Дело №2-2449/23

УИД 18RS0004-01-2023-002042-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКУ №813» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ЖКУ №813» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу ..., для осуществления ремонтных производственных работ. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, оформленного протоколом от 09 августа 2021 года №1-7/21, ООО «ЖКУ №813» выбрано в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, оформленного протоколом от 01 июня 2022 года №1-22/Кунг.7, в связи с неудовлетворительным техническим состоянием внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения (порывы на стояках горячего водоснабжения в жилых помещениях, зарастание внутренних стенок металлических труд наростами и отложениями, уменьшения диаметра их сечения и в этой связи с падением давления в системе, появление ржавой воды) многоквартирного дома № по ул. ..., принято решение перенести сроки проведения капитального ремонта, утвержденные Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД УР, утвердить перечень, стоимость и сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, проходящих по жилым и нежилым помещениях МКД (1 этап), капитальный ремонт системы водоотведения с предельно допустимой стоимостью работ не более 15 000 000 рублей в срок до 31 декабря 2025 года. В соответствии с графиком в жилом помещении (квартире) № дома № работы по капремонту планировалось провести в период с 27 по 29 марта 2023 года. Ответчик доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире, для проведения капитального ремонта не предоставила. От получения предписания уклонилась. Истец просит обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном жилом доме № по ... для осуществления ремонтных производственных работ, присудить ко взысканию с ответчика в случае неисполнения настоящего решения суда судебную неустойку: за первый 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок - в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 8 по 14 день - в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 15 по 21 день - в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 22 по 28 день - в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 29 дня - в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

10 октября 2022 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... (собственниками), и ООО «ЖКУ №813» (Управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным жилым домом по указанному адресу. 

Собственник обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе объектов благоустройства, правила пользования жилыми помещениями, правила пользования внутридомовым газовым оборудованием и внутриквартирным газовым оборудованием. Принять все необходимые меры для обеспечения доступа сотрудников Управляющей организации к общедомовому имуществу и в места общего пользования (п.п. 3.3.1, 3.3.5 договора). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 30 сентября 2022 года собственником помещения, расположенного по адресу ..., является ответчик ФИО1 

Согласно поквартирной карточке от 07 августа 2023 года, сведениям Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов в составе государственной информационной системы миграционного учета граждан от -Дата- ФИО1 зарегистрирована по адресу ...., с 18 марта 2019 года. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, оформленного протоколом от 01 июня 2022 года №1-22/Кунг.7, в связи с неудовлетворительным техническим состоянием внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения (порывы на стояках горячего водоснабжения в жилых помещениях, зарастание внутренних стенок металлических труд наростами и отложениями, уменьшения диаметра их сечения и в этой связи с падением давления в системе, появление ржавой воды) многоквартирного дома № по ул..., принято решение перенести сроки проведения капитального ремонта, утвержденные Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД УР, утвердить перечень, стоимость и сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, проходящих по жилым и нежилым помещениях МКД (1 этап), капитальный ремонт системы водоотведения с предельно допустимой стоимостью работ не более 15 000 000 рублей в срок до 31 декабря 2025 года. 

В соответствии с графиком в жилом помещении (квартире) № в доме № работы по капремонту планировалось провести в период с 27 марта 2023 года по 29 марта 2023 года.

20 марта 2023 года в адрес ФИО1 ООО «ЖКУ №813» направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в период с 27 по 29 марта 2023 года с 08 часов 00 минут до 22 часов 00 минут. Предписание ответчиком не получено. 

14 апреля 2023 года представителем ООО «ЖКУ №813» и уполномоченным представителем собственников помещений в МКД по адресу ... составлен акт о приемке выполненных работ, объект - замена трубопроводов общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, проходящих по жилым и нежилым помещениям, чердаку и подъезду многоквартирного дома. Из указанного акта следует, что работы по замене трубопроводов (стояков) горячего, холодного водоснабжения, проходящих в жилом (нежилом) помещении квартиры № выполнены в полном объеме, качество работ проверено уполномоченным представителем собственников помещений МКД. Работы выполнены надлежащим образом. Претензий не имеется. В квартире № в доступе к замене стояка канализации собственником помещения (квартиры) было отказано. В связи с этим стояк водоотведения (канализации) К1 не был заменен. 

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение для проведения ремонтных производственных работ ответчиком не предоставлен. 

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту - Правила №170). 

Из раздела II Правил №170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.2.1 Правил №170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила №354). 

Согласно п.п. «в» п.31 Правил №354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил. 

В силу п.п. «б» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ. 

В соответствии с п.п. «е» п.34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно ст.36 ЖК РФ, абз 3 п.5 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Кроме того, в силу п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных производственных работ, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных обстоятельств, она обязана обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Ответчик проинформирована об обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных производственных работ. Доказательств обратного суду не представлено. 

Вместе с тем, отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для проведения ремонтных производственных работ, ответчик ФИО1 злоупотребила своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления. 

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных производственных работ не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ в жилое помещение может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка применяется в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения.

В соответствии с указанным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (п.31). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки: за первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок - 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок – 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Суд полагает, что заявленный к взысканию размер денежных средств не соответствует принципам справедливости и соразмерности, объему обязательств ответчика, является не разумным и создает на стороне истца необоснованное извлечение выгоды.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе существо допущенных ответчиком нарушений, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 10 рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему делу по дату фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №398 от 27 апреля 2023 года. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКУ №813» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> -Дата-, код подразделения №) о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «ЖКУ №813» доступ в жилое помещение по адресу ..., для проведения ремонтных производственных работ в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКУ №813» неустойку в размере 10 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКУ №813» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Суворова