№ 2-1324/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2019 г. г. Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре Балиной С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, указав в обоснование своих требований, что 09.09.2015 года между ФИО2 и ООО «ВолжскИнвест» заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно Раздела 1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира (по проекту №...), общей площадью 101,46 кв.м., расположенная на 10 этаже строящегося жилого дома по адресу: г. ...

В соответствии с п. 2.1. договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет IV кв. 2016 года.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик нарушил обязательство, предусмотренное п. 2.1. договора.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 13.07.2017 года по делу №... утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «ВолжскИнвест» уплачивает ФИО2 неустойку в размере 190 914,3 рублей за период с 01.01.2017 года по 16.05.2017 года, ФИО2, в свою очередь отказался от права доначисления неустойки, в порядке, установленном законодательством РФ за период с 17 мая 2017 года по 30 июня 2017 года.

В настоящее время период просрочки составил 706 дней с 01.01.2017 г. по 07.12.201-8 г. в том числе 524 дней с 01.07.2017 г. по 07.12.2018 г. 

Согласно п. 5.4. Договора Застройщик обязуется обеспечить Соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно указанию Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015 года «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату».

В период с июня по 17 сентября 2017 года ключевая ставка ЦБ РФ составила 9% (Решение ЦБ РФ от 16.06.2017 г.).

В период с 18 сентября по 29 октября 2017 года ключевая ставка ЦБ РФ составила 8,50% (Решение ЦБ РФ от 15.09.2017 г.).

В период с 30 октября по 17 декабря 2017 года ключевая ставка ЦБ РФ составила 8,25% (Решение ЦБ РФ от 27.10.2017 г.).

В период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года ключевая ставка ЦБ РФ составила 7,75 % (Решение ЦБ РФ от 15.12.2017 г.).

В период с 12 февраля по 25 марта 2018 года ключевая ставка ЦБ РФ составила 7,50 % (Решение ЦБ РФ от 09.02.2018 г.).

В период с 26 марта по 16 сентября 2018 года ключевая ставка ЦБ РФ составила 7,25 % (Решение ЦБ РФ от 23.03.2018 г.).

В период с 17 сентября 2018 года ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,50 % (Решение ЦБ РФ от 14.09.2018 г.).

Сумма неустойки за просроченный период составляет:

За период с 01 июля по 17 сентября 2017 года: 5 130 000*(9%/300)*79*2 = 243 162 руб.

В период с 18 сентября по 29 октября 2017 года: 5 130 000*(8,50%/300)*42*2 = 122 094 руб.

В период с 30 октября по 17 декабря 2017 года: 5 130 000*(8,25%/300)*48*2 =135 432 руб.

В период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года: 5 130 000*(7,75%/300)*56*2 148 429 руб.

В период с 12 февраля по 25 марта 2018 года: 5 130 000*(7,50%/300)*42*2 = 107 730 руб.

В период с 26 марта по 16 сентября 2018 года: 5 130 000*(7,25%/300)* 175*2 = 433 912,5 руб.

В период с 17 сентября по 07 декабря 2018 года: 5 130 000*(7,50%/300)*82*2 = 210* 330 руб. 

Всего: 1 401 089,5 руб.

Вместе с тем, претензию истца от 10.12.18 г ответчик добровольно не удовлетворил. Таким образом, штраф составляет 1 401 089,5 *50% = 700 544,75 рублей.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 401 089,5 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу ФИО2 штраф в размере 700 544,75 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы ФИО1 

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

С учетом изложенного суд полагает рассмотреть данный спор без участия представителя ответчика извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ч. 1 ст.740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 09.09.2015 года между ФИО2 и ООО «ВолжскИнвест» заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно Раздела 1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира (по проекту №...), общей площадью 101,46 кв.м., расположенная на 10 этаже строящегося жилого дома по адресу: ...

В соответствии с п. 2.1. договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет IV кв. 2016 года.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик нарушил обязательство, предусмотренное п. 2.1. договора.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 13.07.2017 года по делу №... утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «ВолжскИнвест» уплачивает ФИО2 неустойку в размере 190 914,3 рублей за период с 01.01.2017 года по 16.05.2017 года, ФИО2, в свою очередь отказался от права доначисления неустойки, в порядке, установленном законодательством РФ за период с 17 мая 2017 года по 30 июня 2017 года.

В настоящее время период просрочки составил 706 дней с 01.01.2017 г. по 07.12.2018 г. в том числе 524 дней с 01.07.2017 г. по 07.12.2018 г. 

ООО «ВолжскИнвест» обязательства по договору надлежащим образом не исполнило, установленный договором, объект долевого строительства истцу не передало.

Дополнительных соглашений между истцом и ООО «ВолжскИнвест» заключено не было, тем самым соглашения относительно переноса срока сдачи объекта стороны не достигли.

Истцом заявлены требования с учетом уточнений о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 г. по 07.12.2018 г. в том числе 524 дней с 01.07.2017 г. по 07.12.2018 г. 

Проверив данный расчет суд находит его правильным, математически верным, соответствующим условиям договора.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в размере 1 401 089 рублей 50 копеек.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ВолжскИнвест» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 700 544 рубля 75 копеек в пользу истца.

Согласно п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам. Рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, с ответчика ООО «ВолжскИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета г. Волгограда в размере 15 205 рублей 44 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 401 089 рублей 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу ФИО2 штраф в размере 700 544 рублей 75 коп.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 15 205 рублей 44 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.02.2019 г.

Судья: Д.И. Коротенко