль 26 копеек,

май 2018 года 14 052 рубля 98 копеек* 29 дней (11.06.2018 – 10.07.2018) * 0,7 % = 2 852 рубля 92 копейки,

июнь 2018 года 13 232 рубля 96 копеек* 30 дней (11.07.2018 – 10.08.2018) * 0,7 % = 2 778 рублей 92 копейки,

июль 2018 года 27 433 рубля 14 копеек* 30 дней (11.08.2018 – 10.09.2018) * 0,7 % = 5 760 рублей 96 копеек,

август 2018 года 46 001 рубль 30 копеек* 28 дней (11.09.2018 – 09.10.2018) * 0,7 % = 9 016 рублей 25 копеек.

Срок действия договора коммерческого найма истёк 31.01.2018 (п.1.4 договора), договор на новый срок сторонами не заключался.

Согласно п. 4.7 договора при его прекращении в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения договора, в том числе в случаях, указанных в п.4.5 договора, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения оговора, подлежат выселению из жилого помещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

21.09.2017, 23.11.2017, 22.01.2018 истцом ответчику вручены уведомления о необходимости погашения долга и выселении. По настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении, внесение денежных средств осуществляет нерегулярно и в меньших суммах, чем это предусмотрено договором.

Учитывая изложенное выше в совокупности, суд удовлетворяет требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии со ст.98, 101 ГК РФ, учитывая, что исковые требования были уменьшены истцом в связи с их частичным удовлетворением ответчиком в ходе разбирательства дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 623 рублей 00 копеек, понесенные в связи с предъявлением первоначальных требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 122 185 рублей 53 копейки и пени в размере 48 948 рублей 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации в лице Филиала по Северо-Западному региону задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма № 0 от 01.02.2017 за период с августа 2017 года по 09 октября 2018 года в размере 20 201 (Двадцать тысяч двести один) рубль 48 копеек, пеню в сумме 118 521 (Сто восемнадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 623 (Четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля, а всего 143 346 (Сто сорок три тысячи триста сорок шесть) рублей 10 копеек.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: