К делу № 2-1054/2025

61RS0022-01-2024-009742-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо – нотариус г. Таганрога ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику, в котором просят сохранить квартиру № общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признав за ними право собственности (по ? доле за каждым) на данное имущество, в порядке наследования после смерти 

<

дата> матери Ш.В.И..

В обоснование своих требований указали, что они являются наследниками по закону после смерти матери, Ш.В.И. После смерти Ш.В.И. они в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по ? доле каждому) на денежные вклады и акции, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, нотариусом было отказано, ввиду произведенной реконструкции – изменений, которые не были зарегистрированы в ЕГРН. Учитывая данные обстоятельства, им пришлось обратиться в суд с данными требованиями

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус г. Таганрога ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 

<

дата> умерла Ш.В.И., в собственности которой находилась квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как установлено судом, после смерти 

<

дата> Ш.В.И. с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу ФИО2 обратились ее сыновья ФИО1 и ФИО1, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по ? доле каждому) на денежные вклады и акции. 

Из материалов дела следует, что нотариусом ФИО2 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону наследникам Ш.В.И. было отказано, ввиду произведенной реконструкции изменений, которые не были зарегистрированы В ЕГРН. 

Как установлено судом и не оспорено сторонами, наследодателем Ш.В.И. была проведена перепланировка квартиры №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем объединения части лоджии с жилым помещением, что также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке спорного жилого помещения общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Согласно техническому заключению специалиста О.А.П., перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу заключение специалиста О.А.П. Выводы специалиста никем не оспорены. 

Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить требования истцов в полном объеме, признав за ними право собственности на данное имущество в порядке наследования по ? доле за каждым. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо – нотариус г. Таганрога ФИО2, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры № общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 

<

дата> Ш.В.И..

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры № общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 

<

дата> Ш.В.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Е.В.Сенковенко 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.02.2025