Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290\17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: ФИО6, СНТ «Урожай», об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо ФИО6, об уточнении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 600 кв.м, по адресу: /адрес/, /адрес/. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В целях уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым было подготовлено заключение о несоответствии координат границ земельных участков ответчиков фактическому местоположению земельных участков. Кроме того, кадастровым инженером установлено превышение площади принадлежащего истце земельного участка на величину менее 10% документальной площади.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 633+\-9 кв.м и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ ( ФИО2, участок /номер/ по 14 линии); /номер/ ( ФИО7, участок /номер/ по 15 линии); исключив из ЕГРН ошибочные сведения о координатах границ участка /номер/ ( ФИО3, линия 14 участок /номер/); /номер/ (ФИО9, участок /номер/ по 14 линии) а также о координатах границ участка /номер/ (ФИО5, линия 14, участок /номер/).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО10, истица ФИО1 в порядке ст.39 ч.1 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили исправить реестровую ошибку в части сведений ЕГРН о координатах границ земельных участков ответчиков и установить границы принадлежащего истице земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО7, представитель ответчика против иска ФИО1 не возражали.

Ответчик ФИО3 также против иска ФИО1 не возражала и поддержала встречный иск, просила об исправлении реестровой ошибки в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик ФИО4 против ФИО1 не возражала, встречный иск ФИО3 не признала, пояснив, что ФИО3 предлагала исправить реестровую ошибку на основании заключения кадастрового инженера, которое не соответствует выводам эксперта.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО11 поступило заявление о невозможности принять участие в судебном заседании, разрешение вопроса о рассмотрении дела в их отсутствие оставила на усмотрение суда. Участвуя в предыдущем судебном заседании иск ФИО1 не признали, предъявили встречный иск к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка с кадастровым /номер/, ссылаясь на то, что общих границ с участком истицы земельный участок ФИО5 не имеет. Заключением кадастрового инженера ФИО12 уточнены границы земельного участка с кадастровым /номер/. Заключение кадастрового инженера ФИО12 не противоречит заключению кадастрового инженера ФИО13

ФИО1 встречный иск ФИО5 не признала.

ФИО3 со встречным иском ФИО5 согласились.

ФИО4 возражала против встречного иска ФИО5, пояснив, что в заключении кадастрового инженера ФИО12, на котором ответчик ФИО5 основывает свои требования, содержится иной вариант исправления реестровой ошибки, нежели в экспертном заключении, которое ответчик не оспаривает.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО6- собственник земельного участка с кадастровым /номер/ за /номер/ /адрес/ не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании против иска ФИО1 возражала и согласилась с иском ФИО5, пояснив, что принадлежащий ей земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка, составленного 30.03.2017г. кадастровым инженером ФИО14 Считает, что встречным иском ФИО5 её права не нарушены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Урожай» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя СНТ «Урожай» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив в порядке ст.75 ГПК РФ эксперта ФИО15, которая поддержала экспертное заключение, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истице ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Клинского района /номер/ от /дата/, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, г/адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО4

Земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО5

Земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 447 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО7

Земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО6

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/; /номер/; /номер/; /номер/ /номер/, /номер/ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Служба Землеустройства» ФИО8 от 14.03.2017г., представленному стороной истца, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/ выявлена реестровая ошибка в определении местоположения смежных земельных участков с кадастровыми /номер/; /номер/, а именно пересечение кадастровых границ вышеуказанных земельных участков с фактическими границами земельного участка истицы, а также реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/, /номер/, /номер/, выразившаяся в несоответствии местоположения кадастровых границ данных участков их местоположению по фактическому пользованию.

В результате пересчета координат вышеуказанных земельных участков установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221, Приказа Минэкономразвития № 375 от 28.07.2011.

В обоснование заявленных встречный исков ответчики ФИО3 и ФИО5 представили заключения кадастровых инженеров ФИО13 от 30 мая 2017 года и кадастрового инженера ФИО12, межевой план кадастрового инженера ФИО14 от 30.03.2017г., подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым /номер/ собственника ФИО6

На основании ст.79 ГПК РФ, по ходатайству представителя истца ФИО1 определением суда от /дата/ по делу назначалась и проведена судебная землеустроительная экспертиза ( т.2, л.д.49-119).

Согласно заключению эксперта - кадастрового инженера ООО «Служба землеустройства» ФИО15, исследуемые земельные участки с кадастровыми №/номер/ (л. 14, уч./номер/); /номер/ (л.14, уч./номер/);/номер/ (л.14, уч./номер/);/номер/ (л.14, уч./номер/);/номер/ (л.14, уч./номер/);/номер/ (л.15, уч./номер/) расположены в границах СНТ «Урожай», на землях населенных пунктов, предоставлены для садоводства. На местности данные земельные участки огорожены по фасадной линии заборами, по зафасадной линии границы исследуемых земельных участков проходят по трубе летнего водопровода (канава).Все исследуемые земельные участки ухожены, обрабатываются, на их территории расположены садовые домики с хозяйственными строениями, границы, закрепленные на местности, сложились давно и споров и разногласий по фактическому пользованию данными земельными участками между собственниками нет.

При более детальном рассмотрении каждого исследуемого земельного участка экспертом установлено:

Земельный участок № 31, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Клинского района /номер/ от 29.07.1994 г., что подтверждается: свидетельством на право собственности на землю (РФ-ХИ МО-3-20-572/272 /номер/ от 26.10.1994 г.) - листы гр.дела 18-20; выпиской ЕГРП от 18.11.2016 г. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № МО-16/ЗВ- 3115466 от /дата/ граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть межевание (уточнение местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым /номер/ не проводилось.

Площадь земельного участка /номер/по фактическому пользованию составляет 644кв.м., что больше на 44 кв.м, сведений ЕГРН, данное расхождение не входит в допуск (9 кв.м.) погрешности определения площади земельных участков с данной категорией земель и видом разрешенного использования (Приказ /номер/ от 01.03.2016 г. Министерства экономического развития РФ (МЭР) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения), однако не противоречит требованиям п.32 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает 10% от задекларированной площади исследуемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка от 02.11.2010г., что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (50-АБ № 084506 от 01.12.2010 г.).

Смежными земельными участками относительно исследуемого земельного участка /номер/ являются: уч-к /номер/ (линия 14), уч-к /номер/ (линия 14), уч-к /номер/ (линия 15) и по фасадной линии граница земельного участка ФИО2 примыкает к землям общего пользования СНТ «Урожай».

На местности граница земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ проходит по точкам н2,н10,н11,н5,н4,нЗ,н2.

Площадь земельного участка /номер/ по фактическому пользованию составляет 401 кв.м., что больше на 1 кв.м, сведений ЕГРН, данное расхождение входит в допуск (7 кв.м) погрешности определения площади земельных участков с данной категорией земель и видом разрешенного использования (Приказ МЭР /номер/ ), в связи с чем можно сделать вывод о соответствии площади данного земельного участка по фактическомуиспользованию сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН. При сравнительном анализе местоположения фактических границ земельного участка /номер/ и сведений о положении его границ, содержащиеся в ЕГРН выявлено их несоответствие друг другу (смещение кадастровых границ от фактического положения на местности в сторону земельного участка /номер/ более чем на 8 метров).

Межевание земельного участка /номер/ проводилось в апреле 2007 года с учетом требований: Федерального закона РФ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» 02.01.2001 г., «Требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет», утвержденных Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2000 г. и Инструкции по межеванию земель» утвержденного Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

Посредством вышеуказанного кадастрового дела, согласно требований ст.15, п.2 ст.17, п.6.1 ст.19, п.3 ст.20 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2001 г., уточненные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ были внесены в сведения единой системы государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что границы исследуемых земельных участков по фактическому пользованию сложились давно и, со слов собственников, не менялись, споры по смежным границам между собственниками данных земельных участков не выявлены, следовательно, несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ сведениям, содержащимся о них в ЕГРН, необходимо считать реестровой ошибкой (ст. 61 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 13.07.2015 г.).

Земельный участок с кадастровым /номер/, расположен по адресу: /адрес/, площадью 400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании Постановления Администрации Клинского района Московской области /номер/ от 19.10.1992 г. «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (ПА /номер/ от 28.04.2006 г.), о чем в ЕГРН сделана запись /номер/ от 28.04.2006г. 

На местности границы земельного участка /номер/ проходят по точкам н10, н28, н29, н12, н13,н11, н10.Смежными земельными участками относительно исследуемого земельного участка /номер/ являются: участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 15) и по фасадной линии граница земельного участка ФИО3 примыкает к землям общего пользования СНТ «Урожай».

Площадь земельного участка /номер/ по фактическому пользованию составляет 414 кв.м., что больше на 14 кв.м. сведений ЕГРН, данное расхождение не входит в допуск (7 кв.м.) погрешности определения площади земельных участков с данной категорией земель и видом разрешенного Использования (Приказ МЭР /номер/), в связи с чем можно сделать вывод о несоответствии площади данного земельного участка по фактическому пользованию сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Данное несоответствие может быть вызвано сменой забора по фасадной линии собственником (ФИО3) земельного участка /номер/, при которой местоположение нового забора не соответствует местоположению старых металлических столбов (фото 14), что привело к изменению конфигурации границ земельного участка и, соответственно, его площади.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН (схема /номер/). При сравнительном анализе местоположения фактических границ исследуемого земельного участка и сведений о местоположении границ данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН выявлено их несоответствие друг другу (смещение кадастровых границ от фактического положения на местности в сторону земельного участка /номер/ более чем на 8 метров).

Межевание земельного участка /номер/ проводилось в феврале 2006 года и по тем же основаниям, которые описаны выше (в описании земельного участка /номер/), несоответствие местоположения границ земельного участка /номер/ по фактическому пользованию, сведениям о их местоположении в ЕГРН, вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ, воспроизведенной в сведениях ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым /номер/, расположен по адресу: /адрес/, площадью 400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора дарения земельного участка от /дата/, дата регистрации /дата/, /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (50-АВ /номер/ от /дата/), о чем в ЕГРН сделана запись /номер/ от 27.07.2011г. 

На местности границы земельного участка /номер/ проходят по точкам н12, н29, н30, н31, н32, н14, н15, н16, н13, н12 (схема /номер/ и фото 15, 16, 17,18).

Смежными земельными участками относительно исследуемого земельного участка /номер/ являются: участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 15) и по фасадной линии граница земельного участка ФИО4 примыкает к землям общего пользования СНТ «Урожай» (фото 1 - л.д. 23).

Площадь земельного участка /номер/ по фактическому пользованию составляет 415 кв.м., что больше на 15 кв.м, сведений ЕГРН, данное расхождение не входит в допуск (7 кв.м.) погрешности определения площади земельных участков с данной категорией земель и видом разрешенного использования Приказ МЭР /номер/), в связи с чем можно сделать вывод о несоответствии площади данного земельного участка по фактическому пользованию сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Данное несоответствие может быть вызвано сменой забора по фасадной линии собственником (ФИО4) земельного участка /номер/, при которой новый забор не соответствует местоположению старых металлических столбов.

Сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым /номер/ содержатся в сведениях ЕГРН. При сравнительном анализе местоположения фактических границ исследуемого земельного участка /номер/ и сведений о местоположении границ данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено их несоответствие друг другу (смещение кадастровых границ от фактического положения на местности в сторону земельного участка /номер/ более чем на 3 метра и в сторону земельного участка /номер/ более чем на 1 метр) (схема /номер/).

Межевание земельного участка /номер/ проводилось в феврале 2006 года и по тем же основаниям, которые описаны выше (в описании земельного участка /номер/) несоответствие местоположения границ земельного участка /номер/ по фактическому пользованию сведениям о их местоположении в ЕГРН вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ, воспроизведенной в сведениях ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым /номер/, расположен по адресу: /адрес/ площадью 400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем сделана запись о государственной регистрации права /номер/ от 07.04.2015г.

На местности границы земельного участка /номер/ проходят по точкам н14,н17,н18,н19,н16,н15,н14.

Площадь земельного участка /номер/ по фактическому пользованию составляет 405 кв.м., что больше на 5 кв.м, сведений ЕГРН, данное расхождение входит в допуск (7 кв.м.) погрешности определения площади земельных участков с данной категорией земель и видом разрешенного использования (Приказ МЭР /номер/), в связи с чем можно сделать вывод о соответствии плошали данного земельного участка по фактическому пользованию сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Смежными земельными участками относительно исследуемого земельного участка /номер/ являются: участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 15) и по фасадной линии граница земельного участка ФИО5 примыкает к землям общего пользования СНТ «Урожай» (фото 1 - л.д. 23).

Сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН. При сравнительном анализе местоположения фактических границ исследуемого земельного участка и сведений о его местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, выявлено их несоответствие друг другу (смещение кадастровых границ от фактического положения на местности в сторону земельного участка /номер/ более чем на 3 м и в сторону земельного участка /номер/ более чем на 1,5 м).

Межевание земельного участка /номер/ проводилось в июле 2008 года и по тем же основаниям которые описаны выше (в описании земельного участка /номер/) несоответствие местоположения границ земельного участка /номер/ по фактическому пользованию сведениям о их местоположении в ЕГРН вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ, воспроизведенной в введениях ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым /номер/, расположен по адресу: /адрес/ площадью 447 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО7 чу на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от /дата/, дата регистрации /дата/, /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (50-АВ /номер/ от /дата/), о чем в ЕГРН сделана запись /номер/ от 27.05.2011г. ( л.д. 45 и выписка ЕГРН от /дата/).

На местности границы земельного участка /номер/ проходят по точкам н20,н7,н6,н21,н22,н23,н24,н25,н26,н27,н28,н20 (схема /номер/ и фото 21, 22, 23).

Смежными земельными участками относительно исследуемого земельного участка являются: участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 14), участок /номер/ (линия 15), участок /номер/ (линия 15) и по фасадной линии граница земельного участка ФИО7 примыкает к землям общего пользования СНТ «Урожай» (фото 1 - л.д. 23).

Площадь земельного участка /номер/ по фактическому пользованию составляет 451 кв.м., что больше на 4 кв.м, сведений ЕГРН, данное расхождение входит в допуск (7 кв.м.) погрешности определения площади земельных участков с данной категорией земель и видом разрешенного использования (Приказ МЭР /номер/), в связи с чем можно сделать вывод о соответствии площади данного земельного участка по фактическому пользованию сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН (схема /номер/). При сравнительном анализе местоположения фактических границ исследуемого земельного участка /номер/ и сведений о местоположении его границ, содержащихся в ЕГРН, выявлено их несоответствиедруг другу (смещение кадастровых границ от фактического положения на местности в сторону земельного участка /номер/ более чем на 8 метров и в сторону земельного участка /номер/ более чем на 1 м) (схема /номер/).

Межевание земельного участка /номер/ проводилось в феврале 2006 года и по тем же основаниям, которые описаны выше (в описании земельного участка /номер/) несоответствие местоположения границ земельного участка /номер/ по фактическому пользованию сведениям о их местоположении в ЕГРН вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ, воспроизведенной в сведениях ЕГРН.

В ответе на вопрос /номер/ было установлено наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельных участков:

· линия 14, участок /номер/ с кадастровым /номер/; 

· линия 14, участок /номер/ с кадастровым /номер/; 

· линия 14, участок /номер/ с кадастровым /номер/; 

· линия 14, участок /номер/ с кадастровым /номер/; 

· линия 15, участок /номер/ с кадастровым /номер/. 

С учетом того, что по запросу Клинского городского суда Московской области в Администрацию Клинского муниципального района Московской области (сектор по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района) о предоставлении копии плана застройки, генерального плана, разбивочных чертежей СНТ «Урожай» Клинского района, а так же с просьбой сообщить, вносились ли изменения в план застройки (ген.план) и в чем они заключались, был получен ответ от 25.08.2017 г. № исх/6865-2-13 с направленным имеющимся материалом (фрагмент плана г. Клин масштаба М1:2000).

Данный фрагмент плана г. Клин М1:2000 носит только информативный характер о расположении земельных участков и не позволяет восстановить местоположения исследуемых земельных участков по первичному отводу.

Экспертом, с учетом положений п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был разработан вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на исследуемые земельные участки (схема /номер/), при котором предложено уточнить местоположения границ земельных участков следующим образом:

· земельного участка /номер/ (линия 14) - по фактическому пользованию; 

- земельного участка /номер/ (линия 14) - по фактическому пользованию, с приведением площади данного земельного участка к документальному значению, указанному в правоустанавливающих документах, путем переноса фасадной границы (вдоль земель общего пользования по 14 линии) на старые металлические столбы;

- земельного участка /номер/ (линия 14) - по фактическому пользованию, с приведением площади данного земельного участка к документальному значению, указанному в правоустанавливающих документах, путем переноса фасадной границы (вдоль земель общего пользования линии 14) на старые металлические столбы;

- земельного участка /номер/ (линия 14) - по фактическому пользованию;

- земельный участок /номер/ (линия 15) - по фактическому пользованию.

С учетом требований ст. 22 п. 32 ст. 26 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/, эксперт уточнил местоположение границ земельного участка /номер/, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию, при условии согласования смежной границы с собственником земельного участка /номер/ (линия 14) и представил вариант исправления реестровых ошибок в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ и заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Выводы эксперта сторонами не оспорены.

Суд считает возможным принять экспертное заключение в основу решения, признав его допустимым и достаточным доказательством.

При исправлении реестровых ошибок площади земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежной границе между земельным участком истицы /номер/ и земельным участком /номер/ материалы дела не содержат. Из акта согласования местоположения границ участка истицы (т.1 л.д.175) усматривается, что границы этого участка согласованы, в том числе с владельцем участка /номер/ ФИО16

В связи с тем, что факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в части описания объектов недвижимости,- земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением судебной землеустроительной экспертизы и этим же заключением определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего истице ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования как ФИО1, так и встречные иски ФИО3 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истицей ФИО1 были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 80 000 /руб./, расходы по госпошлине составили 300 руб., суд признает данные необходимыми и связанными с рассмотрением дела. Доля истицы в этих расходах составит 80 300 руб.:6=13 383 руб. Оставшаяся сумма расходов в размере 66 917 руб. подлежит распределению между ответчиками в равных долях, в связи с чем с ответчиков в пользу истицы в возмещение судебных расходов, связанных с проведением экспертизы и уплатой пошлины суд взыскивает по 13 383 руб. с каждого ( 66 917 руб. : 5).

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 644+\-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по следующим координатам:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400+\-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, исключив данные сведения из реестра.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 401+\-7 кв.м на основании заключения землеустроительной экспертизы:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 451+\-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО7 чу, исключив данные сведения из реестра.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, на основании заключения землеустроительной экспертизы:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Части земельного участка с кадастровым /номер/\чзу1 площадью 55+\-3 кв.м:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400+\-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4, исключив данные сведения из реестра.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 407+\- 7 кв.м на основании заключения землеустроительной экспертизы:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400+\-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3, исключив данные сведения из реестра.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 407+\-7 кв.м на основании заключения землеустроительной экспертизы:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Части земельного участка с кадастровым /номер/\чзу1 площадью 24+\-2 кв.м:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 400+\-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО5, исключив данные сведения из реестра.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 405+\-7 кв.м на основании заключения землеустроительной экспертизы:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Взыскать с ФИО2, ФИО7 ча, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов, связанных с проведением землеустроительной экспертизы, уплатой госпошины денежные средства в размере 66 917 руб., в равных долях, т.е. по 13 383 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.