Дело №2-54/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000060-33

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., помощник судьи Недвецкая Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что между нею и Администрацией Красноярского сельского поселения был заключен устный договор о передаче жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью Х рублей. С момента приобретения жилого дома постоянно проживает в нем, владеет открыто, непрерывно как своим собственным. В данном доме проживает длительное время, просит признать право собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагала, что приобрела жилой дом на основании сделки купли – продажи и владеет им законно. В подтверждение приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, представлена расписка (л.д.10).

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорном жилом помещении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из справки администрации Красноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу. Истец утверждает в исковом заявлении, что в течение времени проживания в жилом доме следила за состоянием дома, обращалась с имуществом, как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что ФИО1 владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Титульных собственников спорного недвижимого имущества не установлено, сведения о зарегистрированных правах на имущество в ЕГРП отсутствуют, в реестре муниципальной собственности недвижимое имущество не числится, что подтверждено материалами гражданского дела.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом ФИО1 как своим собственным в течение Х лет следует считать установленным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на обозначенное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью согласно техническому паспорту Х кв.м., инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина 

Решение суда в окончательной форме принято 17 февраля 2020 года